财讯：定金、订金、意向金和认筹金，哪个能退？你拎得清么？

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在二手房交易过程中，存款、订金、意向金容易混淆，很多二手房买卖纠纷也因一个字的不同而发生。 购买费用中，关于订金、存款和意向金的定义、区分和法律概念，小编解答如下。

01

定金

定金是规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自己约定的担保形式。 在商品房交易中，购买者履行合同后，定金必须货款或收回。 购买者不履行合同的，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应当双倍返还定金。

我国《担保法》还规定存款必须书面约定，不得超过主合同标准数额的20%。 当事人书面约定定金，实际支付定金，就会产生相应的法律结果。 定金合同自实际交付定金之日起生效。

当事人约定违约金，或者约定定金的，一方违约的，双方可以选择适用违约金或者定金条款。

注意:存款不能退款！

当事人可以约定向对方支付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金必须货款或收回。

支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

领取定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。

02

预约金

订金不是规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的支付手段，没有担保的性质。 在商品房交易中，购买者不履行合同义务的情况下，他并不表示他失去了要求返还订金的权利。 相反，如果卖方不履行义务，就没有必要加倍返还订金，但这并不意味着违约者不需要承担违约责任。

注意:订金可以退款！

订金不受法律保护，订金受法律保护。

订金违约要加倍返还，定金违约返还要加倍返还。

03

意向金

意向金既不是存款也不是订金，严格来说不是法律概念，意向金的支付至少是买方购买房子的意愿表示。 在意向金还没有存款之前，买家随时可以取回意向金。 比如你给朋友几百块钱，让他代你买东西。 在他不买之前，你可以通知他你不买，让他还钱。

二手房买卖中介服务中，意向金转移到定金的谈判方法，最近转移到了领域的惯例。 意向金转移到定金后，上下任意一方违约或成为中介人的“一房二价”的，应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。

注意:法律上没有诚意的金一说！

购买者在缴纳诚意金时，应该特别观察书面协议的表现和收据的印章是否整齐，警惕没有预售证的楼盘提前领取诚意金。 如果楼盘有无法取得预约证和烂尾巴的风险，可能会遇到住宅企业的资金链断了，钱回不来的不自然状况。

04

预约金

购买者必须表现购买者的诚意，通过缴纳“订金”来表现。 缴纳订金后，购房者获得了房鞋的优先购买权，在房价方面享受了一定程度的优惠。 在楼盘正式开放之前，“预约”购买者可以按照“优先选择”的顺序选择房间。

但根据规定，任何形式的预约都是开发商未取得预售许可证前的违法活动，国家明显禁止。

注意:订金没有法律效果

房地产商的早期推荐优惠大多是“镜中花”、“水中月”，看起来很美，但实际上，可能有很多意想不到的大风险，如开放延期、房价上涨、无法监督等。 大家必须擦亮眼睛，以免损失。

【第448期】

文案来源:法律公园有事找法广西高院。

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原标题:《定金、定金、意向金、订金，哪个可以退款？ 你有清楚吗？ ”。

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