财讯：房租市场调研：上半年南京租金41.6元/平方米

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每年夏天，随着毕业季的来临，房租市场的诉求会大增，价钱也会出现大幅度的上涨。去年南京房租市场就曾经历过一波快速上涨的局面。

今夏南京房租市场如何样呢？根据南京我爱我家研究院日前发布的调查报告，今年上半年，南京租房市场整体涨幅较小，整体走势平稳，平均租金达到41.6元/㎡。

-2019年南京租金走势 

资料来源:南京我爱家研究院单位:元/㎡月

上半年南京平均租金41.6元/㎡

南京我爱我家研究院近日发布报告，南京上半年平均租金达到41.6元/㎡，其中3、4月及6月租金水平很高，尤其6月租金达到42.4元/㎡，创南京租金水平新高。

上半年一居室平均租金2334元/月，单位租金为56元/㎡·月，二居室2881元/月，单位租金42元/㎡·月。

不过，从租金水平涨跌曲线来看，2019年上半年南京租金走势较年稳定，涨跌幅度保持在4%以内，其中6月涨幅最高，也仅为3.7%。

2019年上半年南京租房市场供需也基本平衡，房源相对充足，房客比整体在1.42。从房客比趋势图来看，2019年上半年房客比走势较去年要更为平稳，即使在租房旺季节，房客比也保持在1.2以上。

多渠道供应充足房源 租赁价钱平稳

去年夏天，南京房租市场经历过一波快速上涨的局面，而今年市场走势平稳，没有出现区域性大幅波动。平稳背后有那些原因呢？

“从6月份开始，因为毕业季，租房的人比较多，但是今年的房源库存量也是比较充足的。”一家房地产中介的从业人员小王说。

这名中介口中的库存量充足，也是南京房租市场平稳的关键。 一再房“租”不炒，树立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，南京近年来一直在发力。

南京正通过多渠道增加租赁住房供应，比如，南京将在江北核心区紧邻纬三路隧道的健康城地块、燕子矶g01地块、江宁科学园g03地块以及丁家庄地块和南象山地块等5个片区推出10000套精装租赁住房，该批房源建成后将统一纳入住房租赁监管平台，实现对租赁价钱的监督和指导，在市场租金水平过高时，适时调低租金，比较有效保障租赁市场平稳健康快速发展。 

记者在调查中还发现，市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。自去年以来， 南京正在进一步规范住房租赁市场。通过强化租赁市场日常监管、开展租赁市场专项整治行动以及强化网络平台房源发布管理等措施，为全市租房市场平稳健康快速发展提供坚实保障。

租房热将持续2个月 10月进入平淡期

另据调查，目前南京租房市场首要以30岁以下年轻人为主，随着2019年新一届高校毕业生开始踏入社会，进入租房市场，95后租客占比日趋增多。从上半年数据来看，95后租客群的占比逐月提升，从1月占比仅13.4%，到6月已经占比24%，增幅十分明显。

下半年，南京租房市场走向怎么？据业内人士拆析，根据往年市场评估，租房市场在7-8两个月会持续火热，至9月、10月进入平淡期，12月租房市场进入淡季。整体来说，对于租客来说，换房黄金期不妨选择在下半年，租房房源充足，选择空间更大，议价空间也较大。

紫金山记者 钱建芬