财讯：地产商自创企业品牌挑战酒店江湖

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20世纪80年代国际酒店管理企业进入内地市场后，“地产商+国际企业品牌”的配置达成了许多传说中的酒店，产生了产权持有者和企业品牌方面的“相爱”合作模式。 进入年代后，以万达、绿地为首的大型地产行业相继推出原创酒店企业品牌，明确了资本对酒店业的“野心”，超过了曾经老板的身份。 位于澳大利亚的悉尼绿地白金瑞酒店景区催生的地产代理酒店于1995年在中国最早位于高尔夫球场的五星级度假酒店发表在当时亚洲最大的高尔夫球场。 深圳观澜湖度假酒店各客房均设有眺望球场的露台，成为高尔夫休闲综合度假胜地的一部分，也是旅游胜地酒店的开山之作。 2001年，位于深圳湾畔的中国内地第一家以意大利威尼斯文化为主题的五星级酒店威尼斯酒店，拉开了华侨城文化主题酒店的大幕。 现在，华侨城属下有华侨城酒店、威尼斯和途酒店、因特拉根酒店等主题酒店30多家，与世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸一起，并列着旅游文化产业的代表性作品。 同样，2001年，中国第一家动物主题生态酒店崛起于广东长隆野生动物世界，在独特的“森林空气体”和“鸟鸣楚”中，高楼高8层的广州长隆酒店及其后的长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆。 中国第一家房地产商自创企业品牌酒店大多来自广东——改革开放的前沿阵地。 沧海桑田的土地和化荒是一个不可思议的时代，地产商在荒滩野岭做了一个开先河的项目，时隔10年、20年为游客们赶到。 中国社会科学院旅游研究中心的创始人、名誉主任张广瑞在接受媒体采访时表示，房地产业进入酒店业是欧美等发达国家之一，在美国假日酒店集团、加拿大四季集团、亚洲香格里拉集团等地创立 海口观澜湖度假酒店总经理马勇在接受澎湃记者采访时表示，景区/主题公园、购物、饮食、产权酒店一般是旅游度假产品的标准。 建设初期，酒店作为一套，现在正在变成旅行目的地，酒店本身囊括了饮食、养生、会议等功能，重要性逐渐凸显。 对旅游胜地来说，酒店、其他度假设施、产品将使观澜湖成为真正的旅游胜地，逐渐形成自己的生活圈。 从20世纪80年代开始，国际酒店管理集团陆续进入内地市场: 1984年，第一家香格里拉情定杭州。 1985年，第一个喜来登开在北京。 1988年，第一个希尔顿出现在上海 因为有“住”的属性，很多有名的酒店是地产代理和国际酒店管理集团强力联合的，有更多行业内赫赫有名的酒店，可以从名字中窥见地产代理的身影。 比如上海世茂皇家艾米酒店，广州富力丽思卡尔顿酒店，金茂北京威斯汀酒店。 这样的联盟就像结婚，彼此的举止有很多标准，看不到坏的，好的要求很多。 有点奢侈的五星级酒店根据其企业品牌的定位，对房地产有极其严格的要求。 例如，万豪集团豪华精选企业品牌在欧美大多进入古城等文物保护建筑。 凯悦集团的柏悦企业品牌，商务型酒店深受各大城市地标性超高层建筑的青睐。 即使旗鼓结婚相当成功，在长期的交往中也会发生各种各样的冲突。 据第一太平戴维斯中国区酒店部理事王冰介绍，投身酒店业的地产业者在积累了一定的经营、管理经验后，发表了独创企业品牌，从水到水路，是状况的用途。 2004年，世茂集团进军酒店业，至今在全国拥有10家运营中的国际企业品牌酒店，客房数超过4000家。 年9月，世茂集团管理的第一家自主企业品牌豪华酒店世茂御酒店在泰州上市，同年12月，世界第一家minimax和选择酒店在上海松江上市。 2005年，绿地集团开始参与酒店业务，与大陆间、万豪、米利亚等多个著名酒店管理集团建立了战术合作关系。 年，集团成立了绿地国际酒店管理集团，年推出了自主酒店企业品牌“白金瑞-primus”、“白金骏-the qube”，年推出了“q”企业品牌。 从2007年到2007年，万达集团与国际五大酒店管理集团合作，拥有11个知名企业品牌，共计25家委托管理酒店。 年，万达酒店和度假企业成立，创立了三个国际酒店企业品牌万达嘉华、万达文华、万达瑞华，同年8月，第一家万达文华酒店在太原开业。 第一次参与酒店江湖，可见地产商一般选择与国际知名酒店管理集团合作，以产权拥有的形式经营酒店。 不约而同地积累了5年到10年的经验后，这些地产鳄鱼推出了自己的品牌。 除了上述几个以外，保利房地产(集团)股份有限公司也推出了雅道、n+企业品牌。 宝龙集团推出了艺悦酒店精选、艺悦酒店、艺筑酒店、宝龙宿、宝龙车公园等酒店和类酒店企业品牌。 绿地国际酒店管理集团常务副社长李瑞环在接受澎湃记者采访时表示，将以房地产为主业的公司，绿地在多个城市建设地标商业项目，即商业复合体。 这些综合体涵盖了零售、办公、饮食、公寓等行业，酒店也是标准之一。 开始期以委托管理为主，多与洲际、万豪等知名酒店集团合作。 内地房地产近年来突飞猛进，这些商业复合体很快形成规模，酒店数量越来越庞大，绿地于年推出自创酒店企业品牌，符合集团发展疆扩张的步伐。 王冰认为，许多房地产商近年来要么推出自创企业品牌，要么在推出企业品牌的道路上，地产商推出自创酒店是领域的趋势。 在过去10多年的业务中，酒店板块在房地产开发中占有非常重要的比例，与许多国际酒店企业品牌合作，积累了相当多的经验和教训，这样的地产代理拥有建立企业品牌的能力。 位于江苏省的泰州世茂御酒店从企业品牌到海外出口年12月，绿地第一家海外定居的本公司企业品牌、自主运营酒店悉尼绿地白金瑞酒店开业，成为第一家进入悉尼的中国酒店管理集团。 年5月，万达第一家企业品牌输出酒店三亚海棠湾开业了威万达文华度假酒店。 年2月，万达第一家海外企业品牌输出项目伊斯坦布尔万达文华酒店正式签约。 这也是第一个中国豪华酒店企业品牌输出管理项目。 借助国际酒店集团的团队、理念、经验、企业品牌力量，以轻资产的模式出海捞钱，地产商在10年左右完成了“逆袭”。 以房地产为主业的万达和绿地们，为什么酒店企业品牌在出口海外方面领先于哪里？ 万达酒店和度假村常务副总裁mr. kent zhu在接受澎湃记者采访时表示，万达有设计院，有数百人团队，与国际知名设计团队合作，共同建设酒店项目。 所以在建筑设计上，万达充分体现了地产商的特点。 比如上海万达瑞华酒店以art deco (装饰艺术)为设计灵魂，合肥万达文华酒店以徽派建筑风格为设计融合，南宁万达文华酒店有很多壮锦要素的运用等。 另外，作为地产商，万达文化观光城开辟了一站式旅游胜地的概念。 万达城包括万达酒店和由度假村运营管理的国际酒店群，与超大型万达茂、大型室外主题公园、世界级舞台表演、酒吧街等多功能行业共同形成万达旅游度假村和文化旅游城项目，为休闲游客提供文化、 这个“目的地”是集吃游行、购物和休闲为一体的新城市景点。 目前，武汉中央文化区、三亚国际度假区、长白山国际度假区、西双版纳傣族自治州国际度假区、南昌文化观光城、合肥文华观光城等6个度假区开业。 王冰认为国内酒店的企业品牌走出国门是“长脸”，但走出国门必须具有“特色”。 企业品牌输出的本质其实是文化输出。 国内住宿客人现在推荐的西方企业品牌，如w、艾米、沃尔道夫，实际上代表西方的生活习惯，像万达酒店和度假村一样强调东方文化，每个客房都需要“礼记”，将“礼”的文化融入到服务中。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )