财讯：冯仑对谈吴晓波：年轻人买房要趁早吗？

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10月22日，风马牛媒体的原创对话节目《共识》上线。 冯伦将与六位商界和文化界朋友谈论与年轻人有关的六个话题。 在舆论越来越狭窄的今天，每个人都有角度，每个人都想表达。 人们站在队伍的现在，帮助大家认真冷静地思考自己的选择。 在《共识》第一期，邀请了他的老朋友吴老师，说“年轻人真的应该早点买房子吗？” 看看他们在说什么~张爱玲，要出名很早就 在“每个人都可能在15分钟内出名”的新媒体时代，自己已经出名了，但在以前的房价比以前高得攀登不了的时候，大致的比率，有名早到早也没那么重要，重要的是，买房。 年轻人真的应该早点买房子吗？ 《共识》节目第一期，吴老师和冯伦一起探讨了这个话题。 以下是节目的一部分: q1年轻人应该早点买房子吗？ 冯伦:我不同意(这个观点) 你应该同意。 我知道你最喜欢买房。 我们先定义年轻人。 你大概几岁左右？ 在中国是年轻人吗？ 30岁左右吗？ 吴晓波:是的，35岁以下 冯伦:据统计，在中国平均购买年龄是27岁。 基本上，30岁以下，就业不到10年，以个人能力通常买不起房子。 吴晓波:你可以举家买房 冯伦:那就趁早买房。 其实有两到三代人在买房。 吴晓波:(这个话题)我想我有发言权。 我很早就买房。 我1997年买房。 我29岁。 那时，我害怕已经没人看到写东西了。 当时我担心卖字赚不到钱，怎么办？ 我只是买房子 那时我有几十万元，所以去买房子了。 另外，为了防止通货膨胀，我吃了我们赚的钱。 确实，现在的年轻人买不起房间。 我想你可以先买个小的。 我想你可以买30平方的。 几年后买70平方的时候，30平方吃不下。 几年后买120平方的时候，因为吃不到70平方，所以花了时间转移到了空之间。 冯伦:你的这个观点完全符合市场化的市场。 我认为发达国家的经验也是如此。 就是一生买四到五次房间。 吴晓波:年时，我们企业学习马云，给企业所有中的高级管理层30万免费贷款额，让他们买房子。 当时杭州的房价还不到一万日元 所以离开蓝狮子的人，没有一个人抱怨上司。 反正工资是多少(大家可能不记得了)，那房子是他赚的。 我们现在这个政策还在 冯伦:(年轻人应该早点买房子)这句话，10年前就有存在的道理，20年前也有经验。 但是从今以后，我不主张这样做。 因为我从房地产领域来看。 其实三年前，人均gdp超过8000美元后，城镇化率超过50%，人均住宅面积超过30平方米。 吴晓波: 35平方米左右 风水伦:所以，我觉得只要买房自住，量力而为，随时都可以。 如果不是自住，而是投资兼备，这句话就越来越错了。 因为现在全国大部分城市的人口增加都有减少的倾向，既是0也是负数。 吴晓波:我们江浙一带杭州，上海的房价很高，但湖州的房价是一万三千。 我刚去湖州，好像开通了从湖州到上海的轻轨。 杭州有个叫富阳的地方。 杭州市中心的房子大约是四十五万。 富阳的家是一万五千。 也就是说，你可以等政府通往地铁，通往轻轨。 冯伦:由于人口增加、收入增加、就业增加，空之间的结构重新优化的情况下，房价上涨，包括教育集、医疗集等，有这些支持。 没有中西部和东北的一点城市那样的支撑就没办法了 所以，(年轻人应该早点买房子)这句话成立有一定的前提条件。 经济增长的时候，大胆地买郊外的房间。 但是，即使在经济收缩、缓慢增长、停滞的时候，也要买市中心的东西。 吴晓波:我想有两个前提条件。 第一个是有成长性的城市。 第二，有成长性的人生 没有这两个，就胡说八道了。 在这两个前提下，早点买房。 冯伦:我赞成你的这个观点。 高速增长的地区和高速增长的个体时，年轻人可以买房。 但是，我不同意。 不加区别，随时趁着年轻买房。 吴晓波:我是体生的“极端主义者”。 我认为张爱玲说的“有名为早”是对的。 我认为“趁早成功”也是对的。 年轻的时候应该给自己无限的压力，然后激发自己所有的潜能，在后面掉下脸，不成功也没关系。 至少想起的时候，我觉得“度过了一个非常激烈的青春时代”。 我把房子看作人生青春时代的另一个标的物 另外，我认为房地产过去会爆炸性增长，将来有可能温和增长。 所以，家是人生责任的投影，也是财富的投影。 从这个意义上来说，我觉得趁早买当然好。 冯伦:买房正好需要。 结婚生孩子。 我觉得这种情况没关系。 随时都可以买到。 其实我们要讨论的是越来越多的东西除此之外。 我认为过去20年(提前买房子)没有问题。 但是，特别注意到今后10年、20年过去的逻辑会改变，在中国比较大的地区，差异有可能会越来越大。 所以，除非结婚，否则在其他情况下买房不一定那么过激。 吴晓波:那你迟早会结婚的 我完全同意你说的话。 未来的中国不再是均衡型城市化的过程，年轻人必须去亮点城市，去亮点领域体验，所以这个选择确实是正确的。 q2房间值得买吗空6六个钱包吗？ 冯伦:我不赞成 收入一定的时候，竭尽全力做一件控诉的事，其他的控诉一定不平衡，比如引起家庭正常生活的不适感。 另外，代际关系也很麻烦。 吴晓波: 25岁到35岁的年轻人中，四个字是成千上万的“拿不到”，我想叫“岁月安静”。 这个年龄段岁月安静，中老年人的岁月一定会一团糟。 这个年龄层一定是战斗的年龄，是熬到死的年龄，一定是岁月不怎么安静好，努力工作吧。 “你怎么能知道未来能赚多少钱？ ”。 房地产其实是给自己压力，赌未来。 所以，即使有6个钱包，有7个钱包，也要把它挖出来空。 “空”的意思是没有钱不能吃饭了，看电影也不意味着很难。 我想还有一次 我认为所有的压力都应该把它塞进去。 买房是其中的一个压力，自己把100%的时间放在工作上，在个人成长方面，买房只是压力之一。 冯仑:你说的这种“压力越大越成长”其实只适合少数人(有用)。 吴晓波:被压扁了吗？ 被压扁不就好了吗？ 反正我是这样来的 在这个社会里，我觉得大部分人都没有“压”自己。 他承受不了这么大的压力，他也没有那么大的未来。 冯伦:很多人认为六个钱包可能还剩下一两个，剩下的“赌”在某个事件里。 当然这几年赌徒没关系，但将来在中国很多地区，买房可能很谨慎。 刚才我们谈的发达地区，其实还不错。 我想你的经验还会继续。 q3大城市的床比小城市的套房好吗？ 吴晓波:大城市和小城市，不仅是房价的问题，其实越优秀的人越想涌向大城市。 大城市的背后其实是人生成长的状态和可能性 冯伦:特别是从25岁到35岁快速成长的年轻人，需要机会。 吴晓波:最后回到小镇，也最好在大城市战斗两三年，打开视野，听歌剧，知道一万人体育场怎么样……而且，我觉得大企业其实不错。 大企业学规则，学人规则，学上下水平。 这个事件其实很重要。 冯仑:视野不同 比如高考选择志愿，与其选择专业不如选择城市 大城市的魅力在于成长的机会、人的丰富和文化的视野 张维迎写了一份复印件:“人生是一连串的偶然”。 我又跟他说了。 我们现在这个年龄要做一件事就是积极给年轻人偶然性，让他们成长。 大城市有偶然性，住在乡下，永远不会改变。 所以大城市的床比小城市的套房好。 这句话是对的。 在这次节目中，冯仑和吴老师就以下话题进行了深入的探讨:◎学区的房间值得买吗？ ◎中国的房价被岳母炒了吗？ ◎买房比租房更有安全感吗？ 原标题:《冯仑对话吴晓波:年轻人买房早吗？ 》阅读原文