财讯：海口限购政策最新解答60条！（附购房资格人员类型证明及受理材料）

本篇文章8016字，读完约20分钟

海口市限购政策问题的整理

1 .本来是驻地的海南现役军人，为了改革，是否限制户口的购买？

答:由于部队变更了地方公务员或事业单位的编制，所以可以参考约翰建房〔2019〕94号文，就公务员事业单位的购买政策，单位发行情况证明书。

2 .在海南定居的人才有必要发行其他说明人才材料吗？ 你限制购买多个住宅吗？

a :户籍转移原因是引进人才，不需要发行其他说明资料，可以以本省户籍居民资格购买房间。

3 .定居海南公安户口一定要注明移居方法是引进人才，然后才能按照海南户口居民政策买房吗？

答:年5月13日以后，海南定居(取得户口本)，在符合《行动计划》规定的人才引进条件的情况下，无论用什么方法定居，都要根据本人户口本、相关学历证书等，在我省购买商品住宅，享受与本省居民同等的购买待遇。

4 .本人引进人才，配偶是用家人的移居方法定居还是不定居，符合限购政策吗？

答:年4月22日以后以家庭迁居方式定居或不定居，只写配偶姓名时，必须符合购买地区限购政策的规定，提供2年或5年的社会保障或纳税说明，家庭名称无房间，1

5 .没有定居的公司和搬迁者一起，如何认定符合限购政策？

a :在海口市注册公司，员工有购买诉讼的公司向负责机构书面申请，由市住建局审查后处理。

6 .实际引进并在海南工作但尚未定居的各类人才需要提供什么材料才能拥有购买资格？

答:身份证复印件、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职务证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信报告、劳动合同(劳动协议)及用人单位工商营业执照、用人承诺书、申请人家属个人所得税或社保说明。

7 .港澳台同胞在海南购买住房，符合限购政策吗？

答:港澳同胞在海南购买住房是参照本省以外户籍居民的家庭限制购买政策执行的，台湾同胞取得海南居民居住证后，家庭名称没有购买记录的情况下，本人可以在海口市购买一所住宅。

8 .在本省以外的户籍家庭购买房间需要提供什么材料？

答:本省以外的户籍家庭(本人、配偶、未成年子女)需要在海口购买和提供第一批新建商品住宅、二手房、新建和二手房产权式酒店: 1、约定有本人签字盖章的家族无房承诺书、交易资格。 2、居民家庭户口簿3、结婚证明书/离婚证明书买卖双方必须对提交的说明资料的真实性负责。 本省以外户籍的购买者还必须提供其家属成员在我省各市县购买前累计支付2年或5年以上社会保险的说明。

9 .驻地海南现役军人，驻地单位和军官证单位不一致，需要提供什么材料？

a :现在地方机关出具情况证明书就行了。

海南户籍未成年的孩子需要提供什么材料来办理购买资格？

答:可以由监护人代为办理，出具户口本、出生证明办理。

11 .公司可以购买商品住宅吗？

答: 2019年1月8日，停止向企业事业单位、社会组织及个体工商户销售商品住宅(经批准的人才周转室除外)。

12 .定居的海南大学生集体用户是否按照海南政策执行？

答:海南各大学大学生集体用户不被视为本省户口，按非海南限购政策执行。

13 .直系亲属包括它们吗？

a :父母、孩子、配偶、祖父母。

14 .本来属于海南省的户口，但是因为学校的理由转移到了学校的集体用户，毕业后户口转移到了海南省。 限制购买吗？

答:本省户籍居民就读省外高中，毕业后户籍从学校转移到海南的情况下，不视为4月22日以后户籍转移的居民家庭，但需要提供户籍转移记录。

15 .以前在海南缴纳过社会保险或税金，可以通过原来的社会保险或税务记录购买住房吗？

a :个人所得税或社会保险可以累计。 本省以外的户籍居民以前在海南工作过，如果有正常的缴纳记录，我会继续同意。

16 .实际引进在海南工作但还没有定居的人才不足的情况下，办理购买资格需要提供什么材料？

答:身份证复印件不足的人才需要使用者向领域主管部门(园区)申请，领域主管部门(园区)批准向市委人才快速发展局提交备案。 居民家庭户口本，结婚证书。 如果没有以家人的名义购买记录，本人可以在海口市购买一所住宅。

17 .灵活部署的各类高级人才需要提供什么材料来处理购买资格？

a :身份证复印件省委人才快速发展局认定的高级人才说明聘期3年以上的合同(劳动协议)及申请人所在机构提供的在海南服务1年以上的说明资料(社保或所得税)居民户口簿。

18 .在海南大学读书，原来属于海南大学大学生集体家庭，年4月22日以后迁移户口，迁移到员工集体家庭，符合限购政策吗？

答:毕业后在海南省企业事业单位、社会组织工作的大学生，户籍为单位集团的情况下，可以视为本省户口，购买住房实行本省户籍居民购买限制政策。

19 .系统输入人员类型如何区分？

答案: (1)户籍海南身份证由46.469开始的居民选择海南人(未转移海南户口或从学校集体家庭转移的人)。

(2)户籍海南年4月22日或年4月22日以后落户选择新海南人(填写迁移时间，准迁移证在年4月22日之前取得，户籍在4月22日以后取得，填写时间作为准迁移证时间，根据其他户口本什么时候迁移到市里来填写。

(三)驻地海南军官选择驻地海南现役军。

(四)选择公务员或者事业单位公务员或者事业单位；

(5)公司随着搬迁者选择省外全体搬迁到海南的公司的搬迁者。

(六)快速发展局认定人才选择类型省委快速发展局认定人才(拥有快速发展局颁发证书的人才)

(七)外省户口选择非海南人。

20 .本人已经有购买资格，所以想先注销原来的购买资格记录，需要提供什么资料？

答:申请人已经具备购买资格，购买资格比较有效期内，本人可以关注海口市住房交易和产权管理中心的公众号，进入购买资格申请页面，取消购买资格申请。

21 .购买资格的比较有效期是多长？

a :购买资格比较有效期为通过之日起30天。

22 .购买资格到期后可以重新申请吗？

a :原始购买资格代码自动注销，可以重新申请了。

23 .夫妇双方名下各有一套房产后，其中一家可以在海口市购买房间吗？

答案:根据《海南省住宅和城乡建设厅关于当地居民多个住房限制政策和当地销售问题确定的通知》( Qiong建房〔〕105号)的通知要求，一、当地居民多个住房限制政策(一)各市县严格当地居民多个住房限制政策

24 .海口市的不动产可以送给外省户口的父母吗？

答案:根据《海南省住房和城乡建设厅关于当地居民多个住房限制政策和现房销售问题的通知》( 』(Qiong建房〔〕105号)的通知要求，一、关于当地居民多个住房限制政策(六)授予的住房，限制住房的套数。 赠与人已经赠与非直系亲属的住宅套数被视为赠与人实际拥有的住宅套数。

25 .司法拍卖的房子可以通过吗？

答案:《海南省住房和城乡建设厅关于当地居民多个住房限制政策和现房销售问题的通知》( Qiong建房〔〕105号)的通知要求:一、关于当地居民多个住房限制政策(7)司法拍摄房地产，竞争者 拍卖企业必须审查拍卖人的购买资格，如果在年3月8日凌晨0点前拍卖成交，可以在《成交确认书》上继续办理网签备案手续和不动产登记手续。

对于经过司法拍卖手续仍不能处置的不动产，人民法院裁定该不动产抵押给申请执行人或其他债权人的，不受住房套数限制，通过比较有效的裁定，办理网签备案手续和不动产登记等手续

26 .购买资格代码可以在多个项目中购买吗？

a :采用购买资格代码无效。

27 .商品房的项目在取得预售许可证之前能拿到钱吗？

a :商品房项目在取得预售许可证之前，不得违反预约金等包括预约(规定)项名义在内的任何款项。 因此，在项目第二期未取得预售许可证之前，在项目第一期提交了订金，但以未选择房源的顾客为第二期销售对象，第一期提交的订金为第二期订金的情况下，其交易情况不同意，因此，

28 .本省居民办理购买资格提供什么材料？

答案:输入并提交身份证、户口本、结婚证明书(离婚证明书)即可(以家庭为单位提交新闻，户口本上曾经使用证明书输入过)。

29 .购买资格申请只能由开发者申请提出吗？

a :不，你也可以关注海口市住房交易和产权管理中心的公众号，申请购买资格。

30 .外省居民、购买者在海南没有缴纳社会保险或纳税记录，但其家人一个人有缴纳记录。 能录用吗？

a :本省以外户籍的购买者在其家族成员在我省各市县购买前累计支付2年或5年以上的社会保险的说明即可。

31 .家庭包括那些吗？

a :夫妇双方和未成年的孩子。

32 .限制购买政策是从什么时候开始实施的？

答案:年4月14日

33 .限购区的划分什么时候开始？

答年五月十日

34 .非限制购买区什么时候开始需要提供社保或所得税？

答案:年4月22日

35 .海南人什么时候限制购买两套执行时间？

答案:年3月8日

36 .现在需要发行无房间备案的说明书吗？

a :不需要提供购买资格处理。

37 .限购区的范围是如何规定的？

答案:滨江西路以西、长吨路以东、南海街道和红城湖以北区域(包括海重岛和新港岛)，还有椰子海路以南、城高速以北、铁龙路以西、粤海街道以东的包围区域范围。

38 .限购区和非限购社会保险或纳税年限是多少？

答:限购区累计缴纳60个月以上，非限购区累计缴纳24个月以上，居民家庭不得补充个人所得税或社会保险购买住房。

39 .现役军人军官证、身份证过期或丢失，可以办理购买资格吗？

答:现在驻地部队出具情况证明书就行了。

40 .在没有取得购买资格之前，付钱给开发者合理吗？

答:《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》第二条:通过审计确认满足购买资格条件后，可以签订购买合同(购买合同)，领取住宅费用。

41 .购买必须办理购买资格吗？

限购政策及《关于规范新商品房买卖合同网签备案管理的通知》第二条:房地产开发公司和购买者在明确购买意向之前，必须确认购买者的资格。

42 .我转移到了海南户口，但没有收到海南居民身份证。 办理购买资格需要领取身份证明吗？

答:申请人已经收到海南户口居民户口，可以在户口本上处理。

43 .父母属于外省户口，未成年属于海南户口，以未成年的名义买房，限制购买吗？

答:未成年具有海南户口，其父母均为外省户口，以其未成年名义在海南购买商品住宅时，可参照本省居民家庭办理商品房买卖合同的网上签字备案手续。

44 .多个共享者能购买同一不动产吗？

a :好的

45 .共有者一定是家族的一员吗？

a :不一定符合限购政策即可。

46 .没有定居的普通人才需要提供多少长期社会保险或税金？

a :我省累计缴纳12个月以上的个人所得税或社会保险。

47 .它们属于限购范围吗？

a :包括商品住宅(包括普通住宅、高级公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住宅、新房和二手房。

48 .企业可以购买商店和写字楼吗？

a :是的，不在限购范围内。

49 .购买住房的第一笔首付比例是多少？

答:本省居民政策首付比率30%，外省居民政策首付比率70%。

50 .一代身份证号码和二代身份证号码不一致，可以办理购买资格吗？

答:发行同一个人的材料就行了。

51 .意向房屋在建设工程的抵押室，可以购买吗？

答:抵押权人出具销售同意书后购买。

52 .没有取得预约证的房子可以购买吗？

a :没有取得预售许可证的是违规销售，没有购买条件。

53 .外国国籍者在海口买房需要什么条件？

答:琼弁发〔〕根据29日的通知要求，在四、全境限购海口、三亚、琼海已经实施限购的区域，本省以外户籍居民的家庭购买住宅时，至少有一名家庭成员在我省累计60个月以上的个人所得税或社会保障 在上述区域以外，本省以外户籍居民的家庭购买住房时，至少有一个家庭成员在我省必须提供累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

54 .父母移动到海口市定居后，可以独立以父母的名义购买房子吗？

答:琼弁发〔〕29日表示，四、实施全域限购本通知发行后(年4月22日)户口迁到本省的居民家庭只能购买一所住宅，至少有一名家族成员在我省累计提供24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。

55 .海口名下有两套自营住宅吗？

答案:根据《海南省住宅和城乡建设厅关于当地居民多个住房限制政策和确定现房销售问题的通知》( Qiong建房〔〕105号)的通知要求，一、当地居民多个住房限制政策(一)各市县严格当地居民多个住房限制政策

56 .房屋拆迁，安置房协议在两套房(还没有办理房产证)原来的名字下已经有两套房(办理房产证)，安置房还能以那个名义登记吗？

答案:根据《海南省住房和城乡建设厅关于当地居民多个住房限制政策和现房销售问题的通知》( Qiong建房〔〕105号)的通知要求，一、当地居民多个住房限制政策(9)对住房征收补偿配置的住房，征收补助。

57 .不动产获赠后能买卖多久？

答:琼建房〔〕根据102号要求，七、关于限制转让的要求年4月14日至年3月30日期间，在海口、三亚、万宁、陵水以外的市县购买新商品住宅转让限制，“关于限制购买多个商品住宅的通知”(琼建房〔〕即居民 运营商、社会组织等法人新购买的新商品住宅必须在取得不动产证3年后转让。 年4月14日至年9月20日期间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第二套以上的新商品住宅，必须在取得不动产权证后两年转让。 运营商、社会组织等法人新购买的新商品住宅必须在取得不动产证3年后转让。 年9月20日以后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭、企业事业单位、社会组织新购买的住宅(包括二手房)必须在取得不动产权证5年后转让。 年3月30日以后，在全省范围内，居民家庭及企业事业单位、社会组织新购买的住宅(包括二手房)必须在取得房产票5年后转让。

58 .海口市现在是否实行房销制度

答:《海南省住宅和城乡建设厅关于当地居民住房限制政策和现室销售问题确定的通知》( Qiong建房〔〕105号)的通知要求:二、现室销售的(一)转让给年3月8日以后(包括3月8日，下同) 在年3月8日前，通过转让在取得的土地上建设的商品住宅，可以继续按照预售制度执行，转让的用地通过取得《成交确认书》或《中标通知书》。

59 .如何解决提供虚假说明，避免限购政策购买住房的个体？

a :取消那份购买合同的网签备案，5年内不得在我省购买。

60 .年4月22日以后在海南定居，但不属于人才引进。 有必要提供社会保障和税金吗？ 提供多少？

答:年4月22日以后，户口迁到本省的居民家庭只能购买一所住宅，至少有一个家庭成员必须在我省提供累计24个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明，居民家庭补充个人所得税或社会保险购买住宅

海口市购买资格者类型证明书及受理资料

购买资格申请以家庭为单位(本人、配偶及未成年子女)填写并提交相关资料。

1 .海南人:身份证460，469年初，没有转移海南户口，或者由于学校的需要转移到外国毕业后，从学校转移到本省户籍居民，家庭名称的房屋不能提交2以上。

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第1页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、离婚协议或司法判决的相关资料。

2 .新海南人:从外省迁往海南户籍居民。 年4月22日前转移到海南户口的，不能提交2件以上以家族名义的房屋。 年4月22日以后搬迁到海南户口的，不能提交1个以上以家族名义的房屋。

必要资料:于年4月22日前转入身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、离婚协议或司法判决的相关资料。

年4月22日以后，身份证(正反面)、户口本(第1页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、税金说明或社保说明、离婚协议或司法判决的相关资料。

3 .非海南人:海南户籍居民(包括港澳台居民及外籍人员)家庭内可提供一套税金或社会保障说明购买。 限购区必须提供累计五年社会保障或纳税说明。 非限购区提供累计两年社会保障或纳税说明。 (注:台湾籍者持有本省居住证，不需要税金和社保说明。 可以买一套。 )中被调用，将出现故障

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、税金说明或社保说明、离婚协议或司法判决的相关资料。

4 .海南户口(人才引进):户口本转移到海南户口的理由是“人才引进”，或者转移到海南户口户口户口本的理由是没有明确记载人才引进但符合人才条件的居民。 家族名义的房屋不能提交两次以上。

必要资料:转移理由为人才引进:身份证(表里)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、离婚协议或司法判决的相关资料

转移理由引进非人才，但人才引进条件(参照海口市公安局定居13政策):身份证(表里)、户口本(第1页+本人及家属页)、结婚证书/离婚证书、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职务证书或技师以上职业资格证书

5 .非海南户口(通常人才):未转移到海南户口但符合人才条件的居民。 家族名义的房屋不能提出一个以上。

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证书/离婚证书、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职务证书或技师以上职业资格证书或执行资格、学信网学历报告、3年以上劳动合同(劳动合同)

6 .非海南户口(急缺性人才):没有转移到海南户口，但符合急缺性人才条件的居民。 家族名义的房屋不能提出一个以上。

必要资料:身份证(表里)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、快速发展局备案资料(需要人才不足)、离婚协议或司法判决的相关资料。

7 .非海南户口(各类灵活引进人才):未转移到海南户口但符合灵活人才条件的居民。 家族名义的房屋不能提交两次以上。

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、快速发展局认定柔软人才证明书、1年以上社保或所得税说明、聘期3年以上的合同(劳动协议)、用人单位工商营业执照、用人单位承包

8 .省委快速发展局认定的人才:省委快速发展局认定的人才。 迁入海南户口的，不能提交2件以上以家族名义的房屋。 没有转移到海南户口的，不能提交一个以上家族名义的房屋。

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证书/离婚证书、快速发展局认定证书、离婚协议或司法判决的相关资料。

9 .公务员或事业单位人员:公开招聘、公开选调、调任、我省(包括中央驻琼单位)的公务员，以公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位(包括中央驻琼单位)、法定机构的员工。 迁入海南户口的，不能提交2件以上以家族名义的房屋。 没有转移到海南户口的，不能提交一个以上家族名义的房屋。

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、公司出具的在职说明(模板)、离婚协议或司法判决的相关资料。

10 .公司搬迁人员:从省外全体在海南公司总部或地区总部或“联合会议”办公室备案的综合型总部公司、高增长型总部、跨国企业地区总部、国际组织(机构)地区总部或“联合会议”通过原稿的重大招商项目 迁入海南户口的，不能提交2件以上以家族名义的房屋。 没有转移到海南户口的，不能提交一个以上家族名义的房屋。

公司人员名单经住建局认证后，需要身份证(表里)、户口本(第一页+本人及家属页)、结婚证明书/离婚证明书、离婚协议或司法判决的相关资料。

11 .驻地海南现役军人:驻地在海南的现役军人(义务兵除外)

必要资料:身份证(正反面)、户口本(第一页+家庭页)、结婚证明书/离婚证明书、军官证、驻地说明、离婚协议或司法判决的相关资料。

资料来源:海口市住房交易和产权管理中心，海南广播电视总台

原标题:“海口限制购买政策最新答案60条！ (附有购买资格者类型证明书及受理资料)

阅读原文。