财讯：接手“转让店”却引纠纷？来讲说店铺转租合同哪些事儿

现在，现在

店铺想转卖给房东

大家早就习惯了上司空

但是，其中的争端问题依然时有发生。

年以来

厦门市湖区人民法院

受理关于店铺出租的“转让费”。

38起合同纠纷案件

在审理案件的过程中

我们发现了这种争端的以下优点

下箭头↓↓↓

好处1 :

黄金的性质多样

事件相关的费用被称为“转让费”，实际上与租赁权转让费、店内物品买卖对费用、店铺经营权转让费等很多费用有关。

好处2 :

当事人很难举证

当事人大多是没有法律专业信息的小商店经营者，合同条款过于简单单方面，有些案件只是口头约定没有书面合同，当事人未能就案件事实提出充分的证据。

好处3 :

涉及到很多当事人

这类案件都与租赁事实有关，案件当事人除了承租人、二次承租人外，还经常追加业主作为案件当事人参与诉讼。

我是一只

认真的分割线

市民徐先生的例子很典型

他接手了“转让店”

和前房东、前租户

在合同上签字支付转让费后

不到几个月了

房东在合同期限内

把店铺转卖给别人

这不仅关系到双方的合同

没能按照约定继续下去

也让他和新房东签约

房租水涨船高

他大发雷霆

把前房东和前租户

一齐诉诸法庭

要求两个人返还以前的“转让费”

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最近，厦门市湖法院审理了该相关店铺的租赁“转让费”合同草案，并作出了判决。

事件的回顾

年6月，徐先生得知湖区古地石附近的小吃店转让后，打算开小吃店的他去了解了。 在与小吃店的店主张某多次沟通后，他决定接管这家店。

这家小吃店本来是张某租给骏某的，因为这三个人共同协商签订了“租房合同”。 该合同约定徐先生租这家店铺经营小吃，租赁期为4年(年7月1日至2022年6月30日)，押金700元，租金每月2400元，徐先生每月交付给骏某。 另外，张某要求徐先生支付店铺转让费90000元。

其中80000元

徐先生直接付给了张某

剩余10000元

徐先生说要听从张某的指示。

付给骆某了

我以为你签了合同

只要支付转让费就能好好地开店

谁知道？ ……

年12月，徐先生从王某那里得知骏某经营的小吃店被倒卖了。 这家店是一切。 徐先生必须与王某另行签订《租赁合同》，调整租赁期限和租金。 也就是说，期限是2年(从2019年1月1日到年12月31日)，每月租金3000元，押金3000元。

前腿刚付完“转让费”

后腿店铺倒卖给别人

明明是前房东的违约先

自己的房租水涨船高

这是给经营商店的徐先生的

我非常生气

他大发雷霆

恶意贯彻骆某、张某

虚构有权长时间租用商店

骗取高额“转让费”的理由

把两个人告上法庭

但是在诉讼过程中

徐先生和骆某，张某

关于90000元转让费的构成

不形成书面协议而实行各自的措辞

辩解

前房东

骆某

该店于去年12月28日转售给王某，徐先生和王某也签订了新合同。 当时，由于与徐先生的租赁合同还没有到期，我同意支付两个月租金金额的违约金，但拒绝了协议。 另外，徐先生之前说的“转让费”必须是23000元而不是90000元。 根据以前和张某的约定，徐先生支付的“转让费”我们俩必须各得一半，实际上只收10000元。

我没有骗徐先生。 他已经和前房东骏某签订了租赁合同，实际承办了店铺，采用了店内现有的物品设备。 徐先生说的“转让费”是90000元，其中只有23000元空的转让费(房东骏某得到了10000元，我得到了13000元)。 其余67000元是换算我店装修的价格。

前租户

张某

徐先生

我支付的“转让费”90000元包括空店转让费85000元和店内物品装饰等价5000元。

徐先生在想

“转让费”是三方

店内谈妥了就谈妥了

支付骏某的10000元

也受张某的指示操作

但是，他意识到张某和骏某的诈骗。

不能提供适当的证据支持。

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最终判决

湖法院经过审理认为当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 徐先生因与骏某的租赁合同无法存续，提出了本案诉讼，但没有就上述租赁合同主张权利，其主张的转让费90000元也不是在租赁合同下支付，而是涉及店内的财产和维修费等的等价关系，因此本案案由李 案件涉90000元的合同对象不是骏某而是张某，徐先生要求骏某还款，因为没有合同依据和法律依据，法院不支持。 徐先生声称受到了张某、骏某的诈骗，但对此没有提供相应的证据，关于该转让费90000元的合同没有违反法律法规的禁止性规定，而且该合同实际上已经履行。 徐先生关于要求张某返还该90000元和支付资金占用费的诉讼请求，由于没有合同依据和法律依据，法院也不支持。

“转让费”要花很多钱

容易发生法律纠纷

面对这种情况时

让我们看看法官的建议

法官提出建议

明确法律关系。

1

主张合同对方是谁、租赁合同项下的权利还是主张与转让费有关的合同权利，确定主张的依据和需要。

使用书面合同。

2

达成协议时，使用书面合同，写明黄金的性质、双方的权利义务等，不使法律冒险。

接手“转让店”也不错

转卖店也可以

但是在那之前

一定要明确法律关系。

有意识地书面签订合同

只有这样，才能更好地维护自己的权益

资料来源:湖法院

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