财讯：广州金融城，到底厉害在哪里？

本篇文章3774字，读完约9分钟

原始城市战争城市战争

长期沉默的金融街，最近恢复得很好。

6月19日，广州市发改委公布了《广州市年要点建设项目计划》。 文件显示，广州国际金融街包括持续建设、新开工、竣工项目13个，总投资额约4108.6亿元。

其中最引人注目的是四个项目集中开始建设，包括广发银行总部大楼、中国生命大楼、广州太平金融大楼、广东南粤银行金融大楼，全部是金融领域的头部公司，总投资额达145亿元。

以下是金融街的起始区，建筑工地如火如荼。

另外，据年广州市供应地蓝皮书，今年全市计划发行的7个商服用地中，金融街占6个，在可靠的意义上跃居纸上。

学霸是学霸，复活后会成为c位。 做了还在紧密建设的商业区，金融街为什么这么受欢迎，很多人都在问它在哪里。

01

区位

首先来回顾一下金融街的历史。

年11月4日，广州市提出了建设广州国际金融街的重大战术决定。 根据计划，金融街总规划用地8平方公里，西起华南快，从东到天河区边界，从北到中山大街，从南到临江大街，共计分为起步区、西核区、东区、北区。

从航空照片上俯视，是这样的。

图来源于“广州国际金融街起步区控制性详细计划”。

我们先看看它的地理位置。 天河中心区最后一片沿河的美丽土地，是广州中心区最后一片南向望江的美丽土地。 我这么说，大家都明白，同一个望江、南向望江、北向望江大不相同，这是比不上对面琵琶州的地方。

从空之间的关系来看，金融街和珠江新城被隔开了，华南的快西是珠江新城，东是金融街，两者无缝对接，继承了一脉相承，同样是天河cbd悍马。

你听说过天河cbd的威名吧。 中国社会科学院的数据显示，天河cbd的经济总量已经是3182亿元，超过北京国贸和深圳福田，排名全国第一。 没想到吧？ 关于经济总量，广州比不上北京、深圳，但cbd的生产比它们厉害。

天河cbd具体是哪个部分？ 珠江新城+金融街+天河北三大板块，共计20平方公里。 金融街还没有完成，gdp还没有进入统计。 在金融街大楼被全面采用之前，天河cbd的生产已经翻了一倍，只是甩掉国内其他cbd。

天河cbd为什么这么优秀？ 一个重要的原因是在天河区，享受天河区的持续养分输入。 天河区在广州存在什么？ 连续10多年稳居全市第一，还是全国知名科技金融中心区，孕育了网易、微信、欢乐时代、酷狗、uc等知名网络巨头，具有深圳南山素和瑜伽情结。

2019年天河gdp超过5000亿元，比第二位黄埔多1500亿元，相当于黄埔、增城、从化的总和。 另外，根据广州发改委去年发布的全市468家总部公司的分布图，天河区在150家总部公司遥遥领先，独占全市1/3的份额，相当于黄埔、南沙、番禺三区之和。

不仅如此，看看广州地铁的最新规划图，大部分周边地区的地铁都是向天河区方向建设的，天河作为广州地铁网线的绝对中心越来越明显。

稳定的c位，众星有月亮，天河在广州的首位度高，没有动摇。 有些人永远记得第一名，有多少人记得第二名？

母胎pk位于天河的金融街已经胜过起点。

02

计划

这样的宝地，怎么计划，谁开发，引进什么样的产业，各环节非常考验政府的远见和魄力。

首先说到计划，我们先来看看金融街的四个功能领域。 你观察过每个区域限定在1平方公里左右吗？ 这很精致，有瞄准世界级cbd的野心。

知道城市规划的人知道，1平方公里是重要的空间尺度，伦敦金融城的核心区约1平方公里，上海陆家口1.7平方公里，广州珠江新城的核心区(花城广场周边大楼) 1平方公里。 世界许多有名的cbd中心是经济高度集约化的，面积在1平方公里左右。

有一本叫《发现一平方公里》的书，从城市规划的角度阐述一平方公里对城市商务区建设的重要性。

另外，金融街在空之间的布局上比珠江新城有两大优点。

其中之一是金融街计划的整体性更好，制定计划后实施，与珠江新城的计划实施不同。

珠城建设之初的重要目的之一是向地铁贷款，当时的开发有点功劳，地块转让比较碎片，无法进行统一的计划，导致两个缺点，一方面住宅占有率太多，另一方面在建筑群内部的协调性不够充分

在这方面，金融街具有明显的后发特征，以下是金融街起步区的效果图，商业气氛更纯粹，大楼布局更协调，人流更有秩序，建筑风貌更人文。

金融街景观效果图

其二，金融街的沿江展示面比珠江新城长。 珠江新城建筑群垂直于珠江，相对于世界其他滨水cbd，滨水展示面不足，无法完全利用江景资源。 相比之下，金融街的沿江展示面足够了。

因此，金融街竣工后，其颜值非常高。 珠江新城是中轴式cbd，金融街是真正的滨水cbd，与上海陆家口、香港中环、伦敦金融城的景观效果没有很大差异。

金融街景观效果图

不仅如此，金融街建设在213万≥全国最大下空之间，魔幻感充分，是立体城市的代表作。

金融街的地下空之间共有5层，主要用于市政设施、地下交通系统及商业辅助。 这种计划的好处是降低地面建筑的容积率，减轻地面交通的压力，把地面空之间全部留给行人，在整个商业区实现人车分流，车流，对行人的友好度很高。

金融街地下空之间的效果图如下所示。

相比之下，珠江新城总体上是由车诉计划的，无视人的诉求，步行体验不好。 另外，没有处理地下交通和地面交通的分流，驾驶也非常堵塞。

03

交通

生意人的商业节奏非常快，一般要走遍全国各地和世界，去高铁站和机场必须方便，所以交通基础设施是商业区的灵魂。

在这方面，金融街有非常好的设计。 我们知道珠江新城的缺点之一是交通计划，没有建设直达机场和南站的航班，会严重影响生意人的通勤效率。

金融街站综合交通枢纽效果图

金融街实现了到白云机场和广州南站的快速轨道连接，政府投资超过13亿元在这里建设金融街站，引进广佛环线，通过这条快速轨道，金融街10分钟内到达南站，20分钟即可到达机场。

除广佛环线外，地铁5号线、4号线、21号线已经在金融街相交。 从金融街到珠江新城、科学城、南沙自贸易区等重要功能区可以迅速直达。

届时，金融街在城市间、地铁、巴士、出租车、自行车等很多交通设施之间的换乘距离将在200米以下，换乘时间将在5分钟以下。

不仅如此，为了方便商务人士登机，金融创造性地具备了“值班大厅”，乘客可以直接在金融街办理值班手续和行李托运，去机场航站楼。

04

产业

产业上，金融街定位非常明确，核心区直接面向高端金融，目前有包括中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的3个局进驻。

众所周知，金融管理机构在金融领域发挥磁铁效应，管理机构在哪里，所有银行、证券、保险、基金企业都跟着。 所以很难认为拥有一行三局，金融街不会成为金融中心。

目前，广发银行、南粤银行、新华生命、平安房地产、万联证券、中国生命广东省分企业、太平人寿保险有限企业等金融巨头及南方财经全媒体集团进入金融街。

各总部大楼的效果图如下。

放眼望去，金融街总部公司的密度不亚于珠江新城、福田cbd等国家级商务区。

强者恒强，金融业凝聚效应一出现，金融街就对全市乃至全省的金融机构形成吸引效应。

金融是百业的第一位，对宏观经济的运行很重要，其一举一动可以影响区域经济乃至全球经济的节奏。 即使去北京，感觉位于西城区的金融街比朝阳区的cbd影响大得多。

05

广州第一次5g办公楼发布会

这样的宝地，这样的高端行业，到底选谁来开发？ 充分考验政府的远见和魄力。

为了保证金融城的高质量开发，参与开发的快速发展业者大多是头部住宅企业:世茂、华润、合景、保利、绿地……

在所有项目中，占c位，负责金融街入口和封面的是汇款中心。 项目由世茂、华润、合景三大企业共同提供，位于金融街最核心的起步区，是金融街建设项目中第一座高楼，也是离地铁站最近的项目。

汇丰中心效果图

据说地理位置是众星有月亮，这种在街上备受瞩目的地标写字楼在产品上是如何表现的呢？

为了不辜负2000万广州人对金融街的期待，世茂创造性地引进科学技术力量，这次携手AlibabaCloud (阿里巴巴云)，将智能化首次应用于商业办公室空之间，拓宽汇款中心

5g办公大楼是指great security (安全)、gentle office (舒适)、green intelligence (智能)、gorgeous service (服务)和goovice。

项目具备科学技术雄厚、面部识别通行、通行异常紧急警报、非接触人体体温监视、人体体温异常警报、24小时室内空气体质量监视、来客远程认证等64项卸货功能。 总之，入口是“擦脸”，待机有“梯子控制”，也可以监视门禁者的体温和室内空气体。

办公室环境监视形象(图来自互联网)

另外，项目配备了fcu+pau风扇线圈、独立新风系统、办公室微正压送风系统，写字楼也能“健康呼吸”，坐在办公室也能闻到自然的味道。

为了全面发布5g写字楼面纱，更好地讲述金融街故事，汇款中心将于8月8日晚在广州四季酒店与政界重磅嘉宾、学术界重磅嘉宾合作举办国际金融街峰会和广州首届5g智能写字楼发布会。

届时，天河cbd管理委员会的创始人、第一代党组书记兼常务副主任张海波，以及著名城市专家、广州城市形象企业品牌顾问孙不熟将出席此次论坛，以讲述广州国际金融街的成长故事、广州写字楼市场的价值动向

扩展阅读:

原题:《广州金融街，到底哪里厉害？ ”。

阅读原文。