财讯：注意｜为什么郑州昆明贵阳三大“鬼城”，房价成了全市最高？

本篇文章1314字，读完约3分钟

随着中国城市化的迅速发展，各地出现的“鬼城”曾经成为中国楼市的巨大伤疤。 但现在回顾起来，有点“鬼城”被激活，成为新城新区的典范。 第一财经最近写了郑州郑东新区、贵阳观山湖区、昆明呈贡新区三个实例的报道很有趣。 这三个新区曾经先进建设，空部署率太高，曾经被媒体称为“鬼城”，“// 但现在这三大“鬼城”全部逆袭:据第一财经报道，郑东新区2019年gdp为1139.63亿元，跃居全市第二位，上传人口达150万人。 根据贝壳网的数据，现在郑东新区是郑州房价最高的区，单手房间的单价每平方米3.5万元左右，二手房的平均价格也超过了2万元，但原市中心(中原区) 1.3万元左右，价格差异非常大。 在贵阳，观山湖区也是全市最具活力的新区，2019年gdp增加了10.7%。 固定资产投资增加了10%，增长率在全市排名第一。 规模以上的工业增加值增加了123.3%，增长率在全市排名第一。 通常，公共预算收入达到53.8亿元，增加6.7%，总量在全市排名第一。 (据第一财经报道)在房价方面，观山湖区也同样是全市的制高点，二手房的平均价格达到了1.1万，明显超过了贵阳元市中心。 年时，贵阳老城区房价不到6000元/平方米，观山湖区(原称为金阳新区)不到5000元，目前观山湖区一手房达到15000~16000元，老城区下一手新房普遍为89000元，观 也就是说，在8年间，观山湖区这一“鬼城”的房价上涨了近3倍，远远超过了贵阳的平均水平。 昆明呈贡新区的情况也是如此 年，呈贡被外界评价为“是用巨额资金积累起来的空城堡”。 但是不到几年，情况就变了。 年地铁1号线南段开通后，呈贡与昆明市中心的联系度直线上升。 年，位于呈贡的高铁昆明南站被采用。 随着地铁高铁的双“轨道”开通，呈贡逐渐摘下了“空城”的帽子，实现了从“空城”向“轨道城”的蜕变。 回答本文的主题，为什么有几个“鬼城”，房价是全市最高的？ 我的看法是，注意这三个逆袭的“鬼城”，一切都在省会城市，省会城市在全省都是“泵”的作用，人口和产业绝对是纯流入状态，所以这样的“鬼城”有很强的可变性，可以用增量人口来满足，这是一个共同点。 另外，这些“鬼城”和老城区的距离合适，通常在10公里到20公里之间，这个距离其实很近，老城区的资源比较容易引进。 我们以前统计了各大城市的通勤半径，结果发现中国大部分城市的极限半径在20公里到40公里之间。 因此，这三个“鬼城”都在安全的通勤区间。 还有其他非常重要的事情。 这些逆袭的“鬼城”，当地政府注入了很多行政资源。 为了支持新区的开发，河南省政府迁至郑东新区，贵阳市政府迁至观山湖区，昆明市政府也迁至呈贡新区，在当地建设了高铁站和大学城。 所以，为了开发新区，这些城市的政府都毫无意义，下了血本，搬到了政府大楼。 这样的“鬼城”，虽然计划和建设进行得有点正常，但决不能称为“鬼城”。 这次，如果政府遇到不惜血本的“鬼城”，什么都不要问，买是对的。 但是，请观察其他哪个“鬼城”，如果没有人口纯粹流入的大城市，或者离母城太远，没有注入真金白银的高水平资源，就必须警惕。 读原文 。 “为什么有几个“鬼城”？ 房价达到全市最高了吗？