财讯：房东们多了涨租理由：为什么我的房子租金要比长租公寓低？

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最近，北京天通苑的租赁房源被多家房屋租赁公司夺走，租金最终在短期内暴涨的信息使网络爆炸，人们开始关注迅速上涨的租金和房屋租赁公司提高租金的现象。 接下来，我对爱房子副总裁胡景晖房租上涨的发言瞬间引起了房地产中介市场的大浪，自由、蛋壳等长租公寓的企业品牌也成了大箭。 市场认为，这个涨价与各租赁企业品牌在巨大的房源竞争压力下急剧扩大房源，切断市场的关系不少。 对于这样的意见，公寓的企业品牌没有完全被承认。 其中，表示决不滥用资金或参加不良竞争。 将来在政府指导下，比较有效地发挥机构运作管理的特点，维持收货机制合理运行，保障租赁市场的长期快速发展。 自由ceo熊林先生解释房租价格的变更。 他认为，从过去十年来看，北上的深刻趋势都是七八月的最高峰，无一例外。 租金与城市生活人口净流入、就业率、租赁供给总量、结构、质量最直接相关，在今天中国一线城市的租赁供求中，完全进入市场化阶段。 “高租金”是现在长租公寓市场的普遍描述，但背后的“计算规则”是长租公寓改造的价格和附加值。 从租赁住宅的机构化比例指标来看，长租公寓所占的比例还不高，对租赁市场和租金很难“用手遮天”。 贝壳研究院的数据显示，租赁机构化比例最高的大中城市是北京，为10.3%。 其次是杭州和上海，分别为9.2%和7.6%。 租赁市场的房源大部分来自房东的个人租赁。 但是，不可否认的是，长期租用的公寓的出现也增加了向“舍不得租用”的房东们增加借款的理由。 根据深圳福田区的调查，很多业主打算利用暑假在租赁高峰期租赁自己的房子，但得知同一个小区的房源被长租公寓企业品牌以高于市场价格的价格获得，表示将陆续提高租赁价格 “这里的单身公寓月租金本来是4200元，长租公寓的费用是4600元，租金支付相当于月租金10%的服务费。 我家的装修也不错。 管理费等房价低于长租公寓。 为什么我的房租比长租公寓低？ ”房东黄先生说。 这种连锁反应必须重视。 此时，监管已经动手了。 据公开新闻报道，北京市住建委上周末与多个部门合作，蛋壳公寓等住宅租赁公司的负责人不得利用融资获得的资金进行恶战苦斗，不得提高高于市场水平的租金和租金，提高租金 北京市房地产中介协会也召开座谈会，由10家主要房屋租赁公司负责人参加，执行“三不可”的要求，承诺获得共计12万套以上的库存房源投入市场，不利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争 吊起高于市场水平的租金或租金不切断房源。 不要通过提高租金使房东提前解除租赁合同等方法切断房源 长期租赁公寓的新租赁模式给住宅租赁市场带来了新的变量。 那么，房租的上涨应该怎么“治”呢？ 易居研究院智囊团中心研究负责人突飞猛进，资本进入租赁市场，租赁市场也出现了新的课题:租赁市场如何抵御泡沫。 从房租的监督管理来说，其实本质上是房源分类的概念，建议形成系统的分层房源库，符合越来越多的阶层诉求，从而减小出租人在租赁方面的压力，资本也需要关注低价房源 租赁市场和购买市场一样形成监督管理，形成租赁市场的价格指导，可以在一定程度上稳定租赁业务和租金的趋势。 (本论文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )