财讯：定了！契税税率重大调整！直接影响你家的房子！

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八月十一日

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第二十届会议

通过《中华人民共和国权利税法》

从2021年9月1日起施行

一个小时

“房价上涨，契税上涨，买房很早就到了”的消息。

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从条例到税法税率没有变化

中原地产首席分解士张大伟说，权利税法规定的“契税税率为3%到5%，与1997年发表的契税条例没有区别。 这次从《条例》到《税收法定》，并不意味着契税征收的上升或降低。

易居研究院智囊团中心的研究负责人表示，契税从过去的临时条例上升到法律，对后续的规范和住宅指导等交易有更强的制约性。 住宅行业有契税、增值税和税金三个重要的税金项目。 后续增值税法通过后，住房交易三大税务项目具有确定性的法律支持，相关效果更好。

因为这次的契税税率，开始加速住宅交易，所以有必要严格飞跃，确认这次的税法到明年才正式实施，不参与税率调整。

严格的飞跃，第一，在住宅交易中，默认的契税往往是3%，特别是高端项目，但一般住宅一般是1.5%，这在全国各地都有类似的规定，不存在5%的征收和提高的说法。 第二，根据今年的政策复印件，契税政策越来越强调契税补助金，但这也谈不上提高契税税率。 第三，从税费改革的角度来看，房产税改革确定了稳步推进的方针，意味着进度缓慢，之后最有可能改革的是增值税政策，特别是房价过热的城市。

权利税法还确定了省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型住房的权利转移明确差别税率。

住房契税有优惠

根据此前财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔〕23号)的规定

(一)个人是家庭唯一的住房(家庭范围包括购买者、配偶和未成年孩子。 以下相同)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不实施契税优惠。

图片来源:国家税务总局

例如，郑州市税务局去年1月19日公布的契税申报复印件中，郑州契税税率为4%。 对于个人购买家庭的唯一住房(家庭范围包括购买者、配偶及未成年子女)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 对于个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

上海在今年4月28日发表的关于贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》的一些意见中确定上海契税的适用税率为3%。 这个意见到2030年4月30日为止有效。

北京购房契税从2002年7月1日下降到4%到3%，个人购买普通住房，根据3%税率减半征收，取消原来120平方米以上的逐步征收规定。

目前北京房屋交易契税的实施情况

这次通过的权利税法根据税制转移的大体，确定了现在比较有效的契税免税政策，规定在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人通过继承土地、房屋权利，免除契税。

迄今契税法案授权国务院根据经济社会快速发展的需要规定其他免税扣除情况，但具体范围尚未确定。 权利税法细化了这一授权条款，进一步确定减税情况的范围，规定国务院对居民住房诉讼保障、公司重组、灾后重建等情况免除或减税契税，并向全国人民代表大会常务委员会提交备案。

根据严跃进，这次税法与过去的条例相比，是分层调整的，最大的变化，这与立法事业有关，与楼市的限制没有太大关系。 更重要的是，过去条例的很多副本都是过时的，必须以新的住宅、土地等交易形式出现，升级到法律，修改、删除或补充相关内容。

第一，这次法律确定了征收范围消除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营用地的概念。 随着新土地管理法的执行，农村集体经营性建设用地交易必然增加，征收相关契税需要法律。

第二，这次确定用价格投资(入股)、偿还债务、转账、奖励等方法转移土地、房屋权利的，应当依照本法的规定征收契税。 这实际上是对这几年的新交易形式征税，以此类交易税费的征收为规范。

第三，这次政策确定法定继承人通过继承继承土地、房屋权利的，免除契税。 实际上在全国各地对于这样的交易，本身也不征税，但这次上升到国家的法律，更加规范各地的操作，有法律。

以下称为全文

中华人民共和国权利税法

(年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权利属，收到的单位和个体是契税的纳税人的，应当依照本法的规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权利属，是指下列行为。

(一)土地采购权的转让；

(二)土地采购权的转让。 包括销售、赠与和交换。

(三)房屋买卖赠与交换。

前款第二项土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

用价格投资(入股)、债务偿还、转账、奖励等方法转移土地、房屋权利的，应当依照本法的规定征收契税。

第三条契税税率为3 %到5 %。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移转移明确的差别税率。

第四条契税计税依据:

(一)土地采购权的转让、销售、房屋买卖是土地、房屋权利转移合同的明确成交价格，包括应交付的货币和实物、其他经济利益所对应的款项。

(二)土地采用权的交换、房屋的交换，是被交换的土地采用权、房价的差额。

(三)土地采购权赠与、房屋赠与和其他没有价格的转移土地、房屋权利行为，是税务机关依法规定的价格，以参照土地采购权销售、房屋买卖的市场价格。

纳税人申报的成交价格、交换价格差额明显较低，没有正当理由的，税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定审查。

第五条契税的应税金额是以计税依据乘以具体适用税率计算的。

第六条有下列情形之一的，免除契税。

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位享有土地、房屋权利，用于事务、教育、医疗、科研、军事设施。

(二)非营利学校、医疗机构、社会福利机构享有土地、住房权利，用于事务、教育、医疗、科研、养老、救助。

(三)受荒山、荒地、荒滩土地采购权用于农业、林、牧、渔业生产。

(四)在婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权利。

(五)法定继承人通过继承继承土地、房屋的权利。

(六)依照法律规定应免税的外国驻华大使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构享有土地、房屋权利。

根据国民经济和社会迅速发展的需要，国务院对居民住房提出保障，公司重组、灾后重建等情况规定免除或减税契税，可以向全国人民代表大会常务委员会提交备案。

第七条省、自治区、直辖市可以对下列情况决定免除或者减税契税。

(一)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，因此再次领取土地、房屋权利。

(二)因不可抗力减少住房，重新承担住房权利。

免除或减税前款规定的契税的具体办法由省、自治区、直辖市人民政府提出，向同级人民代表大会常务委员会报告决定，向全国人民代表大会常务委员会和国务院提交备案。

第八条纳税人变更有关土地、房屋用途或者不再属于本法第六条规定的免税、减税的，应当缴纳免除、减税的税金。

第九条契税纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权利转移合同的当天，或者纳税人取得具有其他土地、房屋权利转移合同性质的证明书的当天。

第十条纳税人应当依法办理土地、房屋权利登记手续前申报缴纳契税。

第十一条纳税人处理纳税事项后，税务机关应当出具契税纳税证明书。 纳税人进行土地、房屋权利登记的，不动产登记机关应当检查契税的纳税、免税证明书的减额或者相关消息。 未按规定缴纳契税的，不动产登记机关不进行土地、房屋权利登记。

第十二条依法办理土地、房屋权利登记前，权利转移合同、权利转移合同的性质证明书无效、无效、取消或者解除的，纳税人可以申请退还向税务机关缴纳的税款，税务机关依法处理

第十三条税务机关必须与相关部门建立契税涉税新闻共享和事业合作机制。 自然资源、住宅城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供土地、住房权利转移的消息，协助税务机关加强契税的征收管理。

税务机关及其工作人员对于税收征收管理过程中知道的纳税人的个人消息，应当依法保密，不得泄露或者非法提供给别人。

第十四条契税由土地、房屋所在地税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条本法自2021年9月1日起施行。 1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废除了。

资料来源:国家税务总局官网，中国人民代表大会网

原标题:『决定了！ 契税税率的大幅度调整！ 直接影响你的家！ ”。

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