财讯：房地产税要来？刘晓博：或在一二线城市长时间试点，全国宣传难

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4月28日，楼市在深圳市住建局局长接受深圳广播电台“民心桥”专栏采访时，就最近备受全国舆论关注的深圳楼市报道了一条大新闻。 对政府部门来说，我们不是没有考虑房价上涨，而是说我们想用越来越少的标本和治疗、精确的措施来处理房价问题。 我们不是没有手段，而是准备了很多手段。 例如作为交易的一环，对昂贵的房间采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住宅区别开来。 作为持有的一环，我们今后也可以考虑房产税的问题。 这些都只是我们的想法政策中，根据市场状况，什么时候出来的问题。 这大约是大半年，官员第一次公开谈论“房产税”。 在2019年“两会”期间，全国人民代表大会领导人曾经表示集中执行党中央确立的重大立法的一些事项。 包括加强房地产税法制定等立法调查、起草、事业，确保如期完成。 当时，媒体普遍预测了《不动产税法》，很有可能在2019年发表草案，“一读”。 通常，新法律从制定到正式公布，至少需要在“三读”即全国人民代表大会上审议三次。 但是，到了2019年下半年，随着经济下行压力的增加，房产税最终没有信息，直到年4月28日才被提到深圳房建局长。 最近还有一件事，使很多人联想到房产税。 这是住建部最近发布的通知，要求全面收集大楼新闻，实现网签即时备案，推进住宅网签备案系统全国网络，即实现“全国一片网络”。 那么有问题:深圳有可能先征收“房产税”吗？ 全国性的房产税，什么时候落地？ 也许有网友反驳深圳怎么能叫先发证呢。 上海重庆不是年试验性地进行的吗？ 这与99%的中国人至今为止不擅长的重大问题——房产税有关。 这两个词只有一个词，但法律的基础、意思大不相同。 房产税在中国早就有了，现行的“房产税”征收于1986年9月由国务院发布，年1月修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》(见下图):这个“房产税”一直在征收，从来没有中断过。 但是，个人购买的房子通常会被免除，因此很多人不知道它的存在。 财政部的数据显示，2019年全国征收房产税2988亿元，同比增长3.5%。 上海和重庆的房产税考试是基于这个《房产税条例》，我们可以称为“老版房产税”。 其最大的死穴是没有考虑到房子的上升。 “不动产原价一次扣除10%到30%的余值计算缴纳”，通常税率为1.2%。 在重庆、上海征收的情况低于1.2%。 用原来的值征税的话，比如你是小区老板，20年前买这栋100平方米的房子的时候，原来的值50万元，你总是用50万元的7折征税。 而且你的邻居是今年新来的这个小区。 我和你是同一个户型。 结果，他花了600万美元。 那样的话，他计税的依据是600万美元的七折。 这很奇怪吗 “房产税”不包括土地要素，没有考虑住宅的高涨。 所以必须与时俱进。 这就是宣布不动产税法的理由。 更重要的是，国家明确了“税收法定”的大致内容。 所有税种，其征收依据必须是全国人民代表大会制定的法律，不是国务院或某部委的条例。 在此背景下，深圳走重庆、上海的道子，参照《房产税条例》是不可能试行的。 深圳说如果要考房产税，一定是新的税、税法，不是“房产税”。 然后必须得到全国人民代表大会的授权 所以深圳试验性的“房产税”不是局长一句话就能实现的，涉及方方面面。 但是，这并不是说百分之百不能。 其实，我一直建议“房产税”在全国城市考试后可以全面宣传。 情况太多杂乱无章 比如小产权房，违法建筑，不征收吗？ 如果不征收，深圳就会出现这种情况。 在白领家庭，我辛苦地买了两套房。 其中一个需要交税(我认为第一套可以免除)。 另一个原村民多年来非法夺取了三栋建筑物，盖了几百栋房子，反而不需要交一分钱的税。 这公平吗？ 如果小所有权室，违法建筑也必须交税吗？ 你的意思是被赋予了“某种程度上的确实权利”？ 中国住宅产权非常多且复杂，除了小产权房、违法建筑外，还有军事产房、集体住宅及旅游、工业用地上的住宅，以及各种政策性住宅、农村住宅。 如果征收房地产税，就需要考虑这些房子的各种特殊因素。 许多花园买了两套房，但依然面临沉重的压离压力。 征收房地产税会加重负担，影响居民的支出。 上图是主要城市的居民支出状况，深圳的gdp排在全国第3位，但居民支出只排在第7位。 这不仅与香港相近，也与部分费用流向香港有关。 更重要的理由是房价高，房租高，“深度漂白”们系好裤子腰带不能花钱。 如果征收房地产税，这些价格一定会加上房价、房租，只会进一步压迫深圳居民的支出。 其实这适用于所有城市。 政府增税后，一定会压迫居民的支出 因此，在最近的一两年里，我们的政府继续减税，但在世界各地继续减税。 所以我的评价是，征收房产税的最好时期已经错过了，未来的大部分城市都是无条件征收的。 如果把县城、县级市看成一个城市，中国有2000多个城市。 其中90%的城市将来没有征收实质性房产税的能力。 有的话是象征性的 现在香港的土地、住房制度和内地最相似，房价包括几十年的地价，所以税率极低，都是千分之几。 有些人梦想中国也和美国一样房产税的税率是1%到2%。 这太荒唐了。 预计这样的税率高，抵抗会变大。 香港的房地产税(包括差距、地租、物业税)通常低于或几乎等同于一所房子的物业管理费。 在内地首次免除的情况下，从第二套征收的话，可以适度贵，但也可以不太贵。 根据中央银行前几天公布的数据，中国城市居民家庭的住宅拥有率为96%，有一套住宅的家庭所占比例为58.4%，有两套住宅的比例为31.0%，有三套以上住宅的比例为10.5%，一套住宅为1.5套。 这意味着中国房地产市场到达了临界点。 大城市不仅仅是为了人为的不匹配，还有比较明显的住宅新的诉求，大部分三四五线城市，几乎饱和了。 这种时候全国一律征收房产税的结果，大家肯定会卖掉中小城市的住宅，去大城市买房子。 所以，对于人口竞争力弱的中小城市，征收不动产税相当于经济自杀，是促使他们尽快逃跑出售不动产。 中小城市不是傻瓜，他们最终制定政策，减免房产税，最终使这个税种名称真实存在。 在人口增加的大城市，有征收房地产税的能力 但事实上，这些城市财政能力很强，正好不缺这笔钱。 他们更重视城市的竞争能力 现在，地级市相继出台了“购房免税”“购房补助金”的政策(上图)，尽管如此，还是不能吸引人，征收房产税不是南辕北辙吗？ 在大城市也能与“轻德薄税”匹敌，巩固“长时间竞争力”。 如果深圳房产税是0.3%的税率，广州可能只收0.2%，但东莞可能只收0.1%。 这个时候深圳能坐吗？ 控制房地产市场的方法很多，最常用的武器是信用政策。 如果有首付比例、利率变动等这些措施的话，就可以加上购买限制、销售限制，充分使用。 关于房产税，是非常多、杂且难以使用的武器，有法律上的缺陷。 因为买家租了土地。 另外，一次也不要反复缴纳地租，因为征税很难说服大家。 关于房地产税，最乐观的估计是只在一线城市、二线城市进行长时间考试，在全国范围内宣传并不容易。 飞行员的上市时间可能要等到几年后至少疫情的影响完全结束。 文案来源于刘晓博说财经，作者刘晓博原标题是“大新闻。 房产税真的要来吗？ 》阅读原文