财讯：福州关停8家房产中介门店，各地“真刀真枪”查处楼市违规

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4月1日，据《福州晚报》报道，3月30日和31日，福建省福州市房管局、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心组成综合执法集团，检查福州市32家房地产中介公司和房地产开发公司，共8家房地产

据报道，有些不动产中介公司没有办理不动产中介机构的备案证，或者有不动产中介机构的备案证，但备案证过期了。 有些房地产中介二手房中介服务的收款项目和标准没有公示或公示的不规范。 有些房地产开发大楼的停车场销售公示没有规范。

被命令停业整顿的8家中介店包括丹夏房地产营销策划有限企业仓山区万达分企业、鼓楼区德阳房地产中介所、鼓楼区张南房地产中介服务部(福房网房地产中介企业认可)等。

另外，福州家房地产中介所、福州思想家房地产中介服务有限企业、鼓楼区胜佳房地产中介服务部等7家中介公司存在经营服务不规范、员工未取得工作资格等问题，被责令限期修改。

3月29日住宅城乡建设部召开规范房地产开发中介行为的可视电话会议后，各地根据会议要求对房地产市场存在的违法违规行为给予“真刀真枪”的调查站。

根据住建部在电视电话会议上的表现，住建部要求各地继续整顿房地产市场秩序，整顿房地产开发公司和中介机构存在的违法违规行为，另外各地始终保持高压严格的调查态势，继续打击违法行为，依法

除福州外，4月1日，福建省厦门市国土资源房地产管理局发布了“联合执法、重拳出击违反房地产市场行为”的公告。 根据公告，厦门市国土住宅生产局从4月5日起共同发行改革、公安、计划、市场监督管理、建设、行政执法、地税、银监等部门，全市开展为期一个月的整顿规范房地产开发销售和中介行为共同执法。

据悉，此次执法事业包括房地产开发公司的“惜售、抢购、操纵市场价格”等10种行为，以及中介机构的“房源垄断、房价虚拟化、房源差额的获得”等12种行为。

具体来说，与房地产开发销售方面相比，重点是房地产开发公司根据合同竣工，检查是否有恶意囤积地。 没有取得商品房预售许可证或变相收取存款、订金等费用，预售。 预售资金均未进入专用监管账户，挪用预售资金。 按住刻度盘舍不得卖，垄断囤积，操纵市场价格。 把商品住宅和车位等捆绑销售，或者有条件让购买者接受商品价格。 商品室的销售不明确代码的定价，采用价格外的涨价，改变涨价出售房子，巧妙地以名义收取费用。 预售方案或合同约定是精装房，但交房是毛坯房等合同欺诈。 发表虚假广告，误解客户买房。 谣言大势所趋，捏造或散布房价高涨，进行一间房难求等不真实的普及，营造房源紧张气氛，炒房号，提高房价。 煽动当事人说明伪造社会保险、纳税、收入、结婚等说明骗取购买资格、避免购买限制、信用限制政策、骗取信用资金等情况。

对中介机构来说，要点检查的复印件首先是发行没有虚假或住宅源代码的住宅来源新闻。 发表不真实价格的消息吸引业务，隐瞒抵押、没收等影响交易的消息，欺骗顾客。 编造和散布谣言，误解市场预期，扰乱市场秩序。 独占房源，虚拟标记房价，赚取房源差额。 未经产权人书面同意，擅自在网上签字房屋。 没有取得营业执照或者没有取得备案资格，擅自开展中介活动。 代理销售未获得预售许可的商品房，为产权不明确、不满足交易条件的保障性住房、禁止交易的住房提供中介服务。 贴现租赁本机构或本人提供中介服务的房屋。 炒掉房地产开发公司和房间号，操纵市场价格。 伪造或合作伪造社会保险、纳税、收入、结婚等说明骗取购买资格，避免购买限制、信用限制政策。 协助买家用“首付贷”、“抵押贷”等方法骗取银行信用资金，提供违规金融服务。 交易当事人签订《阴阳合同》，低报成交价格，伪造虚假说明，引导、煽动、合作骗取税收优惠。

厦门和福州之前，3月30日晚，据金羊网报道，广州市副市长马文田、副秘书长李红卫领导市委推进部、市住建委、发改委、国规委、工商局、金融局、广东银监局、人民银行广州分行等有关部门，分为两组 要点房地产开发公司和中介机构没有实行明码标价，没有发表虚假的房源新闻和广告普及，没有规范公示义务，签订“阴阳合同”，强制提供超范围金融服务，买家伪造说明资料， 是否有政策变化扰乱市场秩序等现象(本论文来自澎湃信息，请下载越来越多的原始信息为“澎湃信息”app )