财讯：辉山乳业董事长的房地产操盘史：6年前竣工的楼盘仍有房在售

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“股价闪崩”“无偿债”是曾经的明星公司中国辉山乳业控股公司(辉山乳业，06863.hk )陷入了前所未有的困境。 但是，关于为什么辉山乳业突然陷入这种状况，至今还没有确切的说法。 据广泛报道，辉山乳业股东挪用30亿美元资金投入房地产也无法回收，资金链断裂。 公开数据显示，辉山乳业的第一大股东是现任辉山乳业理事长杨凯，在辉山乳业持股超过7成。 杨凯和葛坤 ； 企业内部刊物《辉山文化》图澎湃信息记者访问辉山乳业废弃工厂时，发现控制了拥有沈阳首富称号的辉山乳业杨凯会长或实际上控制了永丰房地产这家房地产公司，记者访问后发现，这家房地产公司开发的“香格里拉” 据澎湃情报记者搜索，除永丰房地产外，还有三家企业以杨凯名义从事房地产业务。 沈阳市沈北新区辉山大街99号是沈阳乳业有限责任企业迄今为止的生产工厂，现在这里已经有人上楼了空 3月25日上午，澎湃情报记者开车来到这里 根据门前站着的标志，这里曾经是辉山乳业集团的所在地，畜牧业企业、乳品一厂、乳品二厂、仓库运输等部门都在这里。 “去年1月搬迁了。 这里的土地已经抵押了。 “在工厂西侧的宿舍，看家的看守告诉澎湃的情报记者，企业每月15日发工资，2月的工资还没有发。 负责仓库管理的另一位负责人也向澎湃情报记者证明工资拖欠。 访问废弃工厂时，澎湃的情报记者发现，废弃仓库的上部有房地产广告，广告布褪色，但从中可以得到重要消息。 这个广告布的最上面印着辉山乳业的商标，一条竖线隔着香格里拉的四个字写着，下面印着“东北创立，山地四合院”，最下面印着“开发商:永丰不动产”，北侧印着四合院的实景图和“新货”。 很明显，这是一个叫“香格里拉”的楼盘，广告发表的时间是年左右。 根据天眼检查的查询新闻，沈阳永丰住宅开发有限企业(以下称“永丰不动产”)成立于2006年11月27日，注册资本2000万元，法人刘朝滨。 但是，在这家企业成立当初的高级管理层备案中，杨凯是这家企业的理事长。 2008年12月31日，根据工商登记，企业负责人由杨凯改为刘朝滨。 进一步调查发现，2004年5月28日杨凯和刘朝滨两人分别出资600万元和400万元成立了沈阳万鼎住宅开发有限企业(以下称“沈阳万鼎”)，目前该企业依然处于存续状态，法人代表还在杨凯 值得注意的是，沈阳万鼎注册成立9年后的年5月24日，沈阳万鼎分别成立沈阳金田置业有限企业、沈阳凯美置业有限企业，两家企业的注册地址在沈阳市沈北新区辉山大街99号。 这两家企业的注册资本各只有十万元。 但是澎湃情报记者多次搜索，没有发现这三家房地产企业有购买区划和具体的房地产业务。 员工表示，永丰房地产“业主”是杨凯公开资料，永丰房地产开发的香格里拉项目位于沈北新区辉山经济开发区蒲北路8号。 3月25日上午，记者来到项目卖场时，发现卖场旁边有辉山乳业logo的办公楼，写字楼右边也同样站着“香格里拉”的四个红色大字。 沈阳，香格里拉项目卖场边上的写字楼上挂着辉山乳业logo的招牌。 记者一进入卖场，就知道大卖场只有一个销售员。 记者发现，在这个项目提案场放有户型图的书架上，有多个辉山乳业的内部刊物“辉山文化”。 在这个项目的户型图手册中，澎湃情报记者发现该楼盘的物业服务企业是沈阳隆迪物业管理有限企业。 工商注册资料显示杨凯持有该企业55%的股份。 各种迹象表明永丰房地产或依然为杨凯实际控制。 后来澎湃情报记者有意向问这位销售员永丰房地产老板是谁时，“杨凯”毫不犹豫地回答了这位员工。 永丰房地产开发“香格里拉”项目占地1100亩，总建筑面积130万平方米，建筑类型主要以广景洋房、独联体别墅、榻榻米别墅、独栋别墅为主，竣工时间为年。 “还剩下10多栋顶层的房子，价格在5300-6000元/平方米之间。 “据这个售楼员说，这个占地1100亩的大盘现在只开发了40%，也就是说还没有开发660亩的土地。 这栋楼的别墅项目的平均价格是1.4万元/平方米左右。 这在当地是一座高端大楼 安居客数据显示，过去一年来，该楼盘所在沈阳沈阳沈北新区新房的平均价格不超过5000元/平方米。 3月23日，辽宁省金融处理召集各债权银行和机构举行会议，建议政府为购买辉山乳业出资9000万日元的土地向辉山乳业注入资金，处理利息拖欠的问题。 上述地块是否与这个项目的土地有关还不清楚，但对陷入“资金链断裂”困境的辉山乳业来说，如何偿还近100亿的银行贷款是考验各方智慧的最大课题。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )