财讯：极小户型能否处理年轻人的“买房”问题？

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北京大学建筑学研究中心主任、方体空间(atelier fronti)主持建筑师王昀的“2.363平方米极限住宅”让大多数人惊异于人类居住空间的极限，也让极小户型住宅又一次进入人们的视线。

王昀用设计来探索一个体最小居住空间的极限，他在位于北京西直门的从业室的露台上建了一座2.363平方米的极小住宅，外部结构用钢板焊成，再涂上纯白色，看起来非常简易。

进门是马桶和洗手台。马桶对面有一个可以翻起来的桌子，平时可以坐在马桶上打字或是看电脑——由于使用了无臭马桶，因为此不用担心异味问题。

再往里走，会看到一个白色的盒子，打开是床铺，合上则是起居空间。不过，对于哪些睡觉爱翻身的人们来讲，这样的设计恐怕难以满足他们。

事实上，极小户型住宅是在二战后住房短缺的日本应运而生的，如今中国也不乏类似的住宅产品。对于大量在一二线城市奋斗的年轻人来讲，空间经过精心设计的极小户型能否让他们的生活得到改善？

链家网二手房新闻显示，在王昀设计的极小住宅附近的西直门，二手房报价通常在9万-13万元/平方米。

王昀设想，如果2.363平方米的极小住宅在首都市中心以15万元一套的价钱出售，对于不愿群租的“北漂”来说，应该有不小的吸引力。不过，目前这间2.363平方米的极小住宅暂时不会出售。未来，它们也许会聚合成公寓，为越来越多的人提供住处。

对比年轻群体的市场

不仅是设计师在探索极小户型，近年来开发商也视其为新商机。

年12月，万科在青岛推出“万科米公寓”，户型25平方米，均价1万元/平方米。

年11月，位于广州天河智慧城的“万科云城米酷”开盘，总建筑面积达到60万平方米，首要户型为13、18平方米的平层和18、25平方米的loft公寓，居住、从业、娱乐、煮食、会客等功能齐全。该楼盘的均价约为2.4万元/平方米，年以27亿元的销售金额、约13万平方米的销售面积和5800套的成交套数成为广州全市商办物业三冠王。

广州万科信息发言人杨大正告诉澎湃信息记者，除了万科云城米酷，还有城市之光、海入驻奇、万科世博汇等项目都有极小户型，万科会尽可能在小面积设计方便业主生活的大空间。

万科“云城米酷”项目的18平方米极小户型公寓

金地集团和景瑞地产也在极小户型市场做出尝试。金地推出的“极公寓”分为18平方米loft及26平方米平层两种户型，其客群定位是年龄在18-25岁之间的年轻群体。以18平方米的户型为例，大容量的收纳空间及卧室的投影设备用以满足年轻人的储物及娱乐诉求。

金地“极公寓”项目的18平方米loft

年4月，景瑞旗下的酒店式公寓“景瑞@way遇道”在上海宝山区开盘，推出20平方米、40平方米的精装公寓。公寓以年轻人生活观、社会交往观为导向，定制化处理住宅问题，以期满足年轻人的居住诉求。

极小户型的局限与未来

关于极小户型的设计及住宅开发虽然已经进行了几年，但是极小住宅至今仍未在市场上得到普遍宣传。看似颇有市场诉求的极小住宅为何没有“火起来”？

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是因为极小户型在居住功能上有很大的限制，同时无法为房企带来可观的收益。

“极小户型对于单身群体来讲可以过渡一下，但不可能长时间居住。三口之家的居住诉求至少要达到60平方米。极小户型最终会成为租赁型公寓，而非出售型公寓。从这个立场看，现金流的速度远远低于房企的预期，很多房企并不会去尝试此类物业的开发。”严跃进说道。

此外，设计规范的缺失也让极小户型的快速发展空间受到了限制。

根据中国建筑设计研究院编制、住房和城乡建设部年批准的《住宅设计规范（gb50096-）》，一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)采用面积不小于30平方米，零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)采用面积不低于22平方米。这一规范虽未列入“强制性条文”，但在过去，即便是鼓励做小户型，但通常公司推出的公寓面积不低于20平方米。

“由于并无关联设计规范，所以极小户型属于房企自己琢磨的、基于市场诉求的个性化产品供应模式。”严跃进说。

至于极小户型的前景，严跃进认为，极小户型总体上有市场诉求，但首要局限在目前一二线热点城市。另外，房企也不会将极小户型作为经营重心，“从公司目前户型开发的倾向看，更偏好做大户型。”

而杨大正也告诉记者，从效益来看，极小户型总价低，市场接受度高，但是利润也相对较低。

由此看来，期望通过极小户型来满足大批年轻人的居住诉求，似乎暂时还只是个美好的愿望。

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