财讯：杭州余杭5幅地块成交，单日吸金81.7亿元

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萧山、临安单日销售地吸收113亿元黄金后，浙江省杭州市进一步推高涉宅用地，馀杭区5个涉宅用地于6月26日集中发行，每天吸收81.74亿元黄金。 这次转让的5个地块中，瓶窑板块时隔1年半再次被推上来，最终地块在56轮竞价后，以上限价格加6%的脱落率转让。 另外，杭州未来科技城的两个地块的价格已经板块更新。 临平板块的两个地块最终将竞争同一个住宅企业。 根据土拍网发布的成交公告，余政储蓄〔2019〕20日经过56轮竞价，杭州韵合公司管理有限企业(浙江嘉源贸易)以上限价格161407万元竞争该分区，分区要求的自保比例为6%，楼价12974元/平方米 中国指数研究院的数据显示，瓶窑地产开发还处于起步阶段，目前只有板块内一个在销售项目碧桂园良樫，板块内住宅区供应量较少，隐形库存为零。 瓶窑镇羊山商家地块与碧桂园良樫项目地块属性相似，价格均为10000元/≥，容积率为1.5。 该地块未来计划产品的大致比例也是低密度住宅类型，参照碧桂园良樫的销售价格，累积空白的平均价格为20358元/≥，未来可受到未来科技城和城西溢出购买的指控。 目前瓶窑市场需求依然很高，潜在的客群对低密度改善型住宅的接受度不高，而且该地块的体量大，未来的脱化压力不小。 当天，西安曲江新鸥鹏文化教育控股有限企业(新鸥鹏)一举获得余政存〔2019〕23号和余政存〔2019〕24号两个地块，地块均位于临平板块。 其中，23号地块以上价格限制以188973万元竞争，地块要求自保比例为4%，换算成大楼价格8704元/平方米，溢价率为29.9%。 24号地块以上价格限制为172507万元和公司以4%的比例转让成功，换算成楼价8690元/平方米，溢价率为29.70%。 上述两个商品房地块分别位于荷禹路与新洲路相交的西北部、荷禹路与临平路相交的西北部 中国指数研究院的数据显示，荷禹路与新洲路交汇的西北处地块、荷禹路与临平路交汇的西北处地块均为6700元/平方米，封闭价格为8710元/平方米，远低于周边项目地价。 板块内地价的最高记录是荣安柳岸的黄莺项目，楼价为13840元/平方米，其次是御山道1号项目，楼价为13824元/平方米，是这两个商品房地块价格的近两倍。 现在板块内销售项目的平均价格为1.9万元/平方米，项目完成后，存在很大的利润空之间。 据中国指数研究院介绍，两个商业地的商业占有率达到35%，整体商业体量在14.5万方以上，对岗位公司来说既是挑战也是机会。 一方面对取地公司商业盘的运营能力有一定的要求，另一方面如果板块内的商业配套不完全，商业部分可以成为高端商业中心的话，就会成为住宅项目的加分项目。 当天公布的是杭州未来科技城yh02-i-06-2地块和未来科技城yh02-i-06-3地块相邻的两个地块，价格已经板块更新。 中国指数研究院的数据显示，两个商家用地的价格都是20000元/平方米，超过了现在板块内的地价记录保持者国开东方凤凰台的地价17185元/平方米。 和海伦堡的锦平均价格( 20972元/平方米)差不多，面粉的价格很快就能赶上面包的价格。 最终，杭州未来科技城yh02-i-06-2地块只有3轮竞价，最终杭州滨筑公司管理有限企业(滨江集团)和杭州星汇商务咨询有限企业(兴耀)以总额166467万元竞争，楼价1元， 另一个未来科技城yh02-i-06-3地块由杭州翰启置业有限企业(金翰)以128011万元竞争该地块，楼价8元/平方米，溢价率0.8%。 中国指数研究院认为两个商业地的地价依然很高，后期的脱化压力很大，利益难度很大。 国开东方凤凰台的平均价格接近3万元，实际上去不好。 两个商品房地块的商业建筑面积都在地面总容积建筑面积的10%以下，要求住宅建筑交付所有装修和成品。 中国指数研究院的数据监测显示，6月以来，杭州周边地区发生县宅基地集中，6月24日萧山、临安8起涉宅地块升温，累计吸收113亿美元。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )