财讯：亚洲首富宝座王健林能坐多久?

受益的2股价格高涨，万达集团董事长王健林一跃超过李嘉诚，成为亚洲最富有的人。 但是资本市场风云变了，第一个富易主也是常事，新晋第一个富王健林能打破这个规则吗？ 亚洲第一个富裕的位置王健林能坐多久？ 你能冲击世界上第一笔财富吗？
几个月前，王健林在福布斯世界富豪排行榜上名列第29位。 当时，他的家人只有242亿美元。 两个月后，王健林的身家迅速从140亿美元上升到近381亿美元，超过李嘉诚成为新晋亚洲第一笔财富。

根据王健林的两个上市企业万达商业( 03699.hk )和万达院线( 002739.sz )最近备受瞩目的股价表现。 发售3个多月，万达院线从27.94元人民币的市价暴涨到了167.8元人民币。 王健林通过万达投资间接拥有万达院线60.71%的所有权，对应这一部分所有权的市值达到572亿元。

即使是曾经完全不满意的万达商业，5月4日开盘后也达到每股68港元，其总市值首次突破3000亿港元。 王健林家通过万达集团持有万达商业的24.3亿股，市值超过200亿美元。

王健林还拥有美国上市amc的78%的所有权。 截至5月4日，以30.75美元的收盘价计算，该部分股票的市值在145亿元左右。

王健林只要有这三家上市公司的股票价值，就已经接近2000亿人民币，320亿美元左右。

其实，从4月下旬开始王健林的排名一直超过李嘉诚和马云。 4月以来，王健林控制的万达商业和万达院线两方上市企业股价均大幅上涨，到5月初万达商业区间涨幅为33%，万达院线区间涨幅为74%。

王健林最近接受媒体采访时说，他正在朝着世界上第一个富裕的目标努力。 根据福布斯3月2日公布的年世界富豪排行榜，59岁微软创始人比尔·盖茨继续名列第一，净资产达792亿美元。 这意味着世界上第一所富裕的房子超过王健林现在的房子的两倍。

新模式下的万达速度

很明显股价上涨已成为促进王健林房子暴涨的重要因素之一。 事实上，近几年来，资本市场风云变幻，第一批富裕易主的事情频繁发生。

王健林之前，年9月，阿里巴巴在美国上市后股价暴涨，年12月12日，彭博亿万富翁指数发表的数据显示，马云以286亿美元的个人财富总额超过香港富豪李嘉诚(当时的财富为283亿美元)，成为新华人第一笔财富 但四个月后，马云被李嘉诚反超了。

“万达上市后，财富迅速扩大”，王健林在接受媒体采访时，能成为亚洲第一家财富的不仅是资本市场的辅助因素，还在自己的勤奋和战术，以及从中国城市化快速进程中受益的大平台上

某领域的拆除师最近在万达集团提出从“重资产”到“轻资产”的第四轮转换战术后，解决了妨碍长时间商业扩张速度的资金瓶颈，投资者对万达商业的资产扩张速度也进行了再判断，资本市场万达两家上市企业

在轻资产模式下，万达将实现两倍的扩展。

根据万达的目标，在今后5年里，万达将把现在的7000万平方米的销售房地产完全转化为轻资产项目，万达广场的开业数量也将在重资产模式下达到240-250个，倍增达到400-500个。

万达又实现了“2211”工程，即到了年，公司资产2000亿美元，市值2000亿美元，收入1000亿美元，利润100亿美元，成为世界一流的跨国公司。 那时服务业收入、净利润占全集团的比例超过65%，房地产销售收入、净利润低于35%，万达商业地产完全房地产化，转变为商业服务公司。

事实上，新模式下的万达速度已经起航。 4月24日，万达宣布在四川投资1620亿元，将来建设21个万达广场。 万达预计在今后3~5年内将在成都各行政区和周边郊县建设万达广场，累计投资额达到2250亿元。 4月21日，万达宣布，在沈阳辽宁省总投资额1200亿元，计划新建19个万达广场和1个文化观光城，新投资的万达广场将复盖辽宁全省各市。

金融破局

万达帝国的梦想是巨大的，钱从哪里来？

“很多机构、个体自己找到万达寻求投资，万达为什么不利用呢？ 现在生意做得最好的是用别人的钱做自己的事”。 王健林说。 万达集团想通过轻资产的渠道，为自己持续的快速发展挖更宽更深的“护城河”。

在轻资产模式下，将来投资建设万达广场，所有资金由他人出，万达只负责选择、设计、建设、招商和管理，产生的租赁收益万达与投资者按一定比例划分。

为了保障新模式的运营，王健林喜欢国际金融中心上海。 万达集团的金融板块已经注册在上海自由贸易区，据悉将来万达的商业房地产和金融以上海为总部，文化和其他板块继续留在北京。 “为了资本市场，这样的布局在企业长大时更方便是第一。 ”王健林是这么说的。

据相关人士透露，万达最近在做的轻资产模式，作为非常重要的一环有众筹模式，迄今为止上海各路资本非常活跃，正在积极寻找出口。 这非常适合万达的众筹。

万达早就有参与金融的计划，王健林说，成立金融集团是万达实现新的变革要求，也是万达建设的新支柱产业和新的利润增长点。 王健林最近透露，万达与海外金融机构有一点接触，预计1至2年内万达将在海外金融产业中有大的动向。 除此之外，万达的海外收购业务也在加速。

某业界相关人士表示，“根据万达的计划，空之间来看，万达的变革是从中国企业向跨国企业的变革，在工作上是从以房地产为中心的公司向以服务业为中心的公司的变革。 房地产的高利润时代过去了，转型为各公司的重要目标。 对万达来说，实现商业和金融、实体和虚拟对接是未来快速发展的趋势，预示着万达进入新的快速发展阶段，未来有望。 ”。

■相关

地产股票的市场价格大爆发

过去一年，房地产股赢大盘已经是不争的事实。

据和信不动产统计，从去年4月15日到今年4月15日，上证综合指数从2101.6点上升到4084.16点，上升到0.94倍。 深成指从7449.71分上升到13646.61分，上升到0.83倍。 同期房地产指数从3263.79点上升到7226.56点，上升了1.21倍。

随着大盘水涨船高，上市住宅企业的市场价格也在上涨。 根据来自和信房地产的统计数据，在过去一年里，20家典型住宅企业的市场价格都上涨了，平均上涨幅度达到了160%。 市场价格上涨的主要因素是股价的变化。 在过去的一年里，20家a股典型的上市住宅企业的平均股价上涨了132%，其中中粮房地产、泛海控股、金科股票等股价上涨幅度都超过了200%。

在20家典型的内房股中，万科公司、万达商业两家住宅企业除了因缺乏初始数据而无法应对外，18家港股上市住宅企业的市值增加了33%，同期股价增加了28%，依然是市场价格增加的主要驱动因素。

到今年4月15日，万科仍以1531亿元人民币的市值位居a股上市住宅企业之首。 在港口上市的内房股中，万达商业以2528亿港元(约2024亿人民币)的市值占据首位。

大盘权重的地产股票，除了股票市场整体水涨船高外，房地产业面临的政策环境越来越宽松，也是地产股票的重大利益。

据华融证券称，年度房地产板块上涨58.17 % (截至12月22日)，势头比大盘还强。 年领域基本面处于探底阶段，上升主要由政策推动。 未来的市场化机制有望使领域纳入良性快速发展轨道。

中金企业报告显示，龙头企业的数据强于领域，超预期概率高，但中小地产股票的估值明显高于领导者。 随着4、5月份推盘的上涨，领导企业的销售将爆发，第二季度领导的地产股票的表现可能，预计上升空之间将达到20%以上。