财讯：价钱连跌五个月后，西安7.5万套二手房正在抛售

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不小心，年纪已经四分之一了 往年房地产市场的“金三银四”因疫情的影响失去了活力。 根据国家统计局的数据，西安二手房价格已经连续五个月下跌。 最近西安二手房卡销售的房源大量出现，据机构统计，现在西安有7.5万套二手房卡销售，但各种原因叠加影响，依然无法销售。 1房价连续5个月下降后，西安有二手房。 “降价百万”、“140万，地铁口，拾得必选。 ”西安雁塔南路附近的房地产中介的员工，这所房子从年前就开始挂牌了。 同样的房源很多，所以选择了降价销售。 这位员工说，这三间降价20万元以上的居室，房产证已经两年多了，交易税很少。 “主要是业主想换房间，所以急于出售。 据他说，附近有很多这样的房子。 “也有对外报价比高的，如果成交意向很强的话，通常业主希望接受谈判。 “金三银四”是房地产销售旺季，今年因疫情按下暂停键后，楼市跌入低谷。 为了促进交易，“降价急卖”、“再次降价”，甚至“降价3次也可以商量”等字体出现在招牌房间的源头。 根据国家统计局公布的70城房价指数，2月西安二手房出现了零涨幅。 当月的疫情冲击了楼市，市场交易几乎停滞。 在此之前，西安二手房的售价连续5个月下跌。 “西安二手房价格下降，与前期涨幅大有关。 “美城股票市场研究中心的沈魏导演说，由于年间新房销售爆炸，二手房价格暴涨，新房价格下跌严重。 从去年开始，随着新房供应量的恢复，价格限制的压力增大，呼吁逐渐回到新房市场，二手房的价格开始下降。 西安降价房源的数量比一年前大幅度增加。 根据诸葛先生找房的数据，2019年3月，日均降价住宅来源为349套。 年3月，连续降价了好几天的房源超过了500套，甚至超过了1000套。 “大幅度降价”不一定是“真的便宜”，总额很高降价幅度很大。 降价50万日元以上的大部分是大平层，曲江集中在其中。 例如，在中介网站挂牌的5个居室降价了100万元，总房价依然接近800万元。 “这样的房子成交量本身很小，由于近两年的价格变动，水分也很大。 ”沈玮说。 2二手房卖不出去。 有些中介关闭了。 对房地产中介来说，随着过去一年市场的巨大变化，他们的业务结构也发生了变化。 玛雅房屋西安草场坂店的负责人李周生说，去年以来，新房业务在二手房中介中所占的比例大幅提高，另一方面，开发者雇佣中介拓荒者，另一方面，保费住宅来源增加后，二手房的销路变差。 张昊在西安高新区的中介店工作。 由于二手房卖不出去，他把很多精力投入了新住宅。 “二手房的交易流程比较繁杂，来自销售新住宅的开发商的佣金很好。 而且，成交率有点好。 “张昊说，复工半个月来，他已经带了七组顾客去二手房，但效果不好，还没有成交。 根据贝壳研究院的统计，受疫情和小区关闭的影响，今年第一季度重点监测的18个城市的二手房产量同比减少了44.6%。 3月的市场交易开始修复，成交量相当于去年3月的63%。 最近，很多房地产商纷纷复工，但有些房地产商因疫情倒下了。 根据天眼检查专业版的数据，今年2月1日~3月25日，全国有1335家二手房公司注销，23.6%的公司成立至今不到一年。 西安地铁4号线金滹沱沱站附近，中介着10多所二手房。 但是有些店铺已经换了门庭。 某连锁企业品牌的房地产中介，门头还没有拆除，但内部改为服装店。 另一家房地产公司在大门锁上贴了“上下层出租”的通知。 周边的商家说:“其实这里的位置很好，但是价格开销很大。 “由于交易量少，成交萎缩，西安二手房的挂号费量很高。 综合诸葛亮住宅、贝壳、房天下等几个二手房平台发布的数据，西安二手房挂牌房源数量超过7.5万套。 3复工后新房也很冷，购房的诉求以购买二手房的客户需求高为主，因此行业内认为二手房市场的一些变化可以更真实地表现城市房地产市场诉求的一些变化。 近两年西安二手房市场的一些变化更直观地反映了西安楼市的冷暖。 从年第二季度到年，西安新房市场“一房不求”，但二手房坐下来涨价并不少见。 从去年下半年开始，楼市恢复调整，二手房的销售也率先降温。 美丽的生活文旅研究院院长夏强表示，二手房的滞销与新房的增加有一定的关系，根本上不足以制约房地产的销售。 “特别是在今年的疫情冲击市场之后 “从2月末到3月31日，西安住宅意向登记平台共有28个楼盘在线受理登记(包括泗东、同一楼盘不同批次的重复统计)，5个项目需要“锁定”。 剩下的23个楼盘，都被转移到平摊上了。 在转移到平销的项目中，有8个楼盘，通过核检查的家庭数为0。 新居市场也面临着寒冷的状况 夏强认为，-年，西安人口显著增加，大比例来自对周边城市的虹吸效应。 去年新定居人口和购买力放缓后，今年随着再劳动的再生产，外来人口逐渐回流，但购买新住宅的诉求还不够。 受疫情影响现金流量受到影响，很多人的职业生涯和投资计划也受到抑制。 与西安二手房冷的情况相比，沈魏表示，由于二手房定价的随意性很强，很多购买者怀着拾得的心情选择了它。 虽然从去年开始二手房的价格下降了，但是与二手房相比价格没有什么特征，也有旧的、坏的、小的等质量不好的情况。 因此，新房市场的购买力锐减后，买二手房的人更少了。 4二手房的“回吐”虚高涨幅，成交的基本是降价房源近两年，西安房地产市场出现了新房和二手房“倒塌”的状况。 新居和二手房价格“倒挂”是指某地区二手房的价格高于出售新房的价格水平，这是-年西安房地产市场出现的特殊现象。 与北京、上海等一线城市已经进入储藏室时代不同，新居依然是大规模开发中的西安，这似乎违背了市场规律。 在“倒挂”最疯狂的时候，涨价导致的“毁约房东”屡见不鲜，市场秩序受到巨大挑战。 之后，二手房的挂号费价格下降1升后，买卖双方的期待和话语权的转换出现了。 在西安市雁塔区做房屋中介工作的刘先生说，他手里有三室户型，业主已经降价两次，共计下降了20万元。 他说这所房子的单价现在是1万4000多，附近的新大楼报价是1万3000多，与价格相当。 “业主希望价格这么多，首先是匆忙变化，需要周转成现金。 “资深的二手房相关人员赵利伟，二手房越来越多，价格比新住宅敏感，最近一年，“回吐”虚高涨幅的情况也比较多，“经过这个降价，老城区的二手房，部分新住宅的价格比新住宅低。 但是，在曲江、高新技术等区域稍微二手的楼盘上，挂牌的价格依然比新房高。 也有二手房东说降价时不能自己卖房。 最近刚从中介那里撤走经开区套房的赵先生说，把房子挂起来三个月了，他一直没有降价。 “现在新楼跑了两万美元。 我还在等。 沈魏认为疫情冲击和新房价格的变量带来了市场认识的割裂。 买家看到下跌，有些业主等待上涨，僵硬的结果是成交量大幅下跌，看的人很多，能成交的基本上是降价房源。 5不明确性依然存在，西安的二手房有必要继续“榨取水分”吗？ 现在，从全国来看，二手房的成交量正在逐渐恢复。 贝壳研究院认为，随着全国疫情防控状况的稳定，3月二手房交易开始迅速修复。 但是市场的反弹没有推高价格。 因为现在的交易是低位反弹，整体上绝对水平依然很低，没有达到可以明显上涨价格的水平。 预计第二季度二手房市场将继续复苏，但长期存在歧义。 那么，在市场存在不明确性的前提下，西安二手房有必要继续“榨取水分”吗？ “以改善为中心的新居市场和以刚需为中心的二手房市场的分化越来越明显。 “沈魏说，对二手房业主来说，新房的价格没有什么参考价值，特别是改善房源的业主对价格期待不大。 由于锁号消耗了大量的需求，今后的购买力会越来越脆弱，二手房业主还不如利用它合理定价发货。 业界相关人员也在观察二手房的未来动向 夏强说，二手房看起来很真实，一拿到就住，注定会成为新需求的优先。 二手房价格上涨和时间关系是必然的，具体表现在交通升级、人口增加、商业成熟和补助完整性等自身成熟的地方。 资料来源:东市西市原标题:《价格连续5个月下跌后，西安7.5万套二手房正在出售》』