财讯：华润万象生活：预计12月9日港交所上市，募资110亿港元

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另一家房地产企业在香港证券交易所上市 11月25日，华润地( 01109.hk )发布了旗下房地产企业华润万象生活( 01209.hk )在香港证券交易所主板独立发售的邀请函。 据招股书介绍，华润万象生活将在全世界发售5.5亿股股票。 其中，香港发售2750万股，国际上发售5亿225亿股。 公募股票价格范围在18.6港元/股到22.3港元/股之间，预计12月9日正式在香港证券交易所上市，预计从全球上市收到净收入约110.047亿港元。 华润万象生活计划将全球发售的净销售额的约60%或66.028亿港元用于扩大物业管理和商业运营业务的战术投资和收购。 为了提供增值服务和该领域上下游产业链的战术投资，约15%或16.507亿港元。 投资新闻技术系统和智能小区，约15%或16.507亿港元。 大约10%或11.005亿港元，用于周转资金和通常的企业用途。 年上半年，华润万象生活实现收入31.34亿元，毛利率24.1%，低于2019年26家上市房地产公司29.4%的平均值。 财务数据显示，年至2019年及年上半年华润万象生活收入分别为31.29亿元、44.31亿元、58.68亿元及31.34亿元。 对应的同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元、3.64亿元、3.38亿元。 管理的不动产面积，截至6月底，华润万象管理的住宅和商业不动产建筑面积约1.06亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。 资产收益率从年的15.1%下降到年的8.8%，到2019年进一步下降到5.7%。 股东资本收益率从去年的121.2%下降到去年的86.2%，到2019年进一步下降到43.0%。 对此，华润万象生活在招股书中说明是因为总资产的增加和初期股东基数低。 最近宣布多个房地产企业分割的房地产企业在香港证券交易所上市。 融创服务( 01516.hk )、金科知识服务( 09666.hk )已在前一阶段上市，恒大房地产( 0666.hk )将于12月2日在香港证券交易所上市。 中信证券首席基地产业解体师陈聪预测，年第四季度物业管理企业ipo融资规模将远远超过年第三季度的总和。 陈聪表示，年来，物业管理领域的高估值已成为公司分割上市的重要因素，但以“三条红线”为标志的金融监管政策使一些物业公司将物业管理的分割视为杠杆手段。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )