财讯：广州：取消土地成交不超起始价145%限制，可以灵活调整

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4月2日，广州市人民政府办公厅发表了《关于加强土地管理的实施意见》，《意见》涵盖了土地计划管理、加强土地储备、规范土地供应、加强建设用地供应后监督管理、扩大闲置土地处置、加强农村土地管理等多方面复印件 据《广州日报》报道，这份《意见》被视为广州市土地利用管理的“一条通”文件，为建立广州市土地管理的长期机制提供了制度保障。 在“土地的最高价格不超过最低价格的145%”的这次“意见”中决定了公开转让方法。 公开的转让方法包括招标、拍卖、挂牌，优先采用挂牌或拍卖方法。 商品住宅用地是“地价限制、保障性住宅的建设竞争”“地价限制、不动产和人才公寓拆除等其他政府性住宅来源的建设竞争”“地价限制、不动产价格限制、不动产价格竞争”，超过溢价率一定比例后，通过自营面积和现房销售等方法转让。 商品住宅用地、商业服务业用地可以通过“地价限制、公共设施建设竞争”的方法转让。 “地价限制”“房价限制”的最高价格必须在公开发表中写明。 工业用地除了可以根据国家规定的工业用地最高转让年限转让外，还可以通过先租赁后转让、在有弹性的年限转让等方法供给。 广州公布了每年节约100个集约用地的措施，其中规定商品住宅用地可以通过“地价限制、保护住宅建设竞争”、“地价限制、拆迁住宅建设竞争”、“商品住宅用地建设保护住宅建设”等方法转让 商业服务业用地可以通过“地价限制、公共设施建设竞争”的方法转让。 “地价限制”的最高价格控制在土地出让起始价格的145%以内。 广州市国土资源和计划委员会对发布的《意见》表示，实行不动产管制，要抑制不动产管制，保持稳定的期待，为筹措人才公寓等政府的住宅来源，除了在商品住宅的转让中竞争保护住宅和拆迁住宅外，还与住宅建设部 二是取消了“地价限制”的最高价格限制控制在土地出让起始价格的145%以内的规定。 最高价格限制控制在土地出让起始价格的145%以内是因为国土资源部要达到最低价格超过150%的高价的报告要求，不应该写正规文件，可以通过实际操作根据土地市场的状况灵活调整。 宅基地交付除了在1年内开工以外，“意见”还规定了开工时间。 根据《意见》，各类住宅用地必须在提交决定书明确或者交付合同约定的土地之日起一年内开始建设，计划的辅助公共服务设施必须同步开始建设。 此外，各类住宅用地必须在开工之日起三年内竣工。 其他建设用地面积自5公顷以内开工之日起3年内竣工，面积在5公顷到10公顷的5年内竣工，面积在10公顷以上的7年内竣工。 配套设施项目的建设必须在开发项目建设总量80%完成之前全部完成。 对于闲置地，加大处分。 《意见》比较了政府和用地原因交错影响的闲置土地的解决 用地单位本身的原因和政府的原因交错影响，而且用地单位本身的原因影响着一年以上的闲置土地，因此必须在符合计划的基础上按规定征收土地闲置费。 根据要求，通过公开和协议转让方法取得土地的，按转让合同总价款的20%计入土地闲置费。 用拨号方法取得的土地，按拨号时判断的拨号用地市场价格的20%计入土地的充裕费。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )