静安玺樾：上海静安内环千万级城市更新人居样本

上海静安区作为上海2035规划CAZ中央活动区，国际中兴城片区城市更新持续落地，由国企北方集团打造的静安玺樾，依托内环核心土地资源，打造总建面约9.6万方纯粹海派完整居住大盘，项目建面约94-165㎡精装两房、三房、四房实景准现房持续热销，是内环一千万总价段内稀缺的地铁改善住宅。

国企开发大盘规划，纯粹住区，实景准现房交付保障

静安玺樾拥有内环稀缺完整社区规模，整体规划纯高层住宅组团，无沿街底商、无保障及租赁类物业，居住圈层纯粹。楼栋排布充分结合地块形态，楼栋间距可达30-49米，最大化保障每户采光与通风。

项目开发主体上海北方集团深耕静安二十余年，深度参与静安区约90%城市更新项目，苏河湾、中兴路板块旧改均有集团落地作品，国资开发背景为项目建设、交付提供稳定支撑。

项目当前为实景准现房状态，社区立面、中央景观、地下车库、实体样板间全部实景呈现，大幅缩短置业等待周期，相比同片区期房，资金成本与交付风险更低；对比周边二手住宅，在整体社区规划、建筑标准、物业服务层面具备显著优势。

四轨立体地铁路网，2站直达人民广场，全域高效通勤

项目属于市中心地铁房，坐拥1号线、3/4号线、8号线四条轨交线路环绕。直线距离8号线中兴路站约600米、1号线中山北路站约800米、3、4号线宝山路站约1400米，多条轨交站点步行15分钟内均可抵达，搭乘地铁仅2站直达人民广场核心换乘枢纽，便捷通达南京西路、北外滩、陆家嘴等城市核心板块。

自驾出行同样形成多维路网，共和新路、西藏北路、中山北路三条城市主干道环绕，串联内环高架、南北高架、北横通道，搭配新建路隧道、外滩隧道双隧道，半小时通勤圈覆盖虹桥、中山公园、东外滩等城市重点片区，适配全维度出行需求。

全维高阶生活配套，千万总价内一站式城芯资源

在内环新房市场，总价控制一千万以内的高品质改善住宅存量稀缺，静安玺樾坐拥多层次成熟配套，适配两房、三房家庭长期居住需求。

商业维度，项目3公里范围内覆盖南京西路千亿商圈、苏河湾国际商圈、国际中兴城潮流商圈，静安大悦城、万象天地、大宁久光、上海第二座合生汇等大型商业体齐聚；社区250米芷江菜场、500米中华新路菜场举步即达，超市、药房、银行、休闲门店配套齐全，高端消费与日常便民需求同步满足。

教育维度，项目300-800米辐射中兴路小学、中山北路小学、市北初级中学、市北高级中学、扬波中学等十余所全龄段菁英学府，形成完整教育生活圈。

医疗生态维度，直线2公里范围内布局五所三甲医院，日常诊疗、应急就医便捷高效；中兴绿地、芷江绿地紧邻社区，闸北公园、鲁迅公园、大宁灵石公园环伺，地块西侧规划约4000㎡城市公共绿地，构筑多层次城市绿境，日常可实现20分钟公园健康生活模式。

全屋三玻两腔系统门窗，多重立面降噪隔热配置

项目全屋统一配置三玻两腔中置百叶Low-E系统门窗，多层中空玻璃结构，可有效阻隔外部道路车流噪音，同时隔绝紫外线、降低室内冷热损耗，兼顾隔音、隔热、节能多重功能。

社区外围大面积种植常绿乔木形成植被缓冲带，建筑楼栋向内围合中庭园林，卧室主要空间朝向社区内部景观，通过建筑规划、门窗系统、景观植被三重设计，打造静谧室内居住环境。

依托静安内环城市更新发展红利，兼具完整社区规模、四轨地铁交通、全龄优质配套、实景交付多重优势，总价可控在一千万以内的静安玺樾，建面约94-165㎡精装两房、三房产品适配主流改善家庭，是静安区兼具自住价值与资产稳定性的标杆住宅项目。