财讯：恒大物业引入235亿港元战投！马云马化腾红杉资本撑场

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8月13日晚，中国恒大发布公告，宣布物业管理业务将引进235亿港元战术投资，支持快速发展。 根据公告，此次引进的战术投资者阵容豪华，包括中信、光大控股等大型中央企业、马云持有的云峰基金、红杉资本等投资基金，以及腾讯、周大福等知名公司。 受这个消息的影响，今天早上中国恒大高举而去，然后进入了振动。 截至中午前收盘价，中国恒大股价上涨5.58%，报22.70港元，市值2965亿港元。 图像来源: wind恒大计划分割部分业务上市公告，恒大房地产此次引进的战术投资者共有14名，除上述机构外，还包括1名个人投资者陈凯韵，其个人购买5.373%的股票，支付等价45亿港元，此次预约 图片来源:企业公告陈凯韵是香港富豪刘培雄的妻子，直到中国恒大2019年年报结束，刘培雄家拥有中国恒大8.87%的股权。 公告指出，此次交易完成后，恒大房地产是战术投资者持有28.061%，恒大集团持有71.939%，恒大集团间接非全资附属企业。 到2019年底，恒大房地产税前利润约为12.34亿元(人民币，下同)。 截至2006年6月30日，恒大房地产未审计净资产总额约为27.73亿元。 根据金碧房地产(恒大房地产运营主体)官方微信公众号发布的消息，企业员工近7万人，管理项目超过1200人，分布在全国280多个城市，合同管理面积约5亿平方米，管理人员为中高级住宅、甲级办公室 克和瑞数据显示，截至2019年底，金碧物业管理面积达到3.52亿平方米，排名第四，仅次于万科物业、碧桂园的服务和彩生活。 此前，7月31日，中国恒大宣布，企业有可能将集团物业管理服务和相关增值服务业务分开在香港证券交易所独立上市。 “这次引进战术投资者是为了上市做准备。 一是中国恒大是一家大规模、高成长性的公司，其房地产的迅速发展得到了越来越多的支持，包括红杉资本、腾讯等，对房地产行业的相关股权投资感兴趣，这次的预约也表明看到了恒大房地产。 二是让小股东积极持股，支持房地产板块上市。 “易居研究院智囊团中心的研究总监严厉地跃进说。 房地产股很受资本市场欢迎。 房地产股具有轻资产结构、现金流充足等特点，近年来受到资本市场的欢迎。 今年以来，住宅企业分割物管业务进入市场的热潮一直在持续。 6月24日，3家房地产企业在港口提出上市申请，1家房地产企业的上市申请资料被受理。 据不完全统计，仅今年上半年就有约21家住宅企业分割物管业务向香港提交招聘书，大部分成功的上市房地产公司获得了100倍以上的超额预约，上半年港股房地产股涨幅都很大。 迄今为止，融创服务在香港证券交易所提交了股票征集书。 至此，“碧万恒融”的4家头部住宅企业只有万科房地产还没有确定上市计划。 top10住宅企业除绿地控股、龙湖集团外，还计划分割房地产板块上市。 中泰国际房地产领域的拆除师刘洁琦认为住宅企业热衷于拆除房地产板块上市。 因为2019年房地产板块表现良好，房地产企业现金流量稳定，增长明确性高，经资本市场同意，估值显著提高。 另外，近年来房地产领域集中度迅速提高，关联方扩大规模需求，在资本市场融资，有助于提高公司竞争力，获得更大的市场份额。 “在房地产产业链多元化业务的过程中，房地产服务的表现比较成功。 “光大证券房地产领域首席解体师荷马南说，去年3月住建部发表了《关于废除房地产服务公司资质管理方法》，取消了房地产领域的行政法规，领域进入了迅速的发展阶段。 关联公司通过分割房地产板块上市，可以扩大业务规模，“预计分割房地产板块上市的潮将持续。 “根据克和瑞物管研究数据，截止到2019年底，24家上市房地产公司的市值总额为2355.9亿元，从股价收益率的角度来看，房地产服务公司的股价收益率超过20倍，具有很高的评价值。 年，受新型冠状病毒大爆发的影响，市场整体表现不完全令人满意，但房地产板块平均涨幅达37%。 根据国信证券研究报告，房地产领域的更新率很高，像“客厅租赁”这样的商业模式被认为是现在领域高评价值的支持因素。 另外，业绩的增长明确性高，每单位面积的总利润率的提高在想象空之间，这些要素支持房地产领域的高评价值，预计2030年的领域规模将达到3.2万亿元。 蚂蚁，腾讯，这都打算做房地产吗？ 1 .战投解体今年实际上关于战术投资者的讨论很多 从恒大房地产这次引进的战术投资者结构来看，实力比较强，特别是中信、红杉资本、腾讯等公司可以说积极持股，这也表明了对恒大房地产的期待。 实际上，从公司上市的立场来看，上市前必须积极引进一些优秀的战术投资者。 一方面增强资本金实力，另一方面为上市做了很好的背书。 这样的战投本身也可以发挥很好的导向作用，特别像腾讯等公司，本身就具有网络的特征，之后也为这样的公司房地产板块的网络运行创造条件。 2 .房地产上市拆除这两年房地产上市的力量明显增强，特别是top20的住宅企业分割房地产板块，积极计划上市动作。 当然，上市本身有助于扩大融资渠道，也有助于形成更好的企业品牌宣传。 但是，现在的房地产板块面临着很多压力，特别是在利益方面还不清楚。 之后上市，收购方面也需要多样性。 也就是说，需要收购房地产企业、网络科技企业、大型健康企业、金融服务企业等。 这是真正实现房地产增值服务的关键。 所以引进战术投资者不仅有可能引进资金，还可能由此引进服务，即与战投的相关产业特征相结合。 题目:《恒大房地产引进235亿港元战投！ 马云马化腾红杉资本分场》浏览原文 。