财讯：不降价就解约 长租公寓平台“逼迫”业主降价惹争议

最近住在北京昌平区的小白有点忧郁。 两年前，她请求自由出租自己的房子，从今年6月中旬开始频繁接到自由电话，对方要求把月租从原来的6700元降低到5800元，说“不降价就解除”。

小白的遭遇不是一个例子。 受疫情影响，北京房屋租赁市场交易冷淡，租金下跌，最近许多业主受到自由等长租公寓平台降价要求，下跌幅度从几百元到千元不等。 业主被要求降价，不降价而解除

年5月，白先生自由托管了位于北京昌平区的两个居室，签订了三年的托管合同。 当时合同的房租是6700元/月。

今年3月10日，小白接到被称为自由资产处分部的租赁电话，决定不同意不进行协商。 但是近半个月来，自由租赁电话越来越频繁。 电话上说“受疫情影响企业收益下降了”，要求把房租降低到5800元。 不同意降价的话强制解约，同时要求赔偿装修的损失费用1万元以上。

“自由提供的是住宅管理服务，应该是自负盈亏。 现在吃亏让房东分担是什么理由？ 另外合同里也没有“房租调整”这个项目，为什么要求我们降低房租呢？ ”。 小白困惑地说。

和小白一样，委托我爱我家的老板程老师最近也收到了降价通知，对方不是通过电话而是通过微信发送语音的方法。 “管家微信说房租每月下降500元，下降了12个月，也没有书面通知。 ”程先生对记者说。

除了北京的程先生和白先生，杭州的自由业主林先生也接到了要求降低借款的电话。 因为合同的期限还有两个月，他不想在这件事上花很多精力，所以同意降价。

是减少借款还是解除改装费

在记者采访的业主中，业主一点一点地选择了“妥协”，同意降价。 但是很多业主说不接受降租，不降租的话负担的结果也差不多。

7月4日下午，住在北京的自由业主张先生接到记者的电话，说最近要求降低房租，不降价就单方面解约，业主必须赔偿为自由改造房子支付的装修费用。

“不是我提出解约，而是自由解约。 我得不到赔偿，为什么还要赔偿装修金？ ”。 张先生说。 像小张这样被要求赔偿维修费的业主不少。

记者观察到，在与某业主自由签订的合同中，合同应提前解除，甲(业主)应向乙(自由)支付装修及新配置设施的损失费用。 鉴于乙方合作的装修、新配置设备供应商的费用结算、票据发行的优势，乙方决定不能向本合同项下标的资产装修及新配置设施提供追加的个别票据。 因此，双方同意，本合同第3条所涉费用的具体金额取决于乙方提供的相关数据。

我建议协商处理争端。

“如果合同没有承诺调整租金，在合同期间，长租公寓的平台没有理由单方面要求业主降低租金。 》北京市汇丰律师事务所主任邱宝昌对记者说。

由于不能单方面降低租金，所以有点平台解约，以收取维修费的方法迫使业主同意。 那么，在可以与业主自由签订的合同中关于装修费用的条款合理吗？

关于装修费用条款，大部分回答者表示没有特别注意。 张先生说:“签约时没有看到装修费用赔偿的条款。”

对此，一位律师签字表示不清楚是所有者自己的责任，合同内有装修费用赔偿的条款的，除非该条款合理，否则必须按双方约定执行。 但是也有律师说，与业主自由签订的合同与霸王条款有关，会失去公平，损害业主的合法权益。

盘古智囊团高级研究员江汉对记者说，面对租赁市场的困境，各方面临巨大压力。 房东面临着日常生活价格上涨、租房难度增加的压力。 长租公寓平台面临着客户减少、房租下降的价格重压。 出租人面临着收入下降的压力。 现在，租赁市场的困境其实都不是可以应对的，需要理解和理解的情况在增加。 我建议先通过协商处理争端，共同度过现在的难关。 如果协议不成立，建议通过法律途径处理问题。