财讯：地价拍到5.1万，琶洲购房建议来了

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以下复印件来源于镁的地产，是作者陈一轮镁的地产。

钱多又美，是为了镁。 我在大湾区。 我带你去镁家。

琵琶州，多么有住宅区啊。

今天上午，海珠区一线临江的海珠新港东路ah041405 (琵琶州东区)地块，保利以468978万元的总价格获得，楼面价格约为51462元/平，位居现在广州楼面价格第三高，再次震惊广州。

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这个地块位于海珠区新港东路的北侧，是合适的琵琶州一线江景地块。 占地面积17382平，计容建面91131平，容积率5.9，拍卖价362978万元，中海、华发、保利、招商、金茂、电建6大中央企业参战，经过3小时多，107次竞价，最终开花。

照片来源于“解体上帝”。

51462元/平的楼价位于目前从广州拍摄的楼价第三位，仅次于广州城投64576元/平获得的越秀南路地块、侨鑫41329元/平获得的科韵路西侧地块。

照片来源于“解体上帝”。

开这个价，其实一部分也不例外。

首先，这个地块在琵琶州板块。 对琵琶州来说，住宅区本来就是稀有物品。 据统计，从2009年到现在，琵琶州11年间没有出让过宅基地。

最近，追溯到2009年10月，琵琶州以约4714元/平的实际大楼地价，获得琵琶州村(一、三、四、五)的地块，建设琵琶州示范江景大楼的保利天悦，目前二手参考价超过10万/平。

由于多年的无宅基地供给，琵琶州没有几个新磁盘。 最新的保利天悦也在三年前的一年卖完了。

所以，这片宅基地对琵琶州来说，真是久旱逢甘雨。

其次，这是临江的宅基地。 据《广州楼事》整理，从年到今年8月，广州中心五区共转让了10个高质量江景地块，目前只有两个建设项目，进城，分别是金融街·。 融御与越秀·； 天悦江湾。

根据链家数据，金融街·； 融御一手房的平均价格为6.5万/平，越秀·； 天悦江湾复式户型新房的平均价格为7.8万/平。 多亏了江景资源，两个楼盘不仅价格明显高于同一个地区，而且人气也很高，在海珠区楼盘的人气排行榜中占第5和第2位。

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另外，地块本身的条件也相当好。 除了临江，西边离广州环城高速很近，附近有地铁8号线万胜围站。 更重要的是，增加了高层计划。

据广州日报报道，琵琶州东区ah041405地块控制性的详细计划由广州市规委员会通过，区域内计划有3条地铁线、2条过江隧道，分别是8号线的延长线、23号线、28号线及鱼琵琶隧道、琵琶州东隧道。 珠江两岸过江隧道规划建设也在积极进行。

琵琶州西区以总部事务为主不同，琵琶州中东区建设完整的会展补助、高质量社区、商业服务等相关综合配套设施，建设有国际竞争力的现代化滨水中央创新区。

市规委员会专家介绍，琵琶州中东区在广州一江两岸三带有独特的位置，相当于广州的曼哈顿岛，其规划建设是广州东进的重要一步。 这个评价可以说相当有分量。

这次市规委员会审议了“8号线东延线的凤浦公园站综合交通中心附近有区划，新化早开通，布局条件优越”的宅基地。 对了，就是今天被保利拿走的这块地。

时隔11年的琵琶州稀有住宅，中心5区只有1位数的江景区划，“广州曼哈顿岛”的最新住宅，你不点燃谁？

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得到天独厚的区位特征，价值高前景好的计划，这个地块像叼着金勺子出生的孩子一样受到关注。 因为这个市场断言这一定是10万+的项目。

我认为解体是，一旦该地入市，就会扰乱琵琶州全境的楼市生态，也影响地区内的其他二手房。

虽然单手住宅来源多年没有供应，但周边二手房的表现依然平坦。 根据链家的数据，区域内楼梯室的二手房平均价格为3.5万-4.5万/平，电梯楼的平均价格在5.5万/平以上，只有保利天悦达到了10万水平。

现在区域内成交比较活跃的是南园居、雅郡花园、大家庭花园。 三张盘的年龄都超过了十年，不远。 南园居和大家庭花园靠近琵琶州地铁站。 雅郡花园靠近万胜围地铁站和万胜围有轨道电车站。

在商业配套方面，除了通常的肉食市场和小店，南园居和大家庭花园周边有六要素体验天地、吉盛伟邦，雅郡花园周边有保利广场、万胜围广场等商业中心，满足基本的生活配套是没有问题的。

具体地说:

雅郡花园小区环境好，绿化率高，户型设计相对好，小区内有海珠区第三实验小学，口直升机广州市六中长风中学和公立蓝色康园幼儿园，在海珠区是很好的教育套件。

这个雅郡花园也是三张盘中最高的，链家表示9月份成交平均价格为59795元/平，最高的卡价超过7万/平，居万胜围城成交小区之首。

南园居小区的环境位于中央，也可以绿化。 小区内有私立名门珠江小学。 公立小学可以去海珠区的第三实验小学。 链家9月份的参考平均价格为38672元/平，但二手房的安装价格为4~5万/平。

大家庭花园看起来很旧，户型相对差，居住舒适度也不如另两个盘，小区内没有学校，入读情况和南园居一样，这个价格也有点低，所以链家表示9月份参考平均价格是38588元/平。

总的来看，雅郡花园的综合条件最好，自住投资是两个合适的。 南园居和大家庭花园性价比高，适合需要乘车的人和具有投资属性的购买者。

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回到文案的主题，琵琶州的地价革新很高，能让周边的二手随风破浪吗？

琵琶州的生产力，琵琶州的地域价值，当然是珠江新城之后广州最大的封面。 地域价值的上升促进了周边不动产的上升，这个逻辑是正确的，但是产品本身太差的话价格天花板也很明显。

例如，珠江新城的质量小区已经上升到12万以上，但还有一点5万到6万的房子。 之所以不能上升，是因为这些房子特别旧或者被包企业占领，商业上很拥挤。

也就是说，珠江新城也有一点也上不去的房子。

所以我想向大家建议的是，看看琵琶州的价值，如果想去琵琶州买房的话，我想买质量好的小区。 第一个选择还是保利天悦。 虽然贵，但是在琵琶州这样上位的地方，我想今后越高的房子就越高。

其次，物业管理好，对口学校好买一点下一个新房。 我不建议买质量差，没有高质量学区的房子。

一句话，琵琶州很好，我想坐在它的风口上飞。 目标本身也太硬了。

本文的一些新闻参考了“广州房地产”，在此表示感谢。

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原标题:“地价拍摄5.1万，琵琶州的住宅购买提案来了。”

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