财讯：鹤山人买房必看！二手房交易，这些税费政策能帮到你…

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最近

朋友买了二手房

真羡慕你啊。

但是

又多又杂的税务问题也让她头痛！

别担心！

我带你去亲切的布丁

个人二手房交易

买卖双方各付什么税呢~

鹤山市税务局“5+x”预约服务

鹤山市税务局与鹤山市不动产登记中心创新推出“5+x”预约服务，服务时间从原星期一到星期五工作日延长到星期六上午，为纳税人办理不动产相关的涉税业务。 利用纳税人服务时间的增加，减少纳税人等待的时间，不断提高纳税人的满意度和获得感，是鹤山税务深入推进“便民纳税春风行动”的新措施。

星期六的工作时间:8:30-12:00

地址:江门市鹤山市沙坪街道中山路22号

业务咨询电话: 8878972 8936650

随着房地产投资日益普遍。

二手房交易也很多

在交易过程中

其相关税收政策

越来越多的人成为关注的焦点。

国家税务总局江门市税务局

也发表过。

关于个人二手房交易税收问题的通知

国家税务总局江门市税务局

关于个人二手房交易税收问题的通知

江税发[2019]52号

国家税务总局各市(区)税务局:

为了贯彻党中央、国务院减税降费的决定配置，深化“放管服”改革，优化税收经营者环境，制定了《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局关于个人住房转让征收个人所得税问题的通知》(国税发〔2006〕 《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖所得征收个人所得税问题的通知》(国税发〔2007〕38《关于调整的公告》(江门市地方税务局公告年第3号)、《江门市地方税务局江门市二手转让房地产土地增值税核定征收率调整的公告》

一、纳税人提供完美准确的纳税资料，重置价格判断报告书，正确计算房屋的原价和应纳税额的，实际征收土地增值税、个人所得税。

二、纳税人不能提供完美准确的纳税资料，不能重置价格判断报告书，不能正确计算房屋的原价和应纳税额时，主管税务机关可以实行核征收，核征收率如下。

(一)土地增值税

1 .个人住房:暂时免除征收

2 .非住宅类住房为5%。

(二)个人所得税

1 .个人在拍卖市场拍卖的房屋占3%；

2 .其他交易的房屋为1%。

人民法院的判决、裁定、调解或仲裁机构的裁定以及房屋对司法拍卖的权利转移，只要符合核征收条件，就可以参照上述核征收率执行。 对其他特殊类型的房屋权利转移，国家法律法规和政策有特别规定的，从其规定开始。

本通知自2019年5月1日起实施。

附件:《国家税务总局江门市税务局关于个人二手房交易税收问题的通知》问答

国家税务总局江门市税务局

2019年4月2日

论个人二手房交易的税收

中的热点问题

官方回应来了

《国家税务总局江门市税务局》

关于个人二手房交易税收问题的通知》的问答

1

问:我市制定《国家税务总局江门市税务局关于个人二手房交易税收问题的通知》(江税发〔2019〕52号，以下52号文)有什么意义？

答案:为了贯彻落实党中央、国务院减税降费的决定配置，深化“放管服”改革，优化税收经营者环境，活跃江门市二手房市场。

2

问:制作52号文的依据是什么？

答案:《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《财政部国家税务总局关于土地增值税几个问题的通知》(财税〔2006〕21号)、 《国家税务总局关于个人住房转让征收个人所得税问题的通知》(国税发〔2006〕108号《国家税务总局关于加强和规范化个体所得税征收问题的通知》(国税发〔2007〕38号)、《关于调整的公告》(江门市)

3

问:个人是只指自然人还是包括个人经营者？

答: 52号文中所说的个体是自然人纳税人，不包括个体经营者。

4

问:二手房是指那些类型？

答:二手房类型包括私人住宅和非住宅类住宅。 其中包括普通住宅和非普通住宅。 非住宅类住宅包括商店、办公楼、酒店、现场、仓库、车厢(位)、公寓和其他非住宅类住宅。

5

问:在个人二手房交易中使用那些征收税金的方法吗？

答:为纳税人提供完美准确的纳税资料(包括购买合同、发票、契税纳税说明等)，重置价格判断报告书，准确计算房屋的原价和应纳税额的，实际征收。 否则，实行核征收。

同一交易使用的税金征收方法只能选择两种中的一种，不能使用的税种实际征收，有些税种使用核征收。

6

问:“人民法院的判决、裁定、仲裁或仲裁机构的裁定以及司法拍卖房屋的权利转移，在满足核征收条件的情况下，可以参照上述核征收率执行。 ’这个条款所说的房子的权利包括在每个人身上吗？

答:人民法院判决、裁定、仲裁或仲裁机构裁定以及司法拍卖的房屋权利转移，不区分个人或公司，只要符合核征收条件，可以参照52号文第二点核征收率执行，其中公司转让二手房的土地增值税核征收率为5%

7

问:对人民法院的判决、裁定、仲裁或仲裁机构的裁定以及司法拍卖公司的住房权利转移，该公司的所得税如何解决？

答:房屋权利属全体纳税人状态正常或清算的公司时，必须将房屋权利属转移所得纳入公司当期所得计算并缴纳公司所得税。 如果房屋所有权利人的纳税人状态异常或注销的公司，符合《公司所得税审查征收办法(试行)》(国税发(〔2008〕30号)第3条规定的情况之一的，可以审查征收公司所得税。

8

问:个人在房地产投资中是否属于“其他特殊类型的住房权利转移”？

a :是的，个人是房地产投资相关的个人所得税征收问题，按照《国家税务总局关于个人非货币性资产投资相关的个人所得税征收管理问题的公告》(国家税务总局公告年第20号)的有关规定执行。

9

问: 52号语句什么时候执行？

答:自2019年5月1日起执行，由纳税人向税务机关申报纳税时间明确。

10

问:个人住房交易个人所得税的征收方法如何明确？

答案:根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的有关规定，计算个人住房交易个人所得税应纳税所得额时，根据其转让所得计算住房原价、转让住房过程中缴纳的税金及相关合理费用 如果纳税人能提供完美、正确的纳税资料(包括108号文规定的各票据和支出说明，或者纳税人认为是完美、正确提供的)，实际征收。 否则，实行核征收。

11

问:个人购买2年以上(含2年)住房对外销售的免税增值税。 购房时间是指哪个时间？

答:根据附件三的规定，个人购买不足两年的住房对外销售时，以5%的征收率全额缴纳增值税。 个人购买两年以上(含两年)住房对外销售的，免除增值税。 这些政策适用于北京市、上海市、广州市、深圳市以外的地区。

购买房屋的时间按照《国家税务总局财政部关于加强建设部房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行 纳税人申报时，还出具房屋产权证和契税纳税说明书，两者注明的时间不一致时，根据“优先顺序”，大致明确购买房屋的时间。 也就是说，如果房屋产权证上明确记载的时间比契税纳税说明上明确记载的时间早，则将房屋产权说明的时间作为购买房屋的时间。 契税纳税说明书上明确记载的时间比房屋生产票上记载的时间早的，以契税纳税说明书上记载的时间为购买房屋的时间。

12

问:纳税人未能提供取得不动产时的发票的情况下，增值税如何扣除差额？

根据a :的规定，纳税人转让不动产，根据相关规定的差额缴纳增值税的情况下，因丢失等原因不能提供取得不动产时的发票的情况下，应向税务机关提供可以说明其他契税计税金额的纳税证明书等资料，进行差额扣除。 纳税人保存取得不动产时可以说明发票和其他契税计税金额的纳税证明书等资料时，必须用发票扣除差额。

鹤山市文芳阁中心从广东税务、江门税务、国家税务总局鹤山市税务局综合整理。

原题:“鹤山人买房子是必看的！ 二手房交易，这些税务政策可以帮助你…”

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