财讯：改造后的北京望京小街“开街”，城市更新时代来了！

中新网北京8月8日电(记者庞无忌)经过近5个月的改造，北京大山桥与望京街十字路口西侧的望京小街8日晚正式“开街”。

过去这条街杂乱无章，两边挤满了汽车，共享自行车，道路的开通功能基本退化了。 镇里的建筑物空之间古老，客流少，有些大楼安装了很多有安全隐患的巨大广告牌匾。 现在，两侧的行驶道路是一体的，从这个北到望京大街，从南到阜荣大街的后街是宽42米的完备商店街区。

8日晚，中新网记者称，这380米的商业步行街挤满了人，两侧有整齐分布的立式商店把戏，街道中央有音乐互动喷泉，很多孩子在里面玩，上空有彩色天幕

镇的南侧有被商业大楼包围的下沉庭院“望京坊”，其中有100多家餐饮店、露天雕刻、水幕电影、小剧场、1200平方米的艺术展览会空之间。 从北京王府井到上海南京路，从成都春熙路到广州上下九，热闹的商业步行街不仅是旅行的人气目的地，也是展示文化的城市名片。

探索商店街区改造的共治模式

近年来，国家大力推进行人天堂的改造。 根据今年政府的实务报告，通过改造提高步行路，推进费用的恢复。 上个月，商务部副部长王炳南宣布，计划花3年左右，在全国培养30至50个环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的全国示范步行路。

虽然是条小街，但改造起来并不容易。

望京小街产权主体多而杂，据介绍，除了两边万科、方恒两个企业广告主的体外，小街上有近千家零分散商户拥有产权。 街的尽头有1400多户业主的小区。 另外，很多零散商户拥有部分产权，小街更新有很多好处方。

“产权主体多，商户、居民的需求不统一，统一设计和计划很难协调。 》望京町事务所主任杨晓升表示，在改造过程中，町将带领民企万科和国企方恒两个重要主体，以党建协调委员会为核心，支持小街自治委员会，建立补充商店自治联盟和流动党支部的管理结构，望京小街产权人(公司)、管理

然后成立望京小街街区共治委员会，签订商户自治条约和街区文明条约，建立小街公共收益“资金池”，形成城市房地产专业管理、街区经营收益反哺乳街区长时间管理运营自转模式。

受朝阳区政府邀请，房地产开发公司万科作为社会资本参与了改造。 万科集团合作伙伴刘肖说，万科在改造过程中，通过亲自参与改造方案、设计，融合望京小街的改造维修和与商业事务区相邻的升级熙新，形成了适合现在居住、宜商、宜业的街区级特色更新。

国际化与产业的升级

刘肖说:“改造之前，我们进行了200个非常深入的调查。 这些调查让我们感受到整个街区，进而感受到望京、朝阳迅速发展的脉搏。 这是我们在改造中更加强调艺术要素、文化要素、时尚要素，强调商户升级和费用升级，这些是朝阳地区快速发展的缩影。 ”。

北京地区有60多个国家的外籍人员，在北京小街周边1公里范围内，有6家世界五百强和30多家跨国企业，常住外籍人口4000多人，被介绍为北京早成熟的国际公司和国际人才凝聚的领域。

改造后的望京小街除了融入国际化要素外，还将重新升级当地的商业和产业行业。

在这次改造中，新晋企业品牌和网红ip行业被差异化引进。 另外，在办公室租赁选项中，望京万科时代中心位于集团型总公司办公室，重点是引进200人-5000人规模的tmt领导公司。 尽管进入了后疫病的时代，但商业街的整体改造提高了，keep、唱吧、higo、北控城市的迅速发展等很多明星公司都进入了市场。 据估计将来上传大楼的公司的平均年纳税额超过亿元。

城市的更新时代

望京小街的改造是各地推进城市更新的缩影。

改革开放以来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城市化进程。 目前，城市快速发展的重点是从“增量扩张”向“库存更新”的转变，包括老城改造、老小区改造、历史建筑和文化遗产的保护性修复和重建等城市更新在各地开展得更多。

根据仲量联行最近发表的城市更新白皮书，城市更新的趋势从“点状更新”转移到“区域更新”，区域更新模式正在从“解体、改、留”转移到“留、改、解体”。 “社区”作为区域功能模板的重要组成部分是推动区域更新的核心要素，其中旧社区成为需要突破的重要问题。 以前传达的房地产开发逻辑不再普遍适用于旧社区的更新改造，“阶段性更新”和“微更新”将成为新的趋势。

面对改造资金的难题，白皮书指出，从政策层面出发，政府可以发表社区ppp模式(政府与社会资本合作模式)操作的相关标准、规范和程序，加大对社会资本的激励政策。 在市场化资本干预水平上，可以通过房地产捆绑、社区服务捆绑及广告捆绑方法实现收益期权的定向销售，丰富社区改造资金来源。