财讯：顾云昌：今年房价不会大涨，集体土地建租赁住房将稳定楼市

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顾云昌资料图

1月18日，国家统计局公布的最新统计数据显示，全年全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增加7.0%，增长率比1-11月下降0.5个百分点。 其中，住房投资75148亿元，增长9.4%，增长率降至0.3个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为68.4%。

针对新年中国房地产市场的动向，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃情报记者采访时预计，年中国房地产销售总体处于下行通道，预计未来房地产开发投资和销售增长率仍将平稳放缓。 顾云昌预测今年的房价也将保持平稳的趋势，几乎不会发生大幅度的上涨和下跌。

房地产投资的增长率普遍下降。

最新统计数据显示，全年东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增加7.2%，增长率比1-11月下降0.2个百分点。 中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增长率降至0.8个百分点。 西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增长率降至0.8个百分点。 东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增长率降至0.4个百分点。

关于商品室的销售和待售情况，全年，商品室的销售面积为169408万平方米，比上年增加7.7%，增长率比1-11月下降0.2个百分点。 其中住宅销售面积增加5.3%，写字楼销售面积增加24.3%，商业营业用住宅销售面积增加18.7%。

在销售额方面，年商品房销售额为133701亿元，增加了13.7%，增长率比1-11月上升了1个百分点。 其中，住宅销售额增加了11.3%，写字楼销售额增加了17.5%，商业营业用住宅销售额增加了25.3%。

有些城市即使年末房价上涨也不能解释房价再现上涨趋势

值得注意的是，根据当天公布的年12月70日大中城市住宅销售价格统计数据，15个热点城市的新建商品房价仅4个，与过去2个月相比有所减少。

那么，这意味着将来的房价有再次上涨的趋势吗？ “有人说房价会一年暴涨，我认为这是没有根据的。 ”对此，顾云昌确实表示了。

针对许多城市房价环比数据年末在一定成都上涨的情况，顾云昌表示，年末房地产公司往往有业绩销售战略，年末业绩上升，部分城市房价略微变暖是正常现象，单一一个月的数据是房价再次

顾云昌预计今年整个房地产市场依然在下行通道，但底部预计今年出现。

三四线城市的销售虽然暖和了，但还处于去库存的阶段。

最新的统计数据还显示房地产的销售情况因地区而异。

年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增加2.9%，增长率比1-11月下降0.3个百分点。 销售额为74439亿元，增加6.2%，增长率上升0.9个百分点。

中部地区商品房销售面积47460万平方米，增加12.8%，增速提高0.3个百分点。 销售额为28665亿元，增加24.1%，增长率上升1.6个百分点。

西部地区商品房销售面积42459万平方米，增加10.7%，增长率降至0.9个百分点。 销售额为25231亿元，增加25.9%，增长率上升0.3个百分点。

东北地区商品房销售面积8289万平方米，增加7.0%，增长率下降0.4个百分点。 销售额为5367亿元，增加21.8%，增长率降至0.3个百分点。

根据12月70个大中城市住宅的售价数据，一二三线城市的房价有不同的表现，一线城市的新建商品住宅和二手房的价格比上年连续15个月下跌，12月比11月分别下跌了0.1和0.4个百分点。

二线城市新建商品房价同比扩大0.4个百分点，二手房价格同比扩大0.4个百分点，二手房价格同比上涨幅度。

三线城市新建商品房价同比上涨幅度与上个月相同，二手房价格连续5个月下跌，比上个月下跌0.1个百分点。

顾云昌解体，不同城市的房地产销售状况和房价的不同趋势，也会影响未来管制政策的调整。 但是，三四线城市的销售状况和房价在过去一段时间里有了一定的提高，顾云昌预计将来的控制力度将继续编码的可能性不会很高。 “多个三四线城市依然处于需要去库存的状态，限制政策的力量比二线城市强的可能性很小。 ”。

集体建设用地建设租赁住宅有助于平衡供求

最近的另一个值得观察的是，为增加租赁住宅的供给，建立了购买租赁住宅的住宅系统，拓宽了集体经济组织和农民的增收渠道，国土资源部、住宅城乡建设部的部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、合肥。

在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方法建设运营集体租赁住宅。

对此，顾云昌认为利用集体建设用地建设租赁住宅将对大型城市和特大型城市未来的房地产市场产生巨大影响。 顾云昌解体、大型和特大型城市存在人口流入量大、城市建设用地规模有限的问题，房地产市场供需不平衡，房价可能长时间上涨，农村集体经营性建设用地入市大幅缓解上述矛盾，大型和特大型城市 (本论文来自澎湃信息，因此越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”app )