财讯：建行董事长田国立：用金融手段助力百姓住有所居

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12月23日，第20届北大光华新年论坛在国家会议中心举行。 这次论坛以“美丽的中国:大胆前进”为主题，目的是对改革开放40年表示敬意，展望迅速发展的新愿景。 建设银行的田国立会长出席了论坛并发表了演说。 田国立认为房地产这个巨大的“灰犀牛”会引起系统风险吗？ 如何用市场手段处理市场长期存在的问题，金融的归金融、市场的归市场，到了刻不容缓的时候了吗？ 十九大报告适时确立了“租赁购买并行”的住房制度改革方向。 最近租赁市场暴露的新问题表明，为了培育市场，规范迅速发展，大型国有金融公司有必要介入租赁市场。 田国立在建设行为案例中说过，一是建设全国安全、阳光住宅租赁综合服务平台。 二是提倡“长租即永住即安家”等住宅新理念。 三是探索快速住房储藏业务的发展，激活库存空闲房源。 四是构建住宅租赁新生态，整合社会资源共同快速发展租赁市场，提高租赁质量。 五是开发住房租赁指数，促进租金形成合理预期。 为了嘉宾，尊敬的严宁先生，嘉宾们，朋友们:早上好！ 我来说说房地产的事 以前有点大学邀请我们说话，真的不敢说话。 因为不仅害怕班门做斧头，还害怕误了孩子们。 这次接受小刘的邀请是因为有了变化。 我们建了大学也建了大学。 我们要建设大学。 但是我们培养的目标和光华学院有点不同。 光华管理学院培养的人大多是成功者，我们建立的大学训练我们自己的员工，训练中小微型公司的人、创业者。 他们还在市场经济中战斗，所以银行有一点构想、金融知识、法律法规，包括市场的研究判断，可能对他们有帮助。 然后训练乡镇长，做普惠金融，这方面不处理就不好办。 因此，中小微型公司人员、基层干部、员工一起研究，研究现实中真正面临的问题，训练后大家都想取得很大的成果。 所以我们上周正式宣布建设大学成立了。 这真是离开金融街开始教育，联合了450所大学。 所以这次刘先生邀请我很有趣。 我们也是教育的同行。 我今天想谈的第一个问题之一是住房租赁问题，是为我们光华学院做出贡献的例子。 我大学毕业后到了建筑业。 80年代在一个分店当了银行行长。 我是做城市建设开发的分店。 当时没有不动产。 大家住的房子都是单位，是公共的，没有产权。 那时我们觉得中国有必要迅速发展房地产市场，所以30多年前，建设银行率先提出“去建设银行买房”。 我想包括今天在这里的朋友在内，很多同学都对这个口号很熟悉。 时间久了，30多年后房地产市场发达，发达到欧美看不见我们了。 其中一个数字意味着现在美国人的住房资产是30兆美元，有人说是22兆美元。 中国在这个行业也有两个数字。 一个是40兆美元，另一个是400兆人民币。 我觉得我们的房子建得真够多了。 通常大家平均每人1:1.1。 这是国际数字，几乎足够了。 为什么大家都觉得住房难，住房贵，处理不了？ 我有结构上的问题 看看美国现在的住宅结构。 那是发达国家，市场化程度非常高，并不是全镇1/3的人租房子，全部买房。 德国50%以上的人租房子，所以这些市场往往很难炒房地产。 但是，我们的租金率可能也刚刚达到10%，所以这方面确实有问题。 另一个数据是房子的空安置率。 美国的房子空的设置率不到10%，日本在13%左右，但我们的房子空的设置率比这个大得多。 所以此时必须处理结构性问题，大家也要向包括支出、支出观念、住宅理念在内的住宅租赁方向诱惑。 像我们这样的大国家，对房地产资金的虹吸效应太强了，因为巨大而大量的货币盖房子的时候没有钱。 现在我国居民市场的配置有60%以上在房地产上，大家都觉得房子上涨了，但可能几年前经常出现。 将来不能说。 信用也是如此 我给大家最生动的数字。 到目前为止，信用整体在不动产上为38兆，到今年第三季度，占信用整体规模的28%。 而且这种趋势还在上升 我们有制度特征，但房地产也有界限的天花板。 我不能碰这个。 大家研究了日本房贷事故后的结果，美国次级贷款危机给世界带来的结果。 未来的出口是什么？ 我们的租金率还在10%到30%的增长空之间。 培育住宅租赁市场，非常有助于处理中国的住宅问题 习近平总书记非常关心住房问题，说“房子是用来住的，不是用来炒的”。 怎么解读？ 专业银行应该有专业的处理方法 没有金融属性的时候不会被炒。 房子和黄金和股票不一样。 黄金和股票只要有钱就可以被炒了。 没有钱的话可以不开除，但是住宅不一样。 钱、钱和房子都需要。 所以不能和金融属性混淆。 不处理这个的话，中国就成问题了。 很多人有钱，所以买不起房子，在那里玩。 另一方面，很多人有紧迫的住房诉求，但买不起。 怎么解读？ 我们想让兴奋点、习性和金融资本向住宅租赁市场倾斜。 建设银行提出了“到建设银行必须租房子”的新口号。 我们不是代替中间的这些房地产商，不能建设这个。 建设银行搞金融，我们不会和中介机构抢饭碗。 但是，大型金融机构有责任支持市场的规范化和培育。 建设建设推动了住宅租赁的迅速发展，越来越多的是站在资源整合者的立场上，我们建设了住宅租赁平台。 除了提供房源，中小中介机构还在这个平台上发布实际消息，帮助政府建立监测平台。 现在的房源是多少？ 现在700万套，年内有可能突破1000万套。 建设银行还提出了“必须把房间寄存在建设银行”的口号。 大家都在做管理研究，所以必须研究这些范式。 你帮我那里存了钱。 你很放心。 为什么？ 有信用和其他因素 这里我要告诉你另一个概念。 如果有空房间的话可以保存在这个平台上。 建造房间不仅仅是存钱。 “储房”的概念是进行最大的中介，中介后培养形成更大的市场。 也有中介机构是否有权威等租户的问题，你欠谁？ 建设银行的发力点是长时间租赁。 中国人不喜欢租房子，有买房的意见吗？ 首先，租赁市场太不发达，所以基本上最长的租赁期限是一年，租户在装修上下功夫吧。 一年后，房东会逼你，否则会涨价。 请不要装修。 口袋里又破又烂，你也很难受。 我们国家的快速发展阶段是从快速发展到优质快速发展，如何实现优质？ 住宅是最标准和最基础的要求必须提高租赁住宅的质量。 然后我想和大家谈谈建设性的住宅租赁 我们结束后，海尔董事局主席张瑞敏来看我，说他也想参加。 比如，我们有ccb建设的故乡，也有海尔的家电。 都是现代人工智能，结合物联网，大品牌的设计企业也来了。 我会帮你统一设计然后降低价格。 因为是大量获得的房源，所以取价，建设银行不打算在这方面和人民争夺利益。 基本上是反馈社会，用最好的家电，最好的设计师，帮助大家从房租中取回折扣价格。 分享概念给了我们处理社会深刻课题的机会，我们必须挽留。 最后想说的是，你的大学生是将来的支出者，特别是年轻人。 其实房屋租赁还有一个很深的意思。 那可以让你自由。 财务上不要做奴隶 你租的时候，有旅行说你要去。 你没有付抵押款买房子的时候，你有很多余地。 而且你现在买房子也赚不到钱的时候，我主张带头打开新的生活习惯是租赁。 我们还有一个理念。 住的地方不是买房子，而是“长租长住，长住长房子”。 我们把租赁市场培育到五年、十年的时候，你不需要买房。 你为什么买房很累？ 感谢 (本论文根据演讲嘉宾的观点整理)越来越多的新年论坛的观点:原题:“田国立:用金融手段帮助人们的住处”)