财讯：济南楼市中考

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齐鲁晚报齐鲁壹点记者赵夏晔王皇年上半年过去了，济南二手房市场受疫情影响，价格和成交量下降。 但是，连续4个月下跌后，5月，济南二手房价格持平。 从3月开始，房地产商陆续进行再生产，迎来了看房小卖店的爆发期，但每个地区的成交量也有很大差异，改善型住宅更受欢迎。 据国家统计局统计数据显示，某中介店56月成交0套二手房月成交量下降了一半，年上半年济南二手房整体价格下跌。 上半年济南的二手房市场怎么样？ 三宇和记房地产经纪有限企业总经理白秀彬介绍说，上半年二手房的成交量和成交量下降了。 今年上半年，济南市二手房的成交量大幅削减，平均每月只能销售2000套左右，去年每月平均可以销售4000—7000套。 成交量去年每平方米下降了3000-5000元。 “1月的整体产量很好，但1月末过年后2月份的疫情开始了，开始受到明显的影响。 二月的成交量是0。 “据白秀彬介绍，通常春节期间的成交量确实受到影响，很多情况下，春节一个月后是成交量爆发期，但由于疫情的影响，3月份的成交量比上年下降了30%，4月份比3月下降了30%。 5月，三宇和记店在盈亏平衡的基础上，也就是停止下跌，开始获利。 白秀彬说，今年上半年受疫情影响，整体大环境形势不好，收入困难，花钱的地方很多，所以一部分二手房廉价出售。 “受疫情影响的大环境导致二手房市场下跌，从三宇和记的店铺来看，二手房的成交量下降了30%。 “高新区汉峪区21世纪房地产政和三盛国际店经理高阳也遭遇了同样的“寒冷”。 高阳表示，他的店4月仅成交了3个房源。 “这些是从2019年末到今年初积累的顾客，陆续于4月开始成交。 据高阳氏说，因为疫情，从春节期间到3月访问店的人减少了，5月和6月的成交量变成了0。 根据高阳提供的要点房地产商的住宅销售价格调查问卷，该店6月到达了11名客人，5月到达了9名客人。 唐冶领域的成交量比去年同期住宅高得多，越来越多的改善型诉求齐鲁楼市顺祥房地产位于唐冶领域，负责人张善中在复工后很忙。 与此前采访不同，张善中表示，从3月2日到6月末，客流量和成交量比去年同期高。 “总的来说，唐冶领域的新房和二手房的产量还不错。 ”张善中说 图片来源: ic photo张善中在唐冶区域管理15家店铺。 “再就业后，也就是3、4月，一家店每天约有7组客人，平均每月有4、5组二手房成交。 “张善中说，这与他们的预期一致，2月属于冷库，受疫情和限购政策的影响，价格略有下降，目前唐冶领域的平均价格在12000元/≥左右，此外，买家根据自己的情况提出新运营商的申诉 “店里的来客中，改善客人约为50%，用户占30%。 “张善中说，为了确保改善型顾客选择的需求，提高自己的生活质量，配套、小区环境、户型等要素特别重要。 但是疫情过后，张善中介绍说空之间，面积大的房子成为了新的看家焦点。 “疫情发生后，大家都需要在家工作和生活，出现了小房子的劣势，空之间不足，隐私不足，这些促使了新的职业需求的变化。 张善中说，在这个区域，改善型的房源主力为135㎡-170㎡，比90㎡-120㎡的2居或小三居卖得好。 另外，很多时间租房人的心情也有点改变，开始了职业生涯。 为了让自己有真正的家，随时回来，不要害怕被拒绝。 复工复产后购房室呼吁释放济南二手房价格5月国家统计局的数据印证了二手房市场的一些变化。 据统计，今年1月，济南二手房价格同比下跌0.2%，同比下跌2.8%。 2月份二手房同比下跌0.4%，同比下跌3.6%。 3月份二手房同比下跌4.1%。 4月份比上个月下跌0.1%，比上年下跌3.9%。 连续4个月下跌后，5月济南二手房价格持平，但与去年同期相比下跌3.6%，与去年同期相比下跌幅度较前4个月窄。 贝壳探房鲁西省区总经理高春慧表示，根据贝壳探房数据，第一季度春节和疫情影响较大，总体上比去年1~3月新房二手房网签量减少了43%。 但是进入第二季度后，成交量比第一季度增加了一倍以上，第二季度的成交量与同期相同。 其中主力成交面积为90-140㎡，其次为90≥以下。 对于这种市场变动，高春慧分解，重新开始劳动后，春节假期和疫情期间积累的诉求从4月份开始陆续释放，市场比较活跃。 中介领域受疫情影响不大，但申诉发表后，6月份交易量开始下降。 高春慧表示，整个房地产交易需要购买力的支撑，受疫情影响，有些人上半年的收入受到影响，购买力也受到影响。 其次，潜在的买家对未来收入的变化也有自己的想法，这对房地产领域多少有一些影响。 进入下半年，二手房的市场会怎么样呢？ 白秀彬预测二手房的成交量会上升。 因为上半年积攒的诉求会被释放。 “二手房比新居卖得好一点。 一个是现在的价格在低价区徘徊，另一个是二手房的辅助设备比新房好。 “他建议，如果手头资金充足，可以考虑现在入手，需要购买者，无论想在新房工作，还是想在二手房工作，都是好时机。