财讯：黄岛一梦

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原创财经天下周刊记者ai财经社撰文人/财经天下周刊记者李逗/嵇国华年9月22日，青岛东方电影是仪式红毯表演，妮可·基德曼、莱昂纳多·迪卡普里奥、李连杰、章子怡等电影明星如蝴蝶降临，耳语、耳语、 当时还是工地东方电影都，打扮得像国际电影节现场一样。 图/视觉中国(青岛东方电影都开始-国际巨星红毯秀)在场的当地官员和包括王健林在内的万达干部们相信黄岛的未来将在这个夏天开放。 尽管当时黄岛只是城乡结合部，媒体却形容为“偏远渔村”，海边最常见的风景是分散在海湾的海参池塘和位于远处海面的扇贝养殖场。 多年过去了，闪耀的东方电影改变了姓，上司从“小王”变成了“小孙”。 留下的唯一东西是王健林投资1500万元买的六大国际电影明星的肖像画，静静地闪烁在融创茂广场旁边。 一时成名的东方影都，变成了万达的“弃子”、融合的“现金牛”、地方不太想提及的“伤”。 但是不久，东方电影又将迎来那个新的管理者。 据ai财经社报道，他本来就有融创的管理权，或者转让给青岛市政府管辖下的西海岸快速发展集团。 据相关人士透露，由于融创将持续3年，《东方影都》在电影中没有什么起色。 当地政府对“东方影都”的ip衰弱不满，打算用土地置换的方法自己运营。 从沉默千年的小岛，以许多偶然因素跃进到第九个国家级经济新区，黄岛备受瞩目，迅速发展也陷入低迷。 黄岛区政府虽然没有中止探索，但没有迎来属于它的“黄金时代”。 黯淡的黄岛未来通向哪里？ 破碎的影都梦进入7月，东方影都电影院终于被扫除了。 瘟疫流行后，许多剧组开始群起而进。 为了帮助电影产业复苏，黄岛区政府推出单一园区最高可享受1000万元的补助金政策，各剧组最高可支付100万元的补助金。 在这座电影宫殿外，东方影都附近的商业街依然很大空。 这里的许多建筑物既有民国时代古老的上海风格的小巷，也有欧式典雅风情的古典建筑。 在图/视觉中国(东方影都的古老上海风情街)，很少游客观察到这些富裕堂堂的建筑物里放着杂乱无序的废弃物。 根据最初的计划，它本来应该成为电影制作的取景地，成为充满商业活力的步行街。 黄岛的当地朋友叹息说:“如果小王还能继续的话，这里的生意可能会复苏，但现在只剩下一盘散沙了。” “东方好莱坞”的基础设施齐全，但人气大不如前。 “东方好莱坞”曾经是黄岛区政府和王健林的金色梦想。 这个愿景的目标，成为了东方电影都项目的员工、电影制作者、野心勃勃的当地地区政府这些很多人的淘金地。 “东方影都”的梦想始于年 那一年，王健林投了500亿元，投向西海岸新区，建造了30个室内摄影棚。 青岛市政府也豪爽地支持星光岛的填埋项目和低土地价格等万达。 王健林以低于400元/平方米的楼价，获得了黄岛区前湾分区68万平方米的商品住宅用地。 那时附近商品房的价格达到了8000元/平方米。 始于大连的王健林，把几乎与同一滨海相邻的青岛视为他的第二故乡。 实际上，王健林当时的算盘响得很大，首先通过商业住宅项目的销售来养活电影产业的基础设施投资，将青岛东方电影打包成万达电影发售。 深入参与这个项目合作的人向ai财经公司透露了计划，万达原本从年开始东方电影都周边的房地产项目将实现每年70亿元的销售目标，5年达到350亿元。 但是市场很残酷，这些项目之后的销售成绩不理想。 国王的上司确实把电影看作是万达的第二产业。 在东方电影开始之前，王健林已经收购了美国第二大院线amc，除了国内的万达院线，还占有巨大的院线特征。 之后，来自好莱坞的华纳兄弟、索尼、福克斯等9家企业在3年内在东方电影中拍摄了11台大订单。 他豪言壮语说，东方影都的建设将提高青岛文化产业的水平，改变青岛城市的定位，成为世界电影文化旅游名城。 在公主将“来青岛给谁钱”的号召下，东方影都的辐射力迅速扩大。 从第一部张艺谋的《长城》到好莱坞的《环太平洋2》，再到《流浪的地球》和《『CrazyAlien』》，东方电影一直在吸引大制作剧组的上传拍摄。 年，万达开始战术收缩，王健林以438亿元的成本将13个文旅项目的91%的所有权转让给融创，没有人认为东方电影也成了“弃子”。 青岛电影的工作人员认为，虽然不能期待东方电影的迅速发展，但还是踏上了工业电影崛起的诉讼。 现在的电影制作不像横店那样演员有工具就行，而是大电影制作，背后需要成千上万人的合作，电影工业化一定会成为未来的趋势。 但是，黄岛能否在东方电影的先机上成为真正的胜者很难说。 等待重新开始的现在，万达策划的“东方好莱坞”已经没有了。 这个难题曾经给接班人留下了融合 交易后，万达只负责电影产业园的运营，建设30个工作室的产业园和附近房地产项目的所有权利都归于融和。 但从两者的一系列措施来看，万达和融创的想法不同。 青岛一家房地产公司坦率地说，实际上喜欢的是电影城附近的土地，电影的运营思路远远不如万达。 “万达当时希望投入大量资金，引进产业，打造电影工业产业链，但融合在这方面没有什么作用。 电影工业又要花很长时间培养，不给钱就得进高端人才。 《图/东方影都电影工作室》从北京聘请了一位高级管理层进行文旅，虽然东方电影声称是东南亚最好的工作室，但价格也相对较高。 对国内剧组来说不太有魅力 横店最初的营业还有免费的工作室折扣，但东方电影没有那样的折扣。 “随着时间的推移，黄岛这片土地的电影产业开始出现越来越多的政府主导的迹象。 据ai财经社报道，东方电影都有管理权或转让给西海岸快速发展集团。 天眼检测app数据显示，西海岸快速发展集团是青岛国资委100%持股的市直大型国企，对西海岸新区三大领域97.35平方公里实施市场化开发是首要职责。 不久前的7月，西海岸快速发展的西海岸控股以3.82亿元获得北京文化15.16%的股份，表明了黄岛地方有代码电影投资的决心。 这点燃了电影制作者的希望 “我比较看好政府接手的东方电影之都。 东方电影目前的困境之一是政策不足，另一个是服务不足的一套。 王健林手中毕竟有最大的院线，是可以活用这盘棋的芯片，但王健林转让后，东方影都的电影资源千丈，运营和管理也跟不上。 至今为止计划的外景拍摄地也很难进展。 我希望这次政府接手后越来越有实质性的优惠政策。 “从全国来看，青岛和山东整体、电影和文化产业的基础并不那么强。 近年来，来青岛拍摄的剧组大多在拍摄结束后就走了，真正能在黄岛快速发展的很少。 “黄岛的电影资源高质量，依赖山附近的水，特别适合拍现代剧。 但是黄岛这几年的电影几乎停滞不前 虽然说了类似《万里长城》的电影，但结果还是外来的电影企业。 青岛不能成为一个构图地。 必须是一个出品地。 我希望政府的将来能以电影企业最关心的工作室、上映补助金和注册优惠的力量来表现。 “星光岛上看不到“星光”东方影都的“搁浅”，失去黄岛不仅仅是电影领域的快速发展窗口，也是电影布局中撬动地区迅速发展的历史机遇。 随着东方影都的日薄西山，电影领域后续业务的布局也像多米诺骨牌一样通常节节衰弱。 紧挨着黄岛的西海岸线，占地2400亩的东方影都星光岛。 星光岛是国内唯一填海而成的岛屿 年，当地媒体对其描述如下:“万达集团500亿规模大制，东方梦幻之城青岛重建世界第九大奇迹，以千亩超海岛、六大世界一流的业态，统治着世界中心。 “这里建设了世界上唯一的“贝壳桥”，国内第一个使用Dolby全景音系统的“银螺大剧场”，可以容纳千人的青岛东方电影都会议中心、高端富豪游艇会、五星级到六星级酒店群、王健林王思聪在英国通过 为了建立星光岛，王健林不遗余力。 但遗憾的是，王健林心中想的梦想之城并没有进入现实。 现在散落在星光岛的是罕见的人烟楼盘。 图/星光岛虽然岛内面积小，但占了最近4期开发的融创东方影都星光岛住宅的土地。 早在开盘初期，政策为鼓励购买住房，给予购买者极低的贷款利率，在市区近2万元/平方米的行情中，星光岛的住宅平均价格仅为8千元/平方米。 在各种优惠条件下，星光岛的第一批开垦者们选择了星光岛。 年，各利好政府迎来了爆炸，随着各展会、项目的开业，星光岛的房价开始直线上涨，一次直达3万元/平方米。 但是，现在东方影都星光岛的小高层每平方米的平均价格滑落到15800元左右，成交量急速下降。 长期住在星光岛当地的张明认为，大型计划落地，但星光岛整体配套不完全，特别是学区是明显的短板。 “由于岛内配套不足，星光岛的购买客群以很多以外的投资为主，当地买家越来越多在配套成熟的开发区购买。 ”星光岛附近也聚集了很多新光盘，代表了青岛东方影都、世茂诺沙湾、福麟三栋等项目。 现在万科、世茂、龙湖、保利等房地产开发“大户”也提前部署在西海岸线附近。 黄岛的当地人也坦率地说:“青岛开发商的乐土在黄岛，黄岛开发商的乐土在星光岛。 “作为全国唯一建设的人工岛，星光岛拥有独特的山海资源，将其建设在度假小岛、娱乐小岛、甚至电影小岛上，但在各种可能性中，相关方面选择了最失败的一种，以不动产的出售地收入支撑着。 ”张明说。 现在，原本晚上可以看到星星空的星光岛，只能仰望持续接触天空线的高楼。 星岛上看不到星光，只能看到微弱的路灯 好消息是，据当地中介介绍，东方影都第五期项目住宅出售后，星光岛停止了住宅开发，是原来预约的六七八三期地块，其中一部分将建设公立学校和农贸市场。 星光岛无序的开发只是黄岛的典型缩影 事实上，黄岛近年来是青岛楼市供应和成交的主力，8月份依然领先新的磁盘供应量排行榜。 青岛地产研究者张百忍近年来西海岸新区转让了大片土地，现在光黄岛一区有200多座大楼。 “利润比青岛市中心确实低，坏处是不能吸引人才的，空配置率很高。 黄岛的土地面积和深圳差不多，接近2000平方公里，但人口相差近10倍。 “黄岛留下的当地人很少，很多是外国人，其中三分之一是东北人。 “一个地区的迅速发展离不开人口 黄岛区2030年宣布黄岛区人口达到410万规模，但年黄岛区人口规模还不到180万规模。 这意味着黄岛在今后10年间以23万人/年的人口增长率夺走了230万人，而黄岛近年来的定居速度不足5万人/年。 土地城市化的速度远远大于人口的增加速度，成为黄岛城市化过程中迅速发展的魔法。 黄岛的“脆弱”和繁荣上世纪70年代，位于胶州湾西边的黄岛是与青岛主要城市隔海相望的荒滩野郊外。 放眼望去，距黄岛数百里的西海岸线，除了土路，是一片一片的田地。 图/视觉中国中石化成为这里最早的先驱 青岛进口原油码头、中石化青岛炼油企业坠入黄岛东北海岸，下游配套的化工厂和物流企业也蜂拥而至。 居住区、学校、医院、商店、化学工业区一起凝聚在这个曾经的荒滩上，形成了强大的县域工业集散地，纺织业、机械制造业、轮胎制造业等迅速发展。 随着西海岸经济新区建设的开幕，黄岛开辟了产业变革的道路，努力摘下“老工业”的帽子。 过去30年间，黄岛被定位为“青岛经济技术开发区”、“西海岸新区”、“山东自由贸易区”、“前湾保税港区”。 相应地，是不断摇摆的地区主导产业:港口产业、海洋经济、文化电影、旅游产业……在探索产业化变革方面，黄岛区政府非常积极，但五花八门称号的背后，黄岛的许多功能区出现了混乱无序的快速发展局面 “黄岛的开发是全面的开发，政府像撒胡椒粒一样在黄岛区划定了十大功能区，各地开花。 “比如黄岛引以为豪的绵延数百里的海岸线黄金沙滩 与其他沙滩海域不同，黄岛西海岸线沙滩周围不是别墅和度假酒店的人群，而是一排排住宅公寓的办公楼，金融中心的味道很好。 “东方影都”的音量少的几年，“蓝色经济”的口号吹响了整个齐鲁大地，抱有海洋产业梦想的黄岛区政府将董家口集聚区为代表的临港经济视为黄岛新经济的增长点。 大力加强海洋经济是黄岛区政府一直想处理的问题。 年青岛西海岸新区制定了海洋经济规模达到1650亿元的计划。 年，黄岛又制定了海洋经济迅速发展的三年行动计划。 海洋经济产业计划、产业园区、具体支援措施如雨后春笋般出现。 政策一涌来，困境也就持续下去 “世界上没有任何国家和城市，完全依靠海洋经济。 海洋经济不容易定义。 我不清楚是依靠石油，还是依靠渔业，还是由船舶运输。 本身不是确定的行业，其利益不怎么出来。 “黄岛快速发展的困境，其实也是北方经济整体的问题。 近年来，黄岛区的迅速发展实际上是强投资的迅速发展，由政府主导，产业基础设施都由政府出钱，但效益不好。 到目前为止，gdp的增长率、财政收入的增长率一直是地方政府晋升的核心指标。 在“gdp锦标赛”中，地方政府大力进行城市建设，开始产生产业无序化问题。 黄岛现在的少数亮点是引进中心国际创始人张汝京的芯恩半导体和引进福克斯康半导体的高端封测项目，但这些也不是一朝一夕就能完成的。 现在能迅速拉动经济的产业不仅是港口，也是传统的化学工业和对外贸易。 年，“工业网络”风吹之后，青岛最热的概念也从“东方好莱坞”变成了“世界工业网络之都”。 被西海岸新区冠名的黄岛，将“双招双引”作为就业的第一战场，正在探索通向5g、智能工业等新兴产业崛起的道路。 青岛政府宣布，年以来，西海岸新区先后引进国际半导体产业园、无前线科学技术、优刻得、优必选等要点项目230个，总投资2507亿元。 另一个大规模的招商计划正在蓬勃展开 在绵延数百里的西海岸线上，除了排列成一排空配置率高的办公楼外，余下没有变化。 只有温暖湿润的气候和狂烈的海风……本文是【ai财经社】的原创复印件，未经许可，禁止转载原标题:《黄岛一梦》。