财讯：法律助你安家（四）是否“满五唯一”

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“满五唯一”

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间在5年以上。

“唯一”是，这所房子为卖家在该省内或市内注册为国土局系统的只有这一套住宅，但如果家里有多个共享产权人，这所房子也视为共享产权人的名义不动产。

一般来说，房子只要满足“满五唯一”的条件，就可以免除房子的税金和营业税。

观察证据收集，防范不利的法律风险。

在二手房买卖中，卖方经常要求所有的税金由购买者承担。 在这个前提下，购买者只需要注意一点细节，就不用提高不必要的购买价格。 首先，必须明确做生意的房子是否是“满五唯一”。

中介企业说“满五唯一”的情况下，通过中介企业要求卖方发行相关承诺书、提供卖方和家族名义的不动产状况、中介企业陈述的“满五唯一”情况在中介合同中写明、中介企业发行承诺书等方法。

典型的例子

在中介企业起诉赵某要求支付佣金的事件中，赵某说中介企业签订合同前买卖的房子是“满五唯一”，但过户时不是卖方唯一的不动产，而是要支付2万多的税金，因此应该向中介企业支付佣金 中介企业否定赵某的答辩，签订了，忠实地通知它已经房子不是唯一的房子，而且双方签订的中介合同中中介企业已经如实地通知了房子应该交税的情况，买家已经知道了，没有异议。 由于赵某没有提供说明其主张的证据，法院没有采纳赵某的意见，命令赵某支付中介企业的佣金。

法官注意到:

唯一的财产是否可以向卖方发送家属姓名的不动产查询结果或在承诺书上签字。 在交税中，发现不是唯一的不动产的，由卖方承担额外的税金。

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供述|三灶法庭邓小平在闲

原标题:《法律助君安家(四岁)是否“满五唯一”

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