财讯：二房东被“铆牢” 群租如意算盘彻底“烂在锅里”

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图解:别墅部分房间的新民晚报记者王军拍摄(以下同)

“12个房间，12个厕所，刚做好大工作准备，从装修中不知道被城管执法机关铆接了。 》嘉定区上隈嘉苑别墅区，面对南翔镇城管执法中队的执法审查，房东精神不佳，脸色不好，表情低落，他知道这笔生意彻底“烂在锅里”。

地下室里有四个厕所

在“城管局长接热线”期间，12345市民热线受到市民投诉，宝翔路998在隈嘉苑别墅区接受别墅群的出租，每隔10分钟进行一次。 记者给南翔镇城管执法中队打电话，执法人员在9月份的居民委员会、房地产日常巡逻队中，发现确实这所房子的别墅装修了10个房间，劝告后，通过管执行联动系统，第一时间访问城管执法部门进行检查

这座别墅当时处于装修期，还没有人住，很难认定集体租赁，执法人员不足，但执法人员在现场评价这十多个房间今后有集体租赁的可能性。 9月18日，在进一步执法中，城管执法人员再次进入装修现场的各个房间，仔细核对房型原图后，该房型阳台、露台、地下室等多个地方被改造成厕所，特别是整个地下室被四套房四个淋浴室和污水池隔开。 城管执法人员对该不动产给予“擅自改变不动产录用的性质”的立案处分，命令修改，限期恢复露台、阳台、地下室。 受到市民投诉后，城管部门表示将重新审视执法。

图解:配电盘上有一排独立的电表

13间房间必须租5间

上午10点，记者和城管执法人员来到上隈嘉苑，2214户社区由别墅和公寓组成，别墅区绿树成荫，但入住率高，是成熟的社区。 被投诉的该家别墅位于小区道路的十字路口，与周围改装过的别墅相比，处于“布料”的状态，如果不是在2楼阳台晾的衣服的话，有可能被误认为空。

跟着城管执法队员进入室内，记者首先发现入户配电盘内满是一排排的独立电表，有几十多个。 房东表示，现场表情紧张，计划赶紧出租12间房间10间，但除了房屋委员会和不动产的劝告外，为了城管执法，现在只能租5间，日常只有不到10个出租人。

是联合租赁还是集体租赁？？ 记者和城管执法队员进入各层，地下室的四个房间和四个淋浴室还在，但淋浴、卫生设施被拆除了，淋浴室使用的污水池也变平了。 1楼设有3个房间空，违法改造的厕所也被房东修改，相关设施被拆除了。 利用2楼和3楼的2个露台改造的厕所也进行了修正，恢复了原来的空之间的采用性。 城管执法人员确认现场租赁的5户出租人的数量，根据《上海市住宅租赁管理方法》，任一租房的居住人数在2人以下(有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外)，任一租房的人均居住面积为5平方米

对于城管执法人员的执法审查和居委会社工的现场劝告，房东再三表示，原来拥有的幸运心理完全崩溃，只有13家出租5家，地下室和1楼在空着也不出租，不敢突破法规红线。 居委的员工在现场对该别墅的入住者进行过人口新闻的收集，为了维持小区的安全和居住环境的清洁，通过跟进等方法引起了重要的关注，并防止共同租赁成为团体租赁。

新民晚报记者王军

资料来源:新民晚报

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原标题:《二房东被“铆接”群借的如意算盘彻底“烂在锅里”。

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