财讯：房屋租赁合同纠纷案件20个法律重点(附最新范本)

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1 .房屋租赁合同纠纷事件，纠纷的焦点是合同的效力，其次是解除合同，包括租赁期间和押金纠纷、房屋水电煤炭费用纠纷、房屋设备的采用和赔偿纠纷等。 2 .房屋租赁合同被法院明确无效的，第一，(一)未经竣工验收的房屋租赁、房屋租赁合同无效。 (二)违章建筑的房屋租赁、房屋租赁合同无效 (三)明确为拆迁房屋的租赁，房屋租赁合同无效。 (四)租赁人未取得建设工程计划许可证或者未按照建设工程计划许可证规定建设的房屋，与租赁人签订的租赁合同无效。 (五)租赁人对未经批准或者未按照批准复印件建造的临时建筑，与租赁人的租赁合同无效。 (六)租赁期超过临时建筑的采用期，部分无效 (七)租赁期限超过20年的，部分无效 (八)承租人经承租人同意将租赁住房租赁给第三方的，租赁期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过一部分的约定无效。 但是，承租人和承租人另有约定的除外。 3 .在司法实践中，主张解除合同的情况接近合同效力纠纷的数量，其中承租人和承租人主张解除合同的比例也接近。 承租人主张解除合同的主要原因有承租人不同意的违法改建、租金拖欠、擅自租赁等。 承租人主张解除合同的主要原因有承租人交付房屋不符合规定、承租人不合作办理消防或检查手续、承租人经营不好、提前撤回租赁、第三者原因等。 4 .在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当对合同作出确定的约定。 否则，当事人只能按要求向违约方赔偿违约损失，不能主张违约金。 司法实践表明，承租人违约时，法院必须充分考虑承租人的损失和承租人为违约支付的价格，租赁保证金作为已经支付的款项，在守约人违约损失的计算中，应酌情减免承租人应承担的违约金数额 当然，租赁保证金的金额过高，守约人的违约损失得到补偿，租赁人在合同解除上也有过失的情况下，法院将酌情判决出租人返还租赁保证金的一部分。 五、租赁期限和押金纠纷 私家租赁活动多为投资活动，受租赁市场的周期性影响很大。 由于租赁市场供应商的竞争，导致租金和其他租赁条件的一些变化，承租人发现廉价租金或其他租赁条件更宽松的住宅时，不等到原来租房的合同约定租期结束，就废除合同终止合同。 相反，承租人也因市场变化而撕毁合同，引起纠纷。 另外，租赁期间的纠纷和原合同没有约定租赁期间，因此引起了对押金的争论和纠纷。 6 .房屋水、电、煤的费用纠纷 这种争端与前一种争端的原因类似 也就是说，租赁合同是通过房地产经纪机构的介绍签订的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理者参与管理和监督，有些承租人不坐出租人在现场，所以没有事先通知就突然解约，拖欠水、电、煤气及其他相关费用。 这给承租人造成损失，引起纠纷 7、房屋设备的采用和赔偿纠纷 房屋租赁方面，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求比较确定。 有些承租人要求装修和设备都很好，承租人也确定要求录用者观察装修和设备的保护，但招聘结果没有达到双方事先约定的结果，可能会引起纠纷。 或者招聘者认为房子的装修和设备没有达到承租人约定的水平，业主认为招聘者损坏了装修和设备等，这些都会引起纠纷。 8、《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件的具体适用法若干问题的解释》第二条规定:“出租人没有取得建设工程计划许可证或者没有按照建设工程计划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订， 但是，一审法院法庭争议结束前取得建设工程计划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定比较有效。 》9、根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，“房屋租赁当事人必须依法签订租赁合同。 房屋租赁合同复印件由当事人双方约定，通常应包括以下复印件: (1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所(二)房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施的情况(3)租金和押金的金额。 房屋和室内设施的安全性能(6)租赁期(7)房屋修理责任(8)缴纳不动产服务、水、电、煤气等相关费用(9)纠纷处理方法和违约责任( 10 )其他约定 “另外，在房屋可能被拆迁的情况下，房屋租赁当事人在房屋租赁合同中建议约定房屋被拆迁时的解决办法。 10 .租赁住宅烧毁是由案件外人故意纵火的犯罪行为造成的，承租人烧毁租赁住宅没有过失的，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条《当事人造成损害没有过失的，根据现实情况， ()粤民再5号) 11、租赁合同约定案的涉案房屋只采用普通住宅，不得用于租赁及办公的，承租人将案件的涉案不动产地址登记为该企业的居住地，放置办公设备的，认定违反承租人合同用于房屋的用途。 ()粤民申5424号) 12、承租人租赁期间房屋全权变更的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间全权变更，不影响租赁合同的效力”，在原租赁期间，承租人继续 承租人作为第一承租人兼承租人，可以根据合同继续享受向二次承租人收取租金等权利。 13、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，“承租人经承租人同意，可以将租赁物租赁给第三方 承租人租赁的，承租人和承租人之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经承租人同意租赁的，承租人可以解除合同 但是，根据《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件的具体适用法若干问题的解释》第16条的规定，“承租人应该知道承租人的租赁与否，但6个月内没有提出异议，承租人不同意。 》14、根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋全部票的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定或者以其他形式限制不动产权利的(三)共有住宅没有得到共有人同意的(四)权利属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七) 不符合环境保护、卫生等主管部门有关规定的(九)法律、法规禁止租赁的其他情形 15 .最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》几个问题的解释根据第六十六条的规定，抵押人租赁抵押的财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。 抵押人出租抵押的财产的，抵押人没有书面通知承租人该财产被抵押的，抵押人租赁抵押物对承租人的损失承担赔偿责任。 抵押人书面通知承租人该财产进入抵押的，抵押权的实现会导致承租人损失，由承租人自己承担。 16 .签订租赁合同，且容易出现的合同漏洞1 :对租赁标的物的约定不确定，特别是租赁住宅的数量(约定租赁面积和实际租赁采用面积的误差，决定租金少的减额)和质量(决定租赁前后的状况，决定租赁住宅的前后 17 .签订租赁合同，且容易出现的合同漏洞2 :对租赁住宅采用用途的约定不确定，承租人对租赁住宅进行超载、掠夺性的任意采用，担心租赁期限届满后租赁住宅的租赁状况，不能继续合理采用。 比如承租人开设娱乐场所和饮食领域，通宵全天候营业，可能会侵害邻居的好处，产生极其恶劣的影响。 18 .签订租赁合同，且容易出现的合同漏洞3 :租赁住宅的维护义务和修理义务约定不确定，合同解除时保证金的返还发生了纠纷。 根据合同法的有关规定，通常应由出租人负责修理和保养。 但是，当事人另有约定的除外。 19 .履行合同过程中常见的违约情况是: (1)承租人未在合同规定的时间交付租赁住房或交付的住房有缺陷。 实践中多表现为延迟履行，或履行有缺陷，常损害承租人的好处(断水停电、道路不完备、场所不完备等)。 (二)承租人不履行合同规定的维护义务 租赁住房的缺失不是承租人的过失引起的，但纠纷的发生频繁出现。 (三)承租人不按合同约定支付租金，第一是延迟交货。 (4)承租人擅自改变租赁住宅的现状(5)承租人擅自将租赁住宅变更为租赁、转让、租赁等。 (六)承租人逾期不归还租赁住房或者拒绝腾出房间。 (七)承租人利用租赁住房收取押金、保证金、转让费 20 .最新房屋租赁合同模板出租地址(甲) :出租地址(乙) 01 第一条房屋基本位于▽▽市▽≡地区(县)。 这所房子是大楼▽▽室▽≡大厅▽▽卫≡。 第二条房屋的权利状况该房屋的权利状况如下: (一)甲方对该房屋享有一切权利的，甲方或者其代理人应当向乙方出示房屋的所有票。 证明书编号: (二)甲方对该房屋有租赁权的 第四条交验身份(一)甲方必须向乙方出示(□身份证/□营业执照)及◇山鹌鹑等真实有效的身份说明。 (二)乙方必须向甲方出示(□身份证/□营业执照)及◇山毛虫等真实有效的身份说明。 第五条房屋改善(一)甲方必须在本合同签订后◇日内对该房屋进行如下改善 (二)甲(□是/□否)乙方允许增加该房屋的装修、装饰或新品 添加装修、装饰或新的范围可以是▽≡≡≡≡或添加的范围，双方可以另行书面约定。 第6条租赁期间(1)租赁期间为:月亮、年、月、日、月、年、月、日、合计、年、月、月。 (二)租赁期限届满的，甲方有权收回该房屋 乙方有意继续租赁的，应提前向甲方提出(□书面/□口头)继续租赁要求，经同意后，甲乙双方必须重新签订房屋租赁合同。 乙方继续采用租赁住宅的甲方没有提出异议的情况下，本合同继续有效，租赁期限不定期，双方都有权随时解除合同，但必须通知□书面/□口头(□提前)对方。 第7条租金(1)租金标准:◇山毛虫元/(□月/□季/□半年/□年)，合计:◇山毛虫元(大写字母:◇山毛虫元)通过这个账户支付租金，房地产商不得向乙方直接收取租金。 但是，乙方没有按期支付租金的情况除外。 房地产经纪机构自签订本合同之日起，在三个员工之间，应将其中一个合同发送到银行。 (四)甲方或者其代理人收到租金后，必须向乙方开具收款证明书 第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金。 具体金额是◇不◇不◇不◇不(大写字母:◇不)。 第九条其他费用租赁期间，与该房屋相关的各费用的负担方法如下: (1)乙方为(□水费/□电费/□电话费/□电视视听费/□取暖费/□煤气费/□不动产管理费/□▽≡。 乙方必须向甲方留下相关缴费的证明书出示 (二)房屋租金税及本合同未明确记载的其他费用由甲方承担 第10条房屋交付及返还(1)交付:甲方必须在◇山毛虫年山毛虫月山毛虫日前将房屋按约定条件交付给乙方。 《房屋附属设施、设备清单》经双方验证签字，按≡≡门钥匙及≡≡后，视为交付完毕。 (二)返还:租赁期满或者合同解除后，乙方必须返还该房屋及其附属设施。 甲乙双方批准后，在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章 甲乙双方必须清算各自应承担的费用。 乙方追加的新物品可以自行回收，关于乙方装饰、装修的部分，具体的解决办法是(□乙方返还原状/□乙方支付返还甲方的费用/□乙方放弃回收/□归甲方所有，但甲方打折补偿)返还后，在该房屋内的 第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期间，甲方必须保障该房屋及附属设施处于适用及安全的状态。 乙方发现该房屋及其附属设施有破损或故障时，必须立即通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的≡日内进行修理。 逾期不修理的，乙方可以代为修理，费用由甲方承担 修理房屋影响乙方录用的，应当相应减少租金或延长租期。 (二)对乙方的装修、改善及增设的其他物甲不承担修理的义务 (3)乙方必须合理采用和爱护该房屋及其附属设施 由于乙方保管不当或不合理，该房屋及其附属设施发生破损或故障的，乙方必须承担修理或赔偿责任。 乙方拒绝修理或拒绝承担赔偿责任的，甲方可以代理修理或购买新事物，费用由乙方承担。 (四)对于该房屋及其附属设施的自然属性或合理采用造成的损失，乙方不负责任 第十二条租赁(一)除甲乙双方另有约定外，乙方可以事先征得甲方书面同意，在租赁期间内将该房屋的一部分或全部租赁给别人。 (二)乙方租赁该房屋时，必须按照规定与出租方签订书面租赁合同。 (三)接受租赁方对该房屋及其附属设施造成损害的，乙方对甲方负责赔偿 第十三条所有权利变更(一)租赁期间甲方转让该房屋时，甲方必须事先书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先于第三者购买。 (二)租赁期间该房屋的所有权利发生变更的，本合同在乙方和新的所有权利人之间具有法律效力。 第十四条合同的解除(一)甲乙双方协商一致的，可以解除本合同 (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任: 1、该房屋因城市建设需要依法被列入房屋拆迁范围的； 2 .地震、火灾等不可抗力造成房屋破损、灭失或其他损失的 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同: 1、没有在约定时间交付该房屋的； 2 .交付的房屋不符合合同约定的，会严重影响乙方采用的东西。 3 .乙方不承担约定的修理义务不能正常采用该房屋的 4 .交付的房屋威胁乙方安全或健康的 5、其他:≡≡乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋: 1、不支付或者不按约定支付租金。 2、未支付各项费用的，达到≡≡≡≡≡元。 3 .擅自改变该房屋用途的 4 .擅自拆下改变房屋主体结构或破损的。 5、擅自将该房屋出租给第三者的 6 .利用该房屋从事违法活动的 7、其他: └IRIMyamiyamiyamiyamiyamiyamiyamiyamiyamiyamiya .第15条违约责任(第1条) (二)因甲方未按约定履行修理义务而造成乙方人身、财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。 (3)租赁期间内，甲方需要事前收回该房屋时，应事先在≡日通知乙方，将收到的租金余额返还乙方，按月租金≡日%支付违约金。 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情况之一的，按每月租金的yamauzuma %向甲方支付违约金。 (五)乙方擅自装修、装饰该房屋或增加新物品时，甲方可以要求乙方复原或赔偿损失。 (6)乙方需要提前返还借款时，应提前◇日通知甲方，以每月租金的◇%支付违约金。 (7)甲方没有在约定的时间交付该房屋，或者乙方没有在约定的时间支付租金而达到合同解除条件，乙方没有在约定的时间返还房屋的 (8)其他:◇雅克雅克雅克雅克雅克雅克雅克.第十六条代理人代替甲方代理人签订本合同，无权处理相关事项的，甲方代理人和乙方在甲方出具的授权委托书或租赁代理合同的授权范围内，本合同的具体 第十七条合同纠纷的处理方法本合同项发生的纠纷，由双方当事人协商申请处理或者调解处理。 无法协商或调解的，依法向人民法院起诉，或者根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 本合同在甲乙双方签名盖章后生效 本合同(及附件)为一式◇份，其中甲方执行◇份，乙方执行◇份。 本合同生效后，双方就合同复印件的变更或补充采取书面形式，作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等法律效力 甲方签字或盖章:乙方签字或盖章:身份证号码:身份证号码:合同时间:▼原题:《房屋租赁合同纠纷事件20法律重点(附有最新模板)》原文