财讯：济南全面实施“交房即办证”

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11月13日上午，济南市委市政府召开新闻发布会。 发布会上，济南市自然资源和计划局一级调查员多名士兵介绍了济南新建商社的“交房即辩证”和“不见面处理”业务的推进情况。

济南市自然资源计划局一级调查员多兵

为了贯彻国家、省、市深化“放管服”改革、简化业务流程、构建一流经营者环境的要求，济南市自然资源和计划局与市内相关部门合作，利用网络便利特点，开发大数据、资源共享平台 最近，公司和大众反映了强烈的新建分让住宅的辩证效率问题，进一步发表了新建分让住宅的“交房即辩证”和“不见面处理”两项创新措施。

一、正式启动新商品房“交房即辨证”服务模式

市自然资源和计划局与市住宅城乡建设局、市税务局发行《新建商品房“交房即辨证”实务方案》，加强房地产登记机构与居住建设、税务、金融等部门的合作，深化新闻共享和新闻整合，优化业务流程，根据申请

以前，大众买房时，开发者和业主约定了房间的时间，提出房间后花了一两年。 延期购票，也给一些非法开发商留下了钻空子的机会，购房者不仅有房产证不能正常处理的风险，而且给落户、教育、房地产再融资、房地产处置等带来不便。 为了杜绝这个问题，市自然资源和计划局共同签订了住宅建设部门的规范购买合同，要求房地产开发公司在预售商业住宅时，以开发项目取得“竣工综合检查备案说明”为住宅条件，填写商业住宅的买卖合同。 招揽开发公司和购买者约定房间时，同时办理不动产权利证明书，“交付房间后立即办理证明书”意味着购买者在领取房间时，购买的房子具备办理证明书的条件。 文件还要求开发公司在具备新商品的初次登记条件的情况下，立即进行新商品的初次登记，同时进行新商品的转移登记的事前申请。 开发公司应当取得竣工综合检查备案手续，具备法定的交际条件后，立即向不动产登记机关申请，由不动产登记机关事先做好“交际即辩证”的相关准备。

现在我市已经在市、历城等多个小区启动了“交房即辩证”服务模式，开发公司取得竣工综合检查备案手续，具备法定交房条件后，不动产登记机构可以及时介入，在交房当天，同时提交辩证。

具体流程:

在约定的交货期，开发公司和购买者完成房屋检查、交接、费用结算手续，开具购买发票后，购买者直接通过不动产登记机构提供的窗口，或者通过“山东政务服务网”或“泉城处理”手机app在线更新。

进行预购商品室抵押登记或抵押预告登记的，将预购商品室的抵押登记或预告登记转换为实物室的抵押登记，向银行推送电子证书，完成转移登记和抵押登记的同步处理，交房领取不动产权利证明书和抵押说明。 满足条件时，可以根据需要联动处理水、电、气体、热等几个事项。

在网上申请困难的情况下，注册机构继续使用移动服务车出差和ems邮寄的服务模式，根据申请在房间现场受理、审查，制作发行前传达的实物证书，或者用ems的方法邮寄实物证书。

二、新商品房搬迁登记实现“不见面处理”。

市自然资源计划局积极响应公司和公众呼声，在充分调查的基础上，配置市房地产登记中心，完全利用网络高效便捷的特点，深化新闻共享整合，改造优化业务流程，大数据、实名认证、 一般来说，交房当天，购买者领取房间，不在不动产登记大厅行驶，直接在网上申请，就可以简单地办理不动产权证明书，实现新的商品房事务证明书“零跑者”，不见面就可以办理。

新商品房转移登记实现网上不见面处理是我市深入推进“网络+不动产登记”，打造房地产“云登记”服务企业品牌的另一项新措施。 前期，市自然资源和计划局已经通过了网络邮购平台、金融机构合作平台、全天候自助受理平台、公证、法院赞助平台，7万余笔相关公司房地产购买的转移登记、异议登记、异议登记

推进商品房“交房即辨证”、“不见面处理”是市自然资源和计划局积极应对市委、市政府实务配置，发表重要的民生工程和民心工程，聚焦买家“房易交、证难”的痛点、难点、堵塞点问题， 规范我市房地产市场秩序，防止购房风险，促进房地产市场优质快速发展，使广大群众和公司切实享受改革迅速发展和优化经营者环境带来的红利，济南“有好感觉、有温度”的智慧城市

资料来源|济南发表

|邹娅

折笼篇|郑富强

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原标题:“济南全面实施“交房即辨证””

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