财讯：佛山规划未来3年住房快速发展，狮山被划定为市级副中心！

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适时调整优化限购、限贷政策

优化供地方法，狮山被划定为市级副中心

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昨日（11月28日），佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《佛山市住房快速发展规划（-2022）文案（征求意见稿）》（下称《意见稿》）社会公众意见的公告，拟定了全市住房快速发展目标、区域布局、用地规划和政策方向。

未来3年住房供应逐年递增

按照规划，佛山将从今年开始，逐年增加商品住房和租赁住房的供应面积。规划期内新增租赁住房10.79万套，商品住房58.31万套，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

佛山市及各区-2022年各种住宅供应计划表

住房建设需要土地供给保障。规划期内，佛山将供应各类住房用地2763.46公顷，其中市场化住房用地2716.17公顷，包括市场化租赁住房用地248.98公顷，商品住房用地2467.19公顷；保障性安居工程用地47.29公顷，包括公共租赁住房用地4.23公顷，人才住房用地27.59公顷，共有产权住房用地12.72公顷。

狮山被划定为市级副中心

《意见稿》根据居住用地快速发展建设基础和城市空间结构规划布局，结合城镇职能结构划分标准，按照“市级主中心-市级副中心区-区级中心-要点镇（街）”四个等级，将市域居住用地分为一个市级主中心，两个市级副中心，五个区级中心，以及15个要点镇（街）。

住宅用地(包括保障性住宅用地)地区指南图

其中，市级主中心是市域快速发展主核，范围包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区、顺德区乐从镇行政辖区。该区域首要中心城区功能定位依托老城区改造，整合原有居住用地，建设规模较大的综合居住片区，并且建设城市服务人员和户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房，新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

两个市级副中心包括狮山副中心和大良－容桂副中心。狮山副中心以快速发展先进制造业为主，要点建设佛山国家高新区核心园区，打造产学研一体的高新技术产业中心，建设佛山市产业新城。在打造大型居住片区基础上，副中心将建设公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房，以及保障性住房和人才安居住房。

将适时调整房地产调控政策

为稳定商品房市场，佛山曾于年、年推出了在部分区域执行限购和差别化住房信贷政策，以及新房、二手房的限购政策。《意见稿》认为，上述措施比较有效抑制了热点区域住房成交量与成交价钱的上涨，又使非热点区域的住房成交量保持相对稳定，较好地发挥了调节作用。

《意见稿》提出，未来佛山将引诱住房梯度花费，加大监管力度，促进房地产市场稳定、健康、有序快速发展。并且，健全多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房供应体系。

具体到政策层面，包括优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策；树立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制，做好差异化调控政策储备和风险防范预案，保持地价、房价和市场预期的稳定等。

来源：佛山市住建局、南方+