财讯：城头变幻大王旗，房地产领域的NO.1竟是这家公司

从销售规模来看，三家住宅企业都突破了5000亿元。 其中碧桂园以5508亿元的销售额在中国房地产领域获得冠军。

万科、恒大紧随其后，销售额分别为5299亿元和5010亿元。

一年前，三家大型住宅企业排列如下。 恒大超级万科成为新的领袖，碧桂园以3000亿美元的价格位居第三。

区域第3到区域第1，碧桂园为什么是弯道超车？ 龙头公司的成绩突飞猛进，又透露了什么信号？

三四线城市的功劳

年是中国房地产市场调控大年，百余城出台了调控政策。

要点二线城市实行限购、限贷、限价、限售、限商，进入“五限”时代。 三四线城市在该波的控制周期有加法编码，但力度明显较弱。

房地产领域的洗牌就是在这个背景下发生的。

我们播放一点就知道了。

中国房地产市场具有明显的周期性。 房地产企业每次遇到楼市管制大年都会陷入周期性游戏。 这时，住宅企业需要有穿越牛熊周期的能力，要求城市布局越来越多的考虑。

所谓的东边不亮，西边亮。 具有更广、更多的城市市场，住宅企业对周期控制的灵活性也更高。

拥有三四线城市国王称号的碧桂园就是一个例子。

年，要点在二线城市管制不断编码的情况下，部分城市房地产市场的交易额、成交面积大幅下降。

以北京为例，年新房大约52128套比上年减少62.50%。 成交金额比上年同期减少45.37%，为2708.75亿元。

对住宅企业来说，如果在限制期间重新仓库这样的城市，那一年的销售业绩一定会受到影响。

碧桂园经历了楼市的管制大年，依然可以坐在房地产领域的头上把椅子递给他，某种程度上从其广阔的市场布局中受益。

根据碧桂园的年业绩结构，销售额的约58%来自三四线城市，比去年增加5个百分点。 对此，二线城市的销售额下降了约5个百分点。

尝到甜头的碧桂园似乎更巩固了在三四线城市的布局。

根据公开资料，去年新增的土地投资中，碧桂园三四线城市的金额、面积占有率显着提高。

碧桂园还说，将来也会继续深耕各级城市乡镇，争取更广阔的市场。

房地产公司的机会

碧桂园抓住了机会，登上了领域第一。

这适用于所有的住宅企业，只有评价势头和把握机会，才能跑。

所以，我明白了今年的3家大型住宅企业无一例外地说感谢这个伟大的时代。

碧桂园说，感谢这个伟大的时代，这个时代成就了碧桂园。

所以，我们选择继续深耕各级城市乡镇，争取更广阔的市场。

万科说，上个时代的成功是因为拖累了城市化的机会。 现在新时代开始了，对万科来说是一个巨大的机会。

所以，成为城乡建设和生活的服务商。

恒大说，展望未来，中国经济的快速发展已经进入新时代，从高速增长转向优质增长。

因此，在房地产的基础上，文化旅游、健康养生、金融等行业必须迅速发展。

今天的布局已经埋下了伏笔，在某种程度上决定了谁能在将来的比赛中卓越。

大公司们正在制定战术，中小企业们正在制定战略。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，在领域集中度越来越高的情况下，谁获得土地资源，谁得到的钱更便宜，谁未来的机会会变大。

根据中指院的研究报告，百强住宅企业的年销售额增加了32.8%，市场份额又上升到了47.7%。

相对于市场销售，房地产领域的资源集中度也在提高。 头部住宅企业在城市市场、土地、资金等资源行业拥有更高的话语权，特色资源也不断趋向于这一趋势。

在房地产领域强者恒强已经成为共识。

这也带来了一个结果，二三段队的住宅企业提出了更高的目标，希望将来能占有特征地位。

例如，泰禾年销售目标为2000亿元，相当于去年的两倍。 信贷年销售目标为1200亿元，去年销售额为502亿元。

但是，在卖方和融资方受到压力的情况下，也不应该忽视加速扩张背后的风险。 (张文捻)