财讯：广东硬指标去库存！广州可部分开放限购，90/70政策取消

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广东省发文三年消化2630万平方米库存 2月28日，广东省政府发行了《广东省供应方结构性改革总体方案( -年)和5项行动计划的通知》，执行了去除产能、去除库存、去除杠杆、降价、补充面板等结构性改革任务。 这被认为是业界内2008年以来广东省发布的复印件最多、复印件量最多的楼市新政。 综合来看，关于不动产的表现首先包括以下六个要点。 一是去库存。 根据《通知》，致力于解决房地产库存，确定年底前全省商品房库存规模比年末1.6亿平方米减少约12.5%，即在所有消化-年供应溢出约630万平方米的商品房的基础上 另外，各地级要求将上市商品住宅的库存去除周期控制在几乎16个月以内，显着缩短非商品住宅的库存去除周期。 根据各地商品房的库存规模和房地产市场的实际，将全省城市分为四种类型，实施“一种一策”的库存政策。 值得注意的是，深圳、珠海的库存指标为0。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为深圳非常重视监视城市。 这是因为广东省政府不能享受统一库存楼市新政的优惠措施，基本上被排除在外。 文件显示深圳的库存为零，没有库存压力，也不符合放松管制政策的规定。 相反，深圳供应不足、库存不足、诉求旺盛，因此楼市供求扭曲的期待非常强，应该加强楼市的管制。 二是停止90/70政策 这次“通知”的另一点是取消过时的限制措施，进一步发挥市场配置资源的作用。 其中对商品住宅项目停止了“90平方米以下的套房占全部套房的70%以上”的要求。 年3月，政府层面首次发文建议促进房地产市场的迅速发展，允许调整不适应市场诉求的住宅户型。 第三个不在开放限制之内 根据《通知》，有条件的城市可以开放香港、澳门居民购房限制。 广州市要尽快调整实行限购政策的行政区域范围。 “从横向来看，省会城市广州是一线城市中楼市最弱的城市，所以在现在上海等城市房价过热、政策稍紧的情况下，广州的房地产政策相对宽松。 调整限购政策在一定程度上可以鼓励购买者向广东各地购买，是比较青涩的补救办法。 “易居智囊团研究总监严厉地跃进说。 四是提高居民购房金融、税收支持力，降低居民购房价格。 根据《通知》，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下降到20%，国家执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 五是建设“农民安家贷”，支持农民进城买房。 支持城市农业人口职业生涯，满足新市民住房的诉求 六是支持老社区居民交换新房，改善群众居住条件。 通过向各地发放住房津贴等方法，鼓励城市老社区超过一定年限居住、只有一套住房或无一套住房的户籍家庭购买商品住房，津贴面积标准在城市居民家庭小康水平的住房面积以上 鼓励各地优先赎回有换房诉讼的老社区居民的住宅作为公共租赁住宅 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )