财讯：杭州二手房挂牌量接近8万套！快来看看你家的房子涨...

本篇文章2125字，读完约5分钟

本文原标题:《杭州二手房挂号量接近8万套！ 看看你家涨了还是跌了”黄磊吴佳怡根据透明销售网的数据，杭州市区(不含富阳) 5月份的二手房8729套，环比下降1.2%，和4月份差不多。 红五月，依然保持着“小阳春”的势头。 但是，根据我爱房子的数据，5月份二手房成交平均价格比4月份下降了1.6%，似乎有下跌的趋势。 另一方面，二手房的挂号费也水涨船高，截至6月6日，杭州市区的二手房挂号费超过了7.85万套。 其中，住房挂号费的量占80%，比3月增加了2成。 尽管如此，挂牌量和成交量之间的剪刀差距还很大，房源的价格两极分化，部分房源存在谈判空之间。 12万元/≥以下成交小区减少18%大江东成交小区增加根据上涨名单数据，单价2万元/≥以下成交小区位于萧山、馀杭及大江东。 在5月份的成交数据中，在这个价格范围的小区中，成交的小区比4月份的环比减少了18%，其中7成以上成交的小区在馀杭，与4月份的情况类似。 但是，5月大江东成交的小区比4月份增加了约22%。 另外，从5月份每周的成交数据来看，倾盆大雨的二手房小区总是名列前茅，在一定程度上表明了购房者对钱塘新区的期待。 单价在2万元/≥以下的单元，成交平均价格比4月份下跌的单元依然多于上涨。 其中，像萧山的明辉花园、馀杭的东湖春公寓、大江东的御东湾，成交平均价格都比跌幅高15%以上。 下跌的小区大部分是旧小区，交货后的下一个新房，比如临平的铁逸都是东晖龙悦湾，下降幅度都在10%以内，比旧小区更耐下跌。 22-3万元/≥区间小区涨幅稳定新房小区涨幅大的单价区间为2-3万元/≥的小区，根据5月的成交数据，涨幅比4月基本稳定。 下跌单元约占45%，上升单元约占55%。 在上升的小区中，有佳兆业君汇上品、佳兆业西溪粉丝园、雅居乐国际花园等很多刚交付不久的下一个新房小区。 另外，很多下一个新房小区的成交平均价格超过了15%。 对此，多家二手房经纪人表示，下一批二手房经纪人刚进市时，由于价格体系尚未成型，因此与市场的熟悉需要时间。 因此，很多新入市的二手房经常有很大的价格变动，是正常的状况。 另外，在该区间，都市的阳光和苑5月成交了22套，成为主要都市成交排行榜的第2位，在上升排行榜上上升幅度约为3%。 城市阳光和苑成交平均价格为29008元/≥，经纪人认为这样成交人气小区，但价格上涨幅度并不太大，说明价格稳定在合理的范围内。 33-4万元/≥区间的旧小区更受欢迎，稳定单价区间维持3-4万元/≥的小区，与4月一样以旧小区为中心。 其中，大关、朝晖、三里家等是5月份的人气成交小区。 尽管很受欢迎，价格变化不大 以大关南七苑为例，4月份成交平均价格比3月份下跌11%，5月份比4月份上涨11%。 我爱家朝晖店的经纪人，就像朝晖区一样，今年成交量很好，但赊账量也不少。 因为这个价格也很稳定，但是与去年下半年相比，可以看到约10%的增长。 4改善房源成交量增加住房总额门槛，单价区间逐渐上升4-5万元/≥小区，大部分改善房源。 杭州我的爱家数据研究院提供的消息表明，5月成交的房源中，总额为450-650万元的比例为7.05%，环比上升1.04%，在某种程度上说明了改善诉求的增加。 实际上，5月以来，根据透明销售网发表的周报，成交人气小区的平均成交面积突破100㎡。 在大挂号费下，大户型的房源在单价上有很大的特征。 因为这引起了一些买家改善的诉讼。 在这个区间，除了学区外，绿洲花园、南都德加、绿城西溪融庄、青枫墅园等改善小区也与4月相比以约10%左右的涨幅成交。 我爱绿洲花园店的黄店长。 现在，新房市场上，高价出售的高端改善大楼增加，很多房东认为卖了二手房进行置换。 但是，由于新居有锁的限制，一些购买者回到二手房市场进行了改善置换，促进了住宅来源的成交。 5名学校学区房价格稳定的豪宅成交，占单价5万元/≥以上的小区，5月成交的，大部分是名校学区房。 名校的学区房很受欢迎，小户型、低总价格的房源很难买到，但在价格上和4月相比没什么变化。 以西湖区求是新村为例，4月平均成交价格为58522元/≥，比3月环比下跌10%。 到了5月，成交平均价格为69670元/≥，环比比4月上涨了16%。 实际上，这样的学区房，因为单价很高，根据住宅来源成交后的价格差别也很大。 因此，对整个市场来说，今年以来名校学校的房价依然稳定。 根据我爱房子的数据，在5月成交的小区中，合计金额在650万元以上的小区所占比例为3.34%，环比下降了0.2%。 总结一下，单价5万元/≥以上的电池从单价到成交量都是稳定的。 注:一、以上数据均来源于钱江晚报购宝，统计数字为2019年5月二手房成交平均价格，2019年4月二手房成交平均价格。 表中的“-”表示2019年4月没有合同价格或没有上涨。 二、根据成交时期的不同，成交的不动产类型(别墅、排屋、公寓等)、有无精装、户型大小、楼层和大楼位置的不同会导致价格的变动。 三、有些房源为了减少税金，将成交单价降低一点。 另外，有些二手房为了增加银行贷款，也有可能价格有点高。 具体的房源新闻建议去当地。 资料来源:钱报杭州房地产值班:张琴最新热点漂亮点这里