财讯：佳源国际：上半年销售116亿元，旗下物业企业将独立上市

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7月12日，浙江嘉兴地产商人沈玉兴(又名“沈天晴”)控制的佳源国际( 02768.hk )发表了6月未经审查的经营数据，6月单月，佳源国际销售额为38.85亿元，同比增长40%。 销售面积比上年增加22%，为26.11万平方米。 从今年1月到6月，佳源国际实现了同比增长3%的116.71亿元的销售额。 销售面积比上年增加4%，为107.82万平方米。 年，佳源国际销售目标为360亿元，上半年达到全年目标的32.42%。 在今年3月召开的佳源国际2019年业绩信息表达会上，沈玉兴说，2019年是佳源国际经营困境的一年，也是取得最高业绩的一年。 今年沈玉兴表示，佳源对后市持乐观态度，但取地依然谨慎，理论上取地金额控制在销售额的20-40%，具体根据市场情况重新设定。 关于过去备受瞩目的许多财务方面，沈玉兴表示，佳源将进一步拓宽融资渠道，改善财务结构，将净资产杠杆率的目标维持在100%左右。 对佳源国际来说，另一件重要的事是房地产企业上市。 6月26日，佳源国际发布公告建议佳源服务控股有限企业独立在香港交易所主板上市，且佳源服务向交易所提交上市申请书。 佳源服务希望通过上市募集资金，寻求选择性投资和收购机会更迅速地发展战术，丰富企业服务产品，投资智能化运营和内部管理系统，填补扩张带来的运营资金缺口。 佳源服务为家乡国际间接控制的全资子公司，首先为非业主提供物业管理服务和增值服务，提供小区增值服务。 分割和上市完成后，佳源国际预计佳源服务拥有50%以上的权益，依然是企业的子公司。 公告指出，佳源服务分割上市作为独立上市集团的身份，具有独立的集资平台，可以直接接触资本市场进行股东资本、债务融资，为现有业务和未来扩张提供资金，提高运营和财务管理的效率。 根据申请书，截至2019年底，佳源服务合同建筑面积约3880万平方米，过去3年复合年增长率为21.8%，复盖中国38个城市和14个省，共有141个管理项目。 佳源服务管总建筑面积约2610万平方米，年1920万平方米，年1400万平方米，复合年增长率为36.5%。 企业业务复盖中国26个城市和8个省 其中，位于长江三角洲地区的管道项目约占2019年12月31日至今管道总建筑面积的84.3%和2019年我们总收入的94.0%。 运营方面，从年到2019年，佳源服务收入从2.10亿元增加4.55亿元，复合增长率为47.2%。 利益方面，从年到2019年，佳源服务总利润率从4580万元增加到1.09亿元，复合年增长率为54.1%； 2019年，佳源服务净利润5020万元，年为1830万元，复合年增长率为65.4%。 50%的复合增长率不能满足好的货源服务的食欲 招股书介绍了这家企业将来打算实施的战术。 通过战术收购和投资扩大业务规模，提高市场份额。 佳源服务表示，将来将继续加强在浙江省的市场地位，扩大市场份额、业务范围和企业形象。 我打算利用过去成功收购的经验和与被收购企业的集成，继续寻求投资和收购的机会，以渗透到可能成长的新市场。 迄今为止，佳源服务通过收购湖南华冠物业服务有限企业65%的权益，加深了对南部和西部地区的渗透。 由于地方政策、风俗习惯和市场条件的不同，扩张到新市场可能会承受更高的价格或风险。 因为对适当的当地物业管理企业进行战术投资或收购是有效扩展到新市场的替代方法，可以节约价格和时间。 此外，佳源服务计划收购专业服务企业，包括从事清洁、安全、家庭服务和小区零售、广告和老人护理服务等业务的企业，提高协同效益。 佳源服务还计划为非业主提供越来越多的增值服务和小区增值服务 此外，我们还将提供从前期和建筑咨询到销售管理服务的各种增值服务。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )